Prix immobilier à Nieul-le-Dolent (85430)
À Nieul-le-Dolent, le prix médian des ventes réelles est de 2 086 €/m² pour une maison (2023–2025). Il a augmenté de 1 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 13,9 €/m² par mois charges comprises. 13,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 38,71 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour une maison, Nieul-le-Dolent est la 22e commune la plus chère des 28 communes suivies du département (Vendée), 8 % en dessous de la commune médiane. La part de passoires thermiques (13,0 %) est plus élevée que dans la commune médiane du département (7,9 %).
Prix au m² à Nieul-le-Dolent : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 vente | 2 039 € 33 ventes |
| 2024 | — | 2 184 € 19 ventes |
| 2023 | — | 2 358 € 32 ventes |
| 2022 | 1 vente | 1 957 € 39 ventes |
| 2021 | 1 vente | 2 016 € 36 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2023–2025
Moins de 10 ventes par taille : pas de chiffre publié.
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 2 043 € | 71 m² | 160 000 € | 13 |
| 4 pièces | 2 118 € | 90 m² | 213 000 € | 12 |
| 5 pièces et plus | 2 075 € | 112 m² | 226 000 € | 21 |
Prix des terrains à bâtir à Nieul-le-Dolent
Sur 2023–2025, 44 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 110 €/m² (la moitié entre 90 et 110 €/m²), pour une surface médiane de 366 m² et un prix médian de 37 000 €.
Loyers et rendement locatif à Nieul-le-Dolent
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : — % pour un appartement, 4,4 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 13,9 €/m² | 10,4 – 18,7 € | 698 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 12,6 €/m² | 10,2 – 15,5 € | 630 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,6 €/m² | 8,2 – 13,6 € | 528 € |
| Maison | 8,4 €/m² | 6,2 – 11,4 € | 419 € |
Règles de location
| Zone tendue | Non tendue |
| Zonage A/B/C | C plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Éligible Opération de revitalisation de territoire : réduction d'impôt pour un achat dans l'ancien avec travaux |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Nieul-le-Dolent
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,71 % (+0,44 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 38,71 % | 23,32 % | 14,72 % | — | 32,35 % |
| 2024 | 38,27 % | 23,08 % | 14,72 % | — | 31,98 % |
| 2023 | 38,04 % | 22,85 % | 14,72 % | — | 31,74 % |
| 2022 | 38,02 % | 22,85 % | 14,72 % | — | 32,16 % |
| 2021 | 36,22 % | 22,85 % | 13,22 % | — | 31,27 % |
Taux votés par la commune et CC du Pays des Achards, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Nieul-le-Dolent
300 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 13,0 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
Risques naturels et technologiques à Nieul-le-Dolent
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (3), mouvement de terrain (2), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1).
Permis de construire et projets à Nieul-le-Dolent
103 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 94 permis de construire, 5 permis de démolir, 2 déclarations préalables, 2 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 26 |
| 2024 | 25 |
| 2025 | 35 |
| 2026 | 15 |
Comparer avec les principales communes du département
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Nieul-le-Dolent | — | 2 086 | 13,9 | — | 38,71 % |
| La Roche-sur-Yon | 2 404 | 2 370 | 11,8 | 5,4 % | 51,05 % |
| Les Sables-d'Olonne | 4 643 | 3 960 | 13,7 | 3,3 % | 43,59 % |
| Challans | 2 637 | 2 630 | 13,0 | 5,5 % | 40,01 % |
| Montaigu-Vendée | 2 727 | 2 306 | 13,4 | 5,4 % | 40,39 % |
| Les Herbiers | 2 768 | 2 265 | 11,6 | 4,6 % | 38,42 % |
| Fontenay-le-Comte | 1 344 | 1 582 | 11,0 | 9 % | 45,23 % |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 2 980 | 3 557 | 13,1 | 4,9 % | 36,74 % |
| Aizenay | — | 2 471 | 11,2 | — | 45,09 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Nieul-le-Dolent
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Nieul-le-Dolent ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2023–2025, le prix médian est de 2 086 €/m² pour une maison (52 ventes).
Combien coûte un loyer à Nieul-le-Dolent ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 13,9 €/m² par mois charges comprises, soit environ 698 € pour 50 m² ; 8,4 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le taux de taxe foncière à Nieul-le-Dolent ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,71 % (contre 38,27 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Nieul-le-Dolent ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 110 €/m², pour une surface médiane de 366 m² (44 ventes DVF).
Nieul-le-Dolent est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Non, Nieul-le-Dolent ne se trouve pas en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Nieul-le-Dolent ?
Parmi les 300 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 13,0 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
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Autres communes de CC du Pays des Achards
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.