Immobilier à Carcassonne (11000)
À Carcassonne, le prix médian des ventes réelles est de 1 284 €/m² pour un appartement et de 1 647 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 23 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 10,9 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 9,4 %. 2,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 72,67 % en 2025. Mis à jour le 5 octobre 2026.
Prix de l'immobilier à Carcassonne
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 1 100 et 1 531 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 302 € 394 ventes | 1 661 € 398 ventes |
| 2024 | 1 268 € 362 ventes | 1 642 € 395 ventes |
| 2023 | 1 222 € 399 ventes | 1 691 € 480 ventes |
| 2022 | 1 170 € 453 ventes | 1 650 € 501 ventes |
| 2021 | 1 056 € 410 ventes | 1 495 € 536 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 500 € | 31 m² | 50 000 € | 71 |
| 2 pièces | 1 315 € | 44 m² | 57 000 € | 280 |
| 3 pièces | 1 253 € | 63 m² | 78 000 € | 256 |
| 4 pièces | 1 148 € | 82 m² | 102 000 € | 107 |
| 5 pièces et plus | 1 143 € | 112 m² | 120 000 € | 39 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 481 € | 54 m² | 91 000 € | 27 |
| 3 pièces | 1 600 € | 74 m² | 120 000 € | 121 |
| 4 pièces | 1 758 € | 86 m² | 149 000 € | 279 |
| 5 pièces et plus | 1 599 € | 108 m² | 172 000 € | 363 |
Prix des terrains à bâtir à Carcassonne
Sur 2023–2025, 69 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 92 €/m² (la moitié entre 66 et 107 €/m²), pour une surface médiane de 873 m² et un prix médian de 75 000 €.
Louer à Carcassonne : loyers et rendement
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 9,4 % pour un appartement, 6,8 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 10,9 €/m² | 8,7 – 13,8 € | 547 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,2 €/m² | 10,6 – 16,5 € | 660 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,6 €/m² | 6,8 – 10,7 € | 428 € |
| Maison | 10,1 €/m² | 7,5 – 13,6 € | 507 € |
Règles de location
| Zone tendue | Non tendue |
| Zonage A/B/C | B2 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Éligible Action cœur de ville : réduction d'impôt pour un achat dans l'ancien avec travaux |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Carcassonne
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 72,67 % (−0,86 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 72,67 % | 52,32 % | 18,71 % | 12,1 % | 29,23 % |
| 2024 | 73,53 % | 53,28 % | 18,71 % | 12,1 % | 29,18 % |
| 2023 | 73,47 % | 53,28 % | 18,71 % | 12,1 % | 28,95 % |
| 2022 | 73,39 % | 53,28 % | 18,71 % | 12,1 % | 29,28 % |
| 2021 | 73,56 % | 70,66 % | 1,5 % | 12,1 % | 29,11 % |
Taux votés par la commune et CA Carcassonne Agglo, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
Logements et énergie
13 268 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 2,0 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
543 copropriétés immatriculées (15 534 lots). 47 % sont gérées par un syndic professionnel ; 250 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 43 % ont été construites avant 1949.
Risques
28 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (15), sécheresse (8), mouvement de terrain (1), poids de la neige (1), secousse sismique (1), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), tempête (1).
Projets et permis de construire
330 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 245 permis de construire, 44 déclarations préalables, 26 permis de démolir, 15 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 238 |
| 2024 | 142 |
| 2025 | 132 |
| 2026 | 24 |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Carcassonne
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Carcassonne ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 1 284 €/m² pour un appartement (756 ventes) et de 1 647 €/m² pour une maison (793 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 2,7 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Carcassonne ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 50 000 € pour un 1 pièce (31 m² en médiane) ; 57 000 € pour un 2 pièces (44 m² en médiane) ; 78 000 € pour un 3 pièces (63 m² en médiane) ; 102 000 € pour un 4 pièces (82 m² en médiane) ; 120 000 € pour un 5 pièces et plus (112 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Carcassonne ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 10,9 €/m² par mois charges comprises, soit environ 547 € pour 50 m² ; 10,1 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Carcassonne ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 9,4 % par an pour un appartement et 6,8 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Carcassonne ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 72,67 % (contre 73,53 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Carcassonne ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 92 €/m², pour une surface médiane de 873 m² (69 ventes DVF).
Carcassonne est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Non, Carcassonne ne se trouve pas en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Carcassonne ?
Parmi les 13 268 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 2,0 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Carcassonne vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA Carcassonne Agglo
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.