Immobilier à Angoulême (16000)
À Angoulême, le prix médian des ventes réelles est de 1 596 €/m² pour un appartement et de 1 706 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 9 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 11,4 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 7,9 %. 6,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 62,48 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Prix de l'immobilier à Angoulême
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 1 254 et 1 971 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 582 € 259 ventes | 1 722 € 391 ventes |
| 2024 | 1 603 € 233 ventes | 1 660 € 365 ventes |
| 2023 | 1 692 € 310 ventes | 1 804 € 421 ventes |
| 2022 | 1 666 € 373 ventes | 1 834 € 510 ventes |
| 2021 | 1 457 € 308 ventes | 1 646 € 518 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 994 € | 28 m² | 60 000 € | 65 |
| 2 pièces | 1 673 € | 47 m² | 79 000 € | 171 |
| 3 pièces | 1 572 € | 66 m² | 97 000 € | 154 |
| 4 pièces | 1 359 € | 84 m² | 121 000 € | 73 |
| 5 pièces et plus | 1 277 € | 103 m² | 137 000 € | 29 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 926 € | 30 m² | 63 000 € | 24 |
| 2 pièces | 1 552 € | 48 m² | 78 000 € | 57 |
| 3 pièces | 1 737 € | 70 m² | 115 000 € | 211 |
| 4 pièces | 1 728 € | 90 m² | 150 000 € | 242 |
| 5 pièces et plus | 1 666 € | 115 m² | 200 000 € | 222 |
Prix des terrains à bâtir à Angoulême
Sur 2023–2025, 14 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 63 €/m² (la moitié entre 36 et 123 €/m²), pour une surface médiane de 550 m² et un prix médian de 38 000 €.
Louer à Angoulême : loyers et rendement
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 7,9 % pour un appartement, 6,0 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 11,4 €/m² | 9,1 – 14,3 € | 570 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 12,9 €/m² | 10,3 – 16,1 € | 644 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,9 €/m² | 7,9 – 12,6 € | 497 € |
| Maison | 9,3 €/m² | 7,4 – 11,8 € | 466 € |
Règles de location
| Zone tendue | Non tendue |
| Zonage A/B/C | B1 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Éligible Action cœur de ville : réduction d'impôt pour un achat dans l'ancien avec travaux |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Angoulême
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 62,48 % (+0,03 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 62,48 % | 61,69 % | 0,41 % | 10,3 % | 27,82 % |
| 2024 | 62,45 % | 61,69 % | 0,41 % | 10,3 % | 27,81 % |
| 2023 | 62,45 % | 61,69 % | 0,41 % | 10,3 % | 27,74 % |
| 2022 | 62,43 % | 61,69 % | 0,41 % | 10,3 % | 27,84 % |
| 2021 | 62,43 % | 61,69 % | 0,41 % | 10,3 % | 27,78 % |
Taux votés par la commune et CA du Grand Angoulême, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
Logements et énergie
16 454 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 6,0 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
421 copropriétés immatriculées (12 713 lots). 53 % sont gérées par un syndic professionnel ; 159 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 31 % ont été construites avant 1949.
Risques
24 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (11), sécheresse (9), mouvement de terrain (2), tempête (1), grêle (1).
Projets et permis de construire
286 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 141 permis de construire, 76 déclarations préalables, 40 permis de démolir, 29 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 58 |
| 2024 | 179 |
| 2025 | 377 |
| 2026 | 57 |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Angoulême
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Angoulême ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 1 596 €/m² pour un appartement (492 ventes) et de 1 706 €/m² pour une maison (756 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a baissé de 1,3 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Angoulême ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 60 000 € pour un 1 pièce (28 m² en médiane) ; 79 000 € pour un 2 pièces (47 m² en médiane) ; 97 000 € pour un 3 pièces (66 m² en médiane) ; 121 000 € pour un 4 pièces (84 m² en médiane) ; 137 000 € pour un 5 pièces et plus (103 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Angoulême ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 11,4 €/m² par mois charges comprises, soit environ 570 € pour 50 m² ; 9,3 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Angoulême ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 7,9 % par an pour un appartement et 6,0 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Angoulême ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 62,48 % (contre 62,45 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Angoulême ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 63 €/m², pour une surface médiane de 550 m² (14 ventes DVF).
Angoulême est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Non, Angoulême ne se trouve pas en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Angoulême ?
Parmi les 16 454 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 6,0 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Angoulême vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA du Grand Angoulême
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.