Prix immobilier à Berck (62600)
À Berck, le prix médian des ventes réelles est de 3 170 €/m² pour un appartement et de 2 564 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 23 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 12,5 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 4,4 %. 13,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 55,03 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour un appartement, Berck est la 3e commune la plus chère des 36 communes suivies du département (Pas-de-Calais), 84 % au-dessus de la commune médiane. Le rendement brut d'un appartement (4,4 %) est plus bas que dans la commune médiane du département (7,4 %). La part de passoires thermiques (13,1 %) est plus élevée que dans la commune médiane du département (9,6 %).
Prix au m² à Berck : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 2 592 et 3 770 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 216 € 196 ventes | 2 566 € 169 ventes |
| 2024 | 3 150 € 224 ventes | 2 546 € 138 ventes |
| 2023 | 3 344 € 231 ventes | 2 439 € 151 ventes |
| 2022 | 2 960 € 287 ventes | 2 479 € 205 ventes |
| 2021 | 2 615 € 319 ventes | 2 237 € 242 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 470 € | 26 m² | 91 000 € | 103 |
| 2 pièces | 3 220 € | 41 m² | 130 000 € | 180 |
| 3 pièces | 2 736 € | 61 m² | 177 000 € | 106 |
| 4 pièces | 2 667 € | 76 m² | 220 000 € | 23 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 000 € | 27 m² | 108 000 € | 13 |
| 2 pièces | 2 833 € | 45 m² | 134 000 € | 37 |
| 3 pièces | 2 918 € | 60 m² | 155 000 € | 86 |
| 4 pièces | 2 500 € | 78 m² | 200 000 € | 79 |
| 5 pièces et plus | 2 234 € | 100 m² | 213 000 € | 92 |
Prix des terrains à bâtir à Berck
Sur 2023–2025, 30 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 1 033 €/m² (la moitié entre 206 et 1 392 €/m²), pour une surface médiane de 302 m² et un prix médian de 258 000 €.
Loyers et rendement locatif à Berck
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 4,4 % pour un appartement, 4,4 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 12,5 €/m² | 10,0 – 15,7 € | 626 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 15,5 €/m² | 12,2 – 19,7 € | 776 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,3 €/m² | 9,0 – 14,2 € | 565 € |
| Maison | 10,3 €/m² | 8,0 – 13,2 € | 515 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone touristique et tendue taxe sur les logements vacants · surtaxe possible des résidences secondaires |
| Zonage A/B/C | B1 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Berck
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 55,03 % (−0,07 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 55,03 % | 52,79 % | 1,21 % | 9 % | 29,57 % |
| 2024 | 55,1 % | 52,79 % | 1,21 % | 12 % | 29,62 % |
| 2023 | 54,9 % | 52,79 % | 1,21 % | 12 % | 29,29 % |
| 2022 | 54,54 % | 52,79 % | 1,21 % | 12 % | 29 % |
| 2021 | 54,65 % | 52,79 % | 1,21 % | 12 % | 29,07 % |
Taux votés par la commune et CA des Deux Baies en Montreuillois, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Berck
5 224 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 13,1 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
506 copropriétés immatriculées (13 274 lots). 38 % sont gérées par un syndic professionnel ; 275 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 21 % ont été construites avant 1949.
Risques naturels et technologiques à Berck
12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (9), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), mouvement de terrain (1), inondations remontée nappe (1).
Permis de construire et projets à Berck
178 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 83 permis de construire, 56 déclarations préalables, 27 permis de démolir, 12 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 141 |
| 2024 | 191 |
| 2025 | 312 |
| 2026 | 127 |
Comparer avec les communes voisines
Pour un appartement, Berck est la 3e commune la plus chère parmi les 36 communes suivies du département (Pas-de-Calais). Toutes les communes du département.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Berck
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Berck ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 3 170 €/m² pour un appartement (420 ventes) et de 2 564 €/m² pour une maison (307 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 2,1 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Berck ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 91 000 € pour un 1 pièce (26 m² en médiane) ; 130 000 € pour un 2 pièces (41 m² en médiane) ; 177 000 € pour un 3 pièces (61 m² en médiane) ; 220 000 € pour un 4 pièces (76 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Berck ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 12,5 €/m² par mois charges comprises, soit environ 626 € pour 50 m² ; 10,3 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Berck ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 4,4 % par an pour un appartement et 4,4 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Berck ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 55,03 % (contre 55,1 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Berck ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 1 033 €/m², pour une surface médiane de 302 m² (30 ventes DVF).
Berck est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Berck se trouve en zone touristique et tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Berck ?
Parmi les 5 224 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 13,1 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Berck vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA des Deux Baies en Montreuillois
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.