Immobilier à Agen (47000)
À Agen, le prix médian des ventes réelles est de 1 718 €/m² pour un appartement et de 1 765 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 15 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 10,6 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 6,8 %. 4,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 62,37 % en 2025. Mis à jour le 5 octobre 2026.
Prix de l'immobilier à Agen
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 1 386 et 2 040 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 746 € 368 ventes | 1 788 € 208 ventes |
| 2024 | 1 654 € 368 ventes | 1 733 € 185 ventes |
| 2023 | 1 734 € 398 ventes | 1 849 € 220 ventes |
| 2022 | 1 692 € 454 ventes | 1 850 € 277 ventes |
| 2021 | 1 519 € 521 ventes | 1 750 € 281 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 011 € | 23 m² | 48 000 € | 121 |
| 2 pièces | 1 767 € | 44 m² | 77 000 € | 251 |
| 3 pièces | 1 667 € | 65 m² | 111 000 € | 235 |
| 4 pièces | 1 290 € | 82 m² | 105 000 € | 97 |
| 5 pièces et plus | 1 583 € | 110 m² | 180 000 € | 31 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 957 € | 46 m² | 86 000 € | 22 |
| 3 pièces | 1 882 € | 74 m² | 142 000 € | 88 |
| 4 pièces | 1 803 € | 88 m² | 160 000 € | 129 |
| 5 pièces et plus | 1 525 € | 120 m² | 182 000 € | 147 |
Prix des terrains à bâtir à Agen
Sur 2022–2025, 11 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 48 €/m² (la moitié entre 37 et 213 €/m²), pour une surface médiane de 1 524 m² et un prix médian de 130 000 €.
Louer à Agen : loyers et rendement
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 6,8 % pour un appartement, 6,0 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 10,6 €/m² | 8,4 – 13,4 € | 532 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 12,4 €/m² | 10,0 – 15,6 € | 622 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,4 €/m² | 7,5 – 11,9 € | 470 € |
| Maison | 9,6 €/m² | 7,5 – 12,3 € | 480 € |
Règles de location
| Zone tendue | Non tendue |
| Zonage A/B/C | B2 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Éligible Action cœur de ville : réduction d'impôt pour un achat dans l'ancien avec travaux |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Agen
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 62,37 % (+0,15 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 62,37 % | 60,85 % | 1 % | 11 % | 29,05 % |
| 2024 | 62,22 % | 60,85 % | 1 % | 11 % | 28,97 % |
| 2023 | 62,17 % | 60,85 % | 1 % | 11 % | 28,9 % |
| 2022 | 61,85 % | 60,85 % | 1 % | 11 % | 28,74 % |
| 2021 | 61,85 % | 60,85 % | 1 % | 11 % | 28,84 % |
Taux votés par la commune et CA Agglomération d'Agen, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
Logements et énergie
14 583 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 4,9 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
1 316 copropriétés immatriculées (36 322 lots). 43 % sont gérées par un syndic professionnel ; 652 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 34 % ont été construites avant 1949.
Risques
23 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : sécheresse (10), inondations et/ou coulées de boue (10), tempête (2), mouvement de terrain (1).
Projets et permis de construire
219 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 109 permis de construire, 87 déclarations préalables, 16 permis de démolir, 7 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 558 |
| 2024 | 241 |
| 2025 | 140 |
| 2026 | 61 |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Agen
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Agen ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 1 718 €/m² pour un appartement (736 ventes) et de 1 765 €/m² pour une maison (393 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 5,6 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Agen ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 48 000 € pour un 1 pièce (23 m² en médiane) ; 77 000 € pour un 2 pièces (44 m² en médiane) ; 111 000 € pour un 3 pièces (65 m² en médiane) ; 105 000 € pour un 4 pièces (82 m² en médiane) ; 180 000 € pour un 5 pièces et plus (110 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Agen ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 10,6 €/m² par mois charges comprises, soit environ 532 € pour 50 m² ; 9,6 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Agen ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 6,8 % par an pour un appartement et 6,0 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Agen ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 62,37 % (contre 62,22 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Agen ?
Sur 2022–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 48 €/m², pour une surface médiane de 1 524 m² (11 ventes DVF).
Agen est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Non, Agen ne se trouve pas en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Agen ?
Parmi les 14 583 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 4,9 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Agen vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA Agglomération d'Agen
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.