{
 "commune": {
  "nom": "Berck",
  "code_insee": "62108",
  "code_postal": "62600",
  "departement": "Pas-de-Calais",
  "code_departement": "62",
  "population": 12951
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/berck-62108",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 420,
   "prix_m2_median": 3170,
   "prix_m2_premier_quartile": 2592,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3770,
   "evolution_1an_pct": 2.1,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 319,
     "prix_m2_median": 2615
    },
    "2022": {
     "ventes": 287,
     "prix_m2_median": 2960
    },
    "2023": {
     "ventes": 231,
     "prix_m2_median": 3344
    },
    "2024": {
     "ventes": 224,
     "prix_m2_median": 3150
    },
    "2025": {
     "ventes": 196,
     "prix_m2_median": 3216
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 103,
     "prix_m2_median": 3470,
     "surface_mediane_m2": 26,
     "prix_median": 91000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 180,
     "prix_m2_median": 3220,
     "surface_mediane_m2": 41,
     "prix_median": 130000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 106,
     "prix_m2_median": 2736,
     "surface_mediane_m2": 61,
     "prix_median": 177000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 23,
     "prix_m2_median": 2667,
     "surface_mediane_m2": 76,
     "prix_median": 220000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 307,
   "prix_m2_median": 2564,
   "prix_m2_premier_quartile": 1956,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3099,
   "evolution_1an_pct": 0.8,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 242,
     "prix_m2_median": 2237
    },
    "2022": {
     "ventes": 205,
     "prix_m2_median": 2479
    },
    "2023": {
     "ventes": 151,
     "prix_m2_median": 2439
    },
    "2024": {
     "ventes": 138,
     "prix_m2_median": 2546
    },
    "2025": {
     "ventes": 169,
     "prix_m2_median": 2566
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 13,
     "prix_m2_median": 3000,
     "surface_mediane_m2": 27,
     "prix_median": 108000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 37,
     "prix_m2_median": 2833,
     "surface_mediane_m2": 45,
     "prix_median": 134000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 86,
     "prix_m2_median": 2918,
     "surface_mediane_m2": 60,
     "prix_median": 155000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 79,
     "prix_m2_median": 2500,
     "surface_mediane_m2": 78,
     "prix_median": 200000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 92,
     "prix_m2_median": 2234,
     "surface_mediane_m2": 100,
     "prix_median": 213000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 30,
   "prix_m2_median": 1033,
   "prix_m2_premier_quartile": 206,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 1392,
   "surface_mediane_m2": 302,
   "prix_median": 258000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 12.52,
   "intervalle_m2": [
    9.97,
    15.73
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 15.51,
   "intervalle_m2": [
    12.21,
    19.71
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 11.3,
   "intervalle_m2": [
    9.0,
    14.18
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 10.3,
   "intervalle_m2": [
    8.04,
    13.21
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 4.4,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 5.1,
  "Appartement 3 pièces et plus": 4.6,
  "Maison": 4.4
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 5236,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 10,
   "B": 81,
   "C": 1385,
   "D": 1804,
   "E": 1269,
   "F": 426,
   "G": 261
  },
  "part_F_G_pct": 13.1,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 3,
    "B": 41,
    "C": 1053,
    "D": 1254,
    "E": 804,
    "F": 232,
    "G": 124
   },
   "maison": {
    "A": 7,
    "B": 40,
    "C": 305,
    "D": 497,
    "E": 399,
    "F": 170,
    "G": 113
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 55.03,
  "taux_annee_precedente_pct": 55.1
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone touristique et tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": -12.0,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 6.8,
  "locataires_pct": 52.3,
  "hlm_pct": 18.7,
  "revenu_median": 23340,
  "taux_pauvrete_pct": 21.0,
  "residences_secondaires_pct": 40.4,
  "etudiants_18_24": 424,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par submersion marine",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 12
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 178,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 83,
   "Déclaration préalable": 56,
   "Permis d'aménager": 12,
   "Permis de démolir": 27
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 141,
   "2024": 191,
   "2025": 312,
   "2026": 127
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 506,
  "lots": 13274,
  "syndic_pro": 190,
  "sans_mandat": 275,
  "avant_1949": 106
 },
 "indexable": true
}