DPE et passoires thermiques à Bruz (35170)
À Bruz, 4 465 diagnostics de performance énergétique (DPE) ont été réalisés depuis juillet 2021 : 3,0 % classent le logement F ou G, c'est-à-dire en passoire thermique, contre 6,9 % dans le département (Ille-et-Vilaine) et 9,8 % en France. L'étiquette la plus fréquente est C (67,7 % des diagnostics) ; 7,6 % des logements sont classés A ou B. Mis à jour le 12 octobre 2026.
Bruz compte moins de passoires thermiques que la moyenne du département (−3,9 points).
Prix immobilier à Bruz · DPE et passoires thermiques · Rendement locatif · Données : JSON, CSV
Étiquettes énergie des logements à Bruz
Répartition des diagnostics de performance énergétique des logements existants enregistrés par l'ADEME depuis juillet 2021. Un logement diagnostiqué plusieurs fois compte pour chaque diagnostic.
| Étiquette | Bruz | Département | France |
|---|---|---|---|
| A | 2,8 % 127 | 1,5 % | 1,5 % |
| B | 4,8 % 213 | 5,2 % | 5,0 % |
| C | 67,7 % 3 024 | 46,5 % | 36,7 % |
| D | 17,6 % 784 | 28,5 % | 31,1 % |
| E | 4,1 % 182 | 11,4 % | 15,9 % |
| F | 1,9 % 87 | 4,6 % | 6,2 % |
| G | 1,1 % 48 | 2,3 % | 3,5 % |
Étiquette climat (émissions de gaz à effet de serre) : A 27,0 %, B 18,2 %, C 44,0 %, D 6,7 %, E 2,4 %, F 1,2 %, G 0,5 %. 1,7 % des logements sont classés F ou G pour le climat. L'étiquette énergie présentée plus haut en tient déjà compte : c'est la plus mauvaise des deux évaluations, énergie et climat.
Appartements et maisons à Bruz
| Logement | Diagnostics | F ou G | A ou B | Étiquette la plus fréquente | F ou G, département |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 308 | 1,0 % | 5,1 % | C | 3,9 % |
| Maisons | 1 025 | 9,6 % | 16,5 % | C | 12,5 % |
Passoires thermiques selon l'époque de construction
Les logements construits entre 1948 et 1974 comptent le plus de passoires (19,7 % classés F ou G), ceux construits après 2021 le moins (0,0 %). Une époque avec moins de 30 diagnostics n'est pas présentée.
| Construction | Diagnostics | F ou G | A ou B |
|---|---|---|---|
| Avant 1948 | 219 | 16,4 % | 8,7 % |
| 1948-1974 | 487 | 19,7 % | 2,5 % |
| 1975-1977 | 36 | 2,8 % | 0,0 % |
| 1978-1982 | 194 | 0,0 % | 0,0 % |
| 1983-1988 | 176 | 0,0 % | 1,1 % |
| 1989-2000 | 1 353 | 0,1 % | 0,8 % |
| 2001-2005 | 284 | 0,0 % | 2,1 % |
| 2006-2012 | 896 | 0,1 % | 8,4 % |
| 2013-2021 | 559 | 0,0 % | 21,5 % |
| Après 2021 | 261 | 0,0 % | 36,4 % |
Ce que l'étiquette change pour louer à Bruz
Un logement trop énergivore n'est plus considéré comme décent : il ne peut plus être loué avec un bail signé, renouvelé ou tacitement reconduit à partir des dates ci-dessous. Un bail en cours se poursuit jusqu'à son terme ; le locataire peut demander la mise en conformité du logement. À Bruz, 46,6 % des ménages sont locataires.
| Étiquette | Location interdite à partir du | Part des diagnostics ici |
|---|---|---|
| G | 1er janvier 2025 | 1,1 % 48 diagnostics |
| F | 1er janvier 2028 | 1,9 % 87 diagnostics |
| E | 1er janvier 2034 | 4,1 % 182 diagnostics |
Gel des loyers. Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être révisé en cours de bail, ni augmenté au renouvellement du bail ou lors d'une nouvelle location. Calendrier détaillé et cas particuliers.
La méthode de calcul évolue : le facteur de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, et un arrêté du 19 août 2026 prévoit de l'abaisser à 1,7. Un logement chauffé à l'électricité diagnostiqué avant ces changements peut obtenir une meilleure étiquette avec un diagnostic mis à jour ; les chiffres de cette page portent sur les diagnostics tels qu'ils ont été enregistrés.
Sources officielles : Interdiction de location et gel des loyers des passoires énergétiques (ecologie.gouv.fr) · Logement à louer décent : critères de performance énergétique (service-public.fr) · Révision et augmentation du loyer : cas des logements classés F ou G (service-public.fr) · Le diagnostic de performance énergétique (DPE) (service-public.fr).
Passoires thermiques dans les communes proches
| Commune | Diagnostics | F ou G |
|---|---|---|
| Bruz | 4 465 | 3,0 % |
| Pont-Péan | 687 | 2,5 % |
| Chartres-de-Bretagne | 1 949 | 1,9 % |
| Chavagne | 651 | 8,0 % |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 3 691 | 2,2 % |
| Laillé | 801 | 3,9 % |
| Goven | 545 | 11,0 % |
| Noyal-Châtillon-sur-Seiche | 1 422 | 3,4 % |
| Orgères | 1 012 | 2,7 % |
Questions fréquentes sur le DPE à Bruz
Combien de passoires thermiques à Bruz ?
Parmi les 4 465 DPE réalisés à Bruz depuis juillet 2021, 3,0 % classent le logement F ou G, contre 6,9 % dans le département (Ille-et-Vilaine) et 9,8 % en France (données ADEME).
Quelle est l'étiquette DPE la plus fréquente à Bruz ?
L'étiquette C, avec 67,7 % des diagnostics. Les étiquettes A et B réunissent 7,6 % des logements diagnostiqués, F et G 3,0 %.
Peut-on encore louer un logement classé G ou F à Bruz ?
Un logement classé G ne peut plus être loué avec un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; un logement classé F ne le pourra plus à partir du 1er janvier 2028, un logement classé E à partir du 1er janvier 2034. Depuis le 24 août 2022, le loyer des logements F et G est gelé.
Les maisons sont-elles plus énergivores que les appartements à Bruz ?
À Bruz, 9,6 % des maisons diagnostiquées sont classées F ou G, contre 1,0 % des appartements (1 025 et 3 308 diagnostics depuis juillet 2021).
Quels logements sont les plus énergivores à Bruz ?
Les logements construits entre 1948 et 1974 comptent le plus de passoires (19,7 % classés F ou G), ceux construits après 2021 le moins (0,0 %).
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Source : base des DPE des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME), diagnostics enregistrés jusqu'au 12 octobre 2026. Une part n'est publiée qu'à partir de 30 diagnostics. Règles de location : loi Climat et résilience du 22 août 2021, service-public.fr.