Immobilier à Châteauroux (36000)
À Châteauroux, le prix médian des ventes réelles est de 1 197 €/m² pour un appartement et de 1 414 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 23 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 10,3 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 9,5 %. 5,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 45,78 % en 2025. Mis à jour le 5 octobre 2026.
Prix de l'immobilier à Châteauroux
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 968 et 1 433 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 245 € 217 ventes | 1 400 € 344 ventes |
| 2024 | 1 118 € 179 ventes | 1 424 € 322 ventes |
| 2023 | 1 133 € 229 ventes | 1 442 € 360 ventes |
| 2022 | 1 174 € 268 ventes | 1 538 € 427 ventes |
| 2021 | 1 014 € 236 ventes | 1 366 € 419 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 367 € | 32 m² | 43 000 € | 57 |
| 2 pièces | 1 267 € | 47 m² | 57 000 € | 132 |
| 3 pièces | 1 110 € | 63 m² | 72 000 € | 106 |
| 4 pièces | 1 080 € | 82 m² | 81 000 € | 80 |
| 5 pièces et plus | 1 210 € | 104 m² | 150 000 € | 21 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 382 € | 50 m² | 79 000 € | 36 |
| 3 pièces | 1 452 € | 68 m² | 92 000 € | 150 |
| 4 pièces | 1 472 € | 82 m² | 119 000 € | 250 |
| 5 pièces et plus | 1 340 € | 110 m² | 142 000 € | 223 |
Prix des terrains à bâtir à Châteauroux
Sur 2023–2025, 25 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 64 €/m² (la moitié entre 51 et 64 €/m²), pour une surface médiane de 712 m² et un prix médian de 42 000 €.
Louer à Châteauroux : loyers et rendement
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 9,5 % pour un appartement, 6,7 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 10,3 €/m² | 8,1 – 13,1 € | 516 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 12,4 €/m² | 9,8 – 15,6 € | 618 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,9 €/m² | 7,0 – 11,5 € | 446 € |
| Maison | 8,5 €/m² | 6,9 – 10,5 € | 426 € |
Règles de location
| Zone tendue | Non tendue |
| Zonage A/B/C | B2 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Éligible Action cœur de ville : réduction d'impôt pour un achat dans l'ancien avec travaux |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Châteauroux
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 45,78 % (+0,06 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 45,78 % | 43,82 % | 1,52 % | 8,75 % | 27,11 % |
| 2024 | 45,72 % | 43,82 % | 1,52 % | 8,75 % | 27,07 % |
| 2023 | 45,34 % | 43,82 % | 1,52 % | 8,75 % | 26,76 % |
| 2022 | 45,34 % | 43,82 % | 1,52 % | 8,75 % | 26,76 % |
| 2021 | 43,82 % | 43,82 % | 0 % | 10,34 % | 26,76 % |
Taux votés par la commune et CA Châteauroux Métropole, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
Logements et énergie
17 210 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 5,6 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
260 copropriétés immatriculées (12 514 lots). 70 % sont gérées par un syndic professionnel ; 74 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 18 % ont été construites avant 1949.
Risques
18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : sécheresse (10), inondations et/ou coulées de boue (5), inondations remontée nappe (1), mouvement de terrain (1), tempête (1).
Projets et permis de construire
246 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 122 permis de construire, 53 déclarations préalables, 53 permis de démolir, 18 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 131 |
| 2024 | 99 |
| 2025 | 139 |
| 2026 | 30 |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Châteauroux
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Châteauroux ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 1 197 €/m² pour un appartement (396 ventes) et de 1 414 €/m² pour une maison (666 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 11,4 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Châteauroux ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 43 000 € pour un 1 pièce (32 m² en médiane) ; 57 000 € pour un 2 pièces (47 m² en médiane) ; 72 000 € pour un 3 pièces (63 m² en médiane) ; 81 000 € pour un 4 pièces (82 m² en médiane) ; 150 000 € pour un 5 pièces et plus (104 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Châteauroux ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 10,3 €/m² par mois charges comprises, soit environ 516 € pour 50 m² ; 8,5 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Châteauroux ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 9,5 % par an pour un appartement et 6,7 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Châteauroux ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 45,78 % (contre 45,72 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Châteauroux ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 64 €/m², pour une surface médiane de 712 m² (25 ventes DVF).
Châteauroux est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Non, Châteauroux ne se trouve pas en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Châteauroux ?
Parmi les 17 210 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 5,6 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Châteauroux vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA Châteauroux Métropole
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.