Immobilier à Cannes (06150)
À Cannes, le prix médian des ventes réelles est de 5 676 €/m² pour un appartement et de 6 632 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 20 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 20,3 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 3,9 %. 3,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 28,07 % en 2025. Mis à jour le 5 octobre 2026.
Prix de l'immobilier à Cannes
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 4 286 et 7 588 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 5 656 € 2 312 ventes | 6 333 € 91 ventes |
| 2024 | 5 685 € 2 139 ventes | 7 373 € 79 ventes |
| 2023 | 5 548 € 2 524 ventes | 6 494 € 106 ventes |
| 2022 | 5 161 € 3 053 ventes | 6 506 € 150 ventes |
| 2021 | 4 700 € 2 752 ventes | 5 988 € 152 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 856 € | 28 m² | 160 000 € | 1 012 |
| 2 pièces | 5 588 € | 47 m² | 249 000 € | 1 626 |
| 3 pièces | 5 627 € | 71 m² | 390 000 € | 1 327 |
| 4 pièces | 5 188 € | 89 m² | 481 000 € | 392 |
| 5 pièces et plus | 6 412 € | 140 m² | 958 000 € | 94 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 6 632 € | 70 m² | 450 000 € | 34 |
| 4 pièces | 5 752 € | 100 m² | 580 000 € | 56 |
| 5 pièces et plus | 8 393 € | 167 m² | 1 557 000 € | 71 |
Louer à Cannes : loyers et rendement
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 3,9 % pour un appartement, 3,7 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 20,3 €/m² | 15,0 – 27,4 € | 1 014 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 22,8 €/m² | 17,4 – 29,8 € | 1 140 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 19,5 €/m² | 13,4 – 28,5 € | 976 € |
| Maison | 22,3 €/m² | 14,4 – 34,5 € | 1 116 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone tendue préavis du locataire réduit à 1 mois · hausse de loyer plafonnée à la relocation (référence IRL) · taxe sur les logements vacants |
| Zonage A/B/C | A plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Cannes
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 28,07 % (−0,97 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 28,07 % | 27,12 % | 0 % | 12,25 % | 28,5 % |
| 2024 | 29,04 % | 28,12 % | 0 % | 12,25 % | 29,44 % |
| 2023 | 28,3 % | 28,12 % | 0 % | 12,25 % | 28,01 % |
| 2022 | 28,31 % | 28,12 % | 0 % | 12,25 % | 28,02 % |
| 2021 | 28,31 % | 28,12 % | 0 % | 12,25 % | 28,03 % |
Taux votés par la commune et CA Cannes Pays de Lérins, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
Logements et énergie
37 612 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 3,6 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
2 954 copropriétés immatriculées (164 543 lots). 60 % sont gérées par un syndic professionnel ; 1 101 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 22 % ont été construites avant 1949.
Risques
52 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (23), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (14), sécheresse (8), mouvement de terrain (4), glissement de terrain (2), tempête (1).
Projets et permis de construire
433 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 166 permis de démolir, 160 permis de construire, 98 déclarations préalables, 9 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 718 |
| 2024 | 613 |
| 2025 | 113 |
| 2026 | 99 |
Comparer avec les principales communes du département
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cannes
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Cannes ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 5 676 €/m² pour un appartement (4 451 ventes) et de 6 632 €/m² pour une maison (170 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a baissé de 0,5 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Cannes ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 160 000 € pour un 1 pièce (28 m² en médiane) ; 249 000 € pour un 2 pièces (47 m² en médiane) ; 390 000 € pour un 3 pièces (71 m² en médiane) ; 481 000 € pour un 4 pièces (89 m² en médiane) ; 958 000 € pour un 5 pièces et plus (140 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Cannes ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 20,3 €/m² par mois charges comprises, soit environ 1 014 € pour 50 m² ; 22,3 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Cannes ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 3,9 % par an pour un appartement et 3,7 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Cannes ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 28,07 % (contre 29,04 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Cannes est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Cannes se trouve en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Cannes ?
Parmi les 37 612 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 3,6 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Cannes vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA Cannes Pays de Lérins
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.