DPE et passoires thermiques à Saint-Maixant (33490)
À Saint-Maixant, 260 diagnostics de performance énergétique (DPE) ont été réalisés depuis juillet 2021 : 5,4 % classent le logement F ou G, c'est-à-dire en passoire thermique, contre 5,0 % dans le département (Gironde) et 9,8 % en France. L'étiquette la plus fréquente est C (43,8 % des diagnostics) ; 11,9 % des logements sont classés A ou B. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Saint-Maixant compte autant de passoires thermiques que la moyenne du département.
Prix immobilier à Saint-Maixant · DPE et passoires thermiques · Rendement locatif · Données : JSON, CSV
Étiquettes énergie des logements à Saint-Maixant
Répartition des diagnostics de performance énergétique des logements existants enregistrés par l'ADEME depuis juillet 2021. Un logement diagnostiqué plusieurs fois compte pour chaque diagnostic.
| Étiquette | Saint-Maixant | Département | France |
|---|---|---|---|
| A | 2,7 % 7 | 2,6 % | 1,5 % |
| B | 9,2 % 24 | 6,9 % | 5,0 % |
| C | 43,8 % 114 | 48,1 % | 36,7 % |
| D | 29,6 % 77 | 26,8 % | 31,1 % |
| E | 9,2 % 24 | 10,6 % | 15,9 % |
| F | 3,1 % 8 | 3,6 % | 6,2 % |
| G | 2,3 % 6 | 1,4 % | 3,5 % |
Ce que l'étiquette change pour louer à Saint-Maixant
Un logement trop énergivore n'est plus considéré comme décent : il ne peut plus être loué avec un bail signé, renouvelé ou tacitement reconduit à partir des dates ci-dessous. Un bail en cours se poursuit jusqu'à son terme ; le locataire peut demander la mise en conformité du logement. À Saint-Maixant, 25,2 % des ménages sont locataires.
| Étiquette | Location interdite à partir du | Part des diagnostics ici |
|---|---|---|
| G | 1er janvier 2025 | 2,3 % 6 diagnostics |
| F | 1er janvier 2028 | 3,1 % 8 diagnostics |
| E | 1er janvier 2034 | 9,2 % 24 diagnostics |
Gel des loyers. Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être révisé en cours de bail, ni augmenté au renouvellement du bail ou lors d'une nouvelle location. Calendrier détaillé et cas particuliers.
La méthode de calcul évolue : le facteur de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, et un arrêté du 19 août 2026 prévoit de l'abaisser à 1,7. Un logement chauffé à l'électricité diagnostiqué avant ces changements peut obtenir une meilleure étiquette avec un diagnostic mis à jour ; les chiffres de cette page portent sur les diagnostics tels qu'ils ont été enregistrés.
Sources officielles : Interdiction de location et gel des loyers des passoires énergétiques (ecologie.gouv.fr) · Logement à louer décent : critères de performance énergétique (service-public.fr) · Révision et augmentation du loyer : cas des logements classés F ou G (service-public.fr) · Le diagnostic de performance énergétique (DPE) (service-public.fr).
Passoires thermiques dans les communes proches
| Commune | Diagnostics | F ou G |
|---|---|---|
| Saint-Maixant | 260 | 5,4 % |
| Toulenne | 411 | 3,6 % |
| Langon | 2 024 | 4,0 % |
| Saint-Selve | 259 | 2,3 % |
| Castres-Gironde | 280 | 3,2 % |
| Beautiran | 213 | 7,0 % |
| Cabanac-et-Villagrains | 235 | 6,4 % |
| La Brède | 559 | 5,7 % |
| Saint-Médard-d'Eyrans | 360 | 5,0 % |
Questions fréquentes sur le DPE à Saint-Maixant
Combien de passoires thermiques à Saint-Maixant ?
Parmi les 260 DPE réalisés à Saint-Maixant depuis juillet 2021, 5,4 % classent le logement F ou G, contre 5,0 % dans le département (Gironde) et 9,8 % en France (données ADEME).
Quelle est l'étiquette DPE la plus fréquente à Saint-Maixant ?
L'étiquette C, avec 43,8 % des diagnostics. Les étiquettes A et B réunissent 11,9 % des logements diagnostiqués, F et G 5,4 %.
Peut-on encore louer un logement classé G ou F à Saint-Maixant ?
Un logement classé G ne peut plus être loué avec un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; un logement classé F ne le pourra plus à partir du 1er janvier 2028, un logement classé E à partir du 1er janvier 2034. Depuis le 24 août 2022, le loyer des logements F et G est gelé.
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Source : base des DPE des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME), diagnostics enregistrés jusqu'au 6 octobre 2026. Une part n'est publiée qu'à partir de 30 diagnostics. Règles de location : loi Climat et résilience du 22 août 2021, service-public.fr.