Prix immobilier à Montgeron (91230)
À Montgeron, le prix médian des ventes réelles est de 3 622 €/m² pour un appartement et de 3 810 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a baissé de 8 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 17,8 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 5,4 %. 12,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 44,51 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour un appartement, Montgeron est la 15e commune la plus chère des 69 communes suivies du département (Essonne), 16 % au-dessus de la commune médiane. Le rendement brut d'un appartement (5,4 %) est plus bas que dans la commune médiane du département (6,0 %). La part de passoires thermiques (12,7 %) est plus élevée que dans la commune médiane du département (7,9 %). Le taux de taxe foncière (44,51 %) est plus élevé que dans la commune médiane du département (40,36 %).
Prix au m² à Montgeron : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 3 065 et 4 412 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 633 € 109 ventes | 3 773 € 139 ventes |
| 2024 | 3 611 € 83 ventes | 3 886 € 117 ventes |
| 2023 | 3 582 € 109 ventes | 4 081 € 129 ventes |
| 2022 | 4 051 € 133 ventes | 4 374 € 172 ventes |
| 2021 | 3 938 € 123 ventes | 4 145 € 185 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 525 € | 24 m² | 103 000 € | 29 |
| 2 pièces | 3 710 € | 44 m² | 176 000 € | 64 |
| 3 pièces | 3 330 € | 65 m² | 216 000 € | 62 |
| 4 pièces | 3 316 € | 80 m² | 244 000 € | 30 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 775 € | 46 m² | 232 000 € | 12 |
| 3 pièces | 4 230 € | 60 m² | 253 000 € | 48 |
| 4 pièces | 3 861 € | 81 m² | 320 000 € | 91 |
| 5 pièces et plus | 3 506 € | 111 m² | 405 000 € | 104 |
Loyers et rendement locatif à Montgeron
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 5,4 % pour un appartement, 5,0 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 17,8 €/m² | 15,0 – 21,1 € | 888 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 20,1 €/m² | 17,1 – 23,6 € | 1 007 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 16,9 €/m² | 14,2 – 20,1 € | 844 € |
| Maison | 17,4 €/m² | 12,9 – 23,5 € | 870 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone tendue préavis du locataire réduit à 1 mois · hausse de loyer plafonnée à la relocation (référence IRL) · taxe sur les logements vacants |
| Zonage A/B/C | A plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Montgeron
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,51 % (+0,1 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter. Les résidences secondaires paient en plus une majoration de taxe d'habitation de 60 %.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 44,51 % | 40,76 % | 2,31 % | 9,25 % | 32,01 % +60 % |
| 2024 | 44,41 % | 40,76 % | 2,31 % | 9,27 % | 31,87 % +60 % |
| 2023 | 44,44 % | 40,76 % | 2,31 % | 9,27 % | 31,66 % +60 % |
| 2022 | 43,26 % | 40,76 % | 1,34 % | 9,8 % | 32,5 % +60 % |
| 2021 | 43,27 % | 40,76 % | 1,34 % | 9,59 % | 31,49 % |
Taux votés par la commune et CA Val d'Yerres Val de Seine, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Montgeron
5 717 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 12,7 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
160 copropriétés immatriculées (9 060 lots). 38 % sont gérées par un syndic professionnel ; 86 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 26 % ont été construites avant 1949.
Risques naturels et technologiques à Montgeron
22 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (11), sécheresse (10), mouvement de terrain (1).
Permis de construire et projets à Montgeron
71 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 31 permis de construire, 21 permis de démolir, 18 déclarations préalables, 1 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 11 |
| 2024 | 11 |
| 2025 | 15 |
| 2026 | 50 |
Comparer avec les communes voisines
Pour un appartement, Montgeron est la 15e commune la plus chère parmi les 69 communes suivies du département (Essonne). Toutes les communes du département.
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Montgeron | 3 622 | 3 810 | 17,8 | 5,4 % | 44,51 % |
| Vigneux-sur-Seine | 3 016 | 3 430 | 17,8 | 6,5 % | 39,46 % |
| Draveil | 2 800 | 3 622 | 17,9 | 7,1 % | 42,43 % |
| Yerres | 2 975 | 3 850 | 18,9 | 7 % | 47,2 % |
| Brunoy | 2 939 | 3 866 | 18,7 | 7 % | 44,08 % |
| Épinay-sous-Sénart | 1 842 | 2 765 | 16,5 | 9,9 % | 40,3 % |
| Crosne | 2 551 | 3 962 | 18,3 | 7,9 % | 42,68 % |
| Quincy-sous-Sénart | 3 182 | 3 236 | 16,7 | 5,8 % | 42,9 % |
| Boussy-Saint-Antoine | 2 419 | 3 229 | 17,1 | 7,8 % | 45,22 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montgeron
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Montgeron ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 3 622 €/m² pour un appartement (192 ventes) et de 3 810 €/m² pour une maison (256 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 0,6 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Montgeron ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 103 000 € pour un 1 pièce (24 m² en médiane) ; 176 000 € pour un 2 pièces (44 m² en médiane) ; 216 000 € pour un 3 pièces (65 m² en médiane) ; 244 000 € pour un 4 pièces (80 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Montgeron ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 17,8 €/m² par mois charges comprises, soit environ 888 € pour 50 m² ; 17,4 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Montgeron ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 5,4 % par an pour un appartement et 5,0 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Montgeron ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,51 % (contre 44,41 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Montgeron est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Montgeron se trouve en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Montgeron ?
Parmi les 5 717 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 12,7 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Montgeron vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
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Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.