Prix immobilier à Vulaines-sur-Seine (77870)
À Vulaines-sur-Seine, le prix médian des ventes réelles est de 3 070 €/m² pour une maison (2023–2024). Il a baissé de 2 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 15,5 €/m² par mois charges comprises. 10,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 47,58 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour une maison, Vulaines-sur-Seine est la 40e commune la plus chère des 70 communes suivies du département (Seine-et-Marne), 5 % en dessous de la commune médiane. La part de passoires thermiques (10,7 %) est plus élevée que dans la commune médiane du département (5,9 %). Le taux de taxe foncière (47,58 %) est plus bas que dans la commune médiane du département (50,35 %).
Prix au m² à Vulaines-sur-Seine : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | — | 3 100 € 24 ventes |
| 2024 | 1 vente | 3 023 € 24 ventes |
| 2023 | 1 vente | 3 304 € 16 ventes |
| 2022 | — | 3 130 € 32 ventes |
| 2021 | — | 3 163 € 38 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2023–2024
Moins de 10 ventes par taille : pas de chiffre publié.
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 5 pièces et plus | 2 970 € | 113 m² | 355 000 € | 26 |
Loyers et rendement locatif à Vulaines-sur-Seine
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : — % pour un appartement, 5,0 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 15,5 €/m² | 12,8 – 18,9 € | 776 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 18,5 €/m² | 15,4 – 22,2 € | 926 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,7 €/m² | 9,9 – 13,9 € | 586 € |
| Maison | 14,0 €/m² | 10,7 – 18,3 € | 700 € |
Règles de location
| Zone tendue | Non tendue |
| Zonage A/B/C | A plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Vulaines-sur-Seine
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 47,58 % (−0,03 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 47,58 % | 46,06 % | 0,52 % | 8,45 % | 23,09 % |
| 2024 | 47,61 % | 46,06 % | 0,52 % | 8,48 % | 23,11 % |
| 2023 | 47,63 % | 46,06 % | 0,52 % | 8,55 % | 22,96 % |
| 2022 | 47,4 % | 46,06 % | 0,52 % | 8,73 % | 23,43 % |
| 2021 | 47,41 % | 46,06 % | 0,52 % | 8,16 % | 22,83 % |
Taux votés par la commune et CA du Pays de Fontainebleau, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Vulaines-sur-Seine
206 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 10,7 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
8 copropriétés immatriculées (262 lots). 25 % sont gérées par un syndic professionnel ; 5 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 38 % ont été construites avant 1949.
Risques naturels et technologiques à Vulaines-sur-Seine
8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (3), mouvement de terrain (1).
Permis de construire et projets à Vulaines-sur-Seine
Aucune autorisation publiée.
Comparer avec les communes voisines
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Vulaines-sur-Seine | — | 3 070 | 15,5 | — | 47,58 % |
| Fontainebleau | 4 474 | 5 484 | 17,8 | 4,4 % | 45,01 % |
| Avon | 2 720 | 3 820 | 16,4 | 6,7 % | 44,28 % |
| Bois-le-Roi | 3 858 | 4 064 | 17,2 | 4,9 % | 58,28 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vulaines-sur-Seine
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Vulaines-sur-Seine ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2023–2024, le prix médian est de 3 070 €/m² pour une maison (48 ventes).
Combien coûte un loyer à Vulaines-sur-Seine ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 15,5 €/m² par mois charges comprises, soit environ 776 € pour 50 m² ; 14,0 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le taux de taxe foncière à Vulaines-sur-Seine ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 47,58 % (contre 47,61 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Vulaines-sur-Seine est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Non, Vulaines-sur-Seine ne se trouve pas en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Vulaines-sur-Seine ?
Parmi les 206 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 10,7 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Vulaines-sur-Seine vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA du Pays de Fontainebleau
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.