Immobilier à Manduel (30129)
À Manduel, le prix médian des ventes réelles est de 2 696 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 9 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 12,7 €/m² par mois charges comprises. 1,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 50,45 % en 2025. Mis à jour le 5 octobre 2026.
Prix de l'immobilier à Manduel
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 ventes | 2 769 € 65 ventes |
| 2024 | 4 ventes | 2 646 € 62 ventes |
| 2023 | 1 vente | 2 882 € 56 ventes |
| 2022 | 2 ventes | 2 730 € 81 ventes |
| 2021 | 2 ventes | 2 546 € 74 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
Moins de 10 ventes par taille : pas de chiffre publié.
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 3 150 € | 74 m² | 190 000 € | 18 |
| 4 pièces | 2 812 € | 95 m² | 259 000 € | 58 |
| 5 pièces et plus | 2 620 € | 112 m² | 290 000 € | 47 |
Prix des terrains à bâtir à Manduel
Sur 2023–2025, 22 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 419 €/m² (la moitié entre 372 et 450 €/m²), pour une surface médiane de 300 m² et un prix médian de 105 000 €.
Louer à Manduel : loyers et rendement
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : — % pour un appartement, 4,9 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 12,7 €/m² | 10,4 – 15,4 € | 634 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 14,2 €/m² | 11,5 – 17,6 € | 711 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,1 €/m² | 8,8 – 13,9 € | 555 € |
| Maison | 12,1 €/m² | 9,2 – 15,9 € | 602 € |
Règles de location
| Zone tendue | Non tendue |
| Zonage A/B/C | B1 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Manduel
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 50,45 % (−0,01 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 50,45 % | 49,65 % | 0 % | 10,54 % | 24,56 % |
| 2024 | 50,46 % | 49,65 % | 0 % | 11,71 % | 24,48 % |
| 2023 | 50,51 % | 49,65 % | 0 % | 11,71 % | 24,1 % |
| 2022 | 50,39 % | 49,65 % | 0 % | 11,71 % | 24,45 % |
| 2021 | 50,39 % | 49,65 % | 0 % | 11,71 % | 24,22 % |
Taux votés par la commune et CA de Nîmes Métropole, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
Logements et énergie
925 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 1,5 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
12 copropriétés immatriculées (70 lots). 8 % sont gérées par un syndic professionnel ; 11 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 67 % ont été construites avant 1949.
Risques
13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (11), glissement de terrain (1), tempête (1).
Projets et permis de construire
59 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 53 permis de construire, 3 permis de démolir, 2 permis d'aménager, 1 déclaration préalable.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 38 |
| 2024 | 14 |
| 2025 | 22 |
| 2026 | 3 |
Comparer avec les principales communes du département
Questions fréquentes sur l'immobilier à Manduel
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Manduel ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 2 696 €/m² pour une maison (127 ventes).
Combien coûte un loyer à Manduel ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 12,7 €/m² par mois charges comprises, soit environ 634 € pour 50 m² ; 12,1 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le taux de taxe foncière à Manduel ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 50,45 % (contre 50,46 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Manduel ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 419 €/m², pour une surface médiane de 300 m² (22 ventes DVF).
Manduel est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Non, Manduel ne se trouve pas en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Manduel ?
Parmi les 925 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 1,5 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Manduel vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA de Nîmes Métropole
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.