Prix immobilier à Lésigny (77150)
À Lésigny, le prix médian des ventes réelles est de 3 418 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a baissé de 8 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 18,4 €/m² par mois charges comprises. 4,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 49,22 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour une maison, Lésigny est la 22e commune la plus chère des 69 communes suivies du département (Seine-et-Marne), 7 % au-dessus de la commune médiane.
Prix au m² à Lésigny : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 ventes | 3 389 € 90 ventes |
| 2024 | 6 ventes | 3 433 € 73 ventes |
| 2023 | 1 vente | 3 813 € 59 ventes |
| 2022 | 4 ventes | 4 055 € 99 ventes |
| 2021 | 7 ventes | 3 672 € 121 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
Moins de 10 ventes par taille : pas de chiffre publié.
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 4 pièces | 3 577 € | 105 m² | 364 000 € | 66 |
| 5 pièces et plus | 3 269 € | 122 m² | 401 000 € | 94 |
Loyers et rendement locatif à Lésigny
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : — % pour un appartement, 5,4 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 18,4 €/m² | 15,3 – 22,1 € | 921 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 21,5 €/m² | 18,0 – 25,6 € | 1 074 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 17,1 €/m² | 14,2 – 20,6 € | 854 € |
| Maison | 16,9 €/m² | 12,3 – 23,2 € | 843 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone tendue préavis du locataire réduit à 1 mois · hausse de loyer plafonnée à la relocation (référence IRL) · taxe sur les logements vacants |
| Zonage A/B/C | A plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Lésigny
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 49,22 % (−0,02 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter. Les résidences secondaires paient en plus une majoration de taxe d'habitation de 60 %.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 49,22 % | 43,95 % | 4,7 % | 10,1 % | 26,83 % +60 % |
| 2024 | 49,24 % | 43,95 % | 4,7 % | 10,1 % | 26,86 % |
| 2023 | 49,46 % | 43,95 % | 4,7 % | 10,1 % | 26,96 % |
| 2022 | 43,7 % | 38,22 % | 4,7 % | 10,1 % | 27,64 % |
| 2021 | 42,08 % | 38,22 % | 3,23 % | 10,3 % | 26,74 % |
Taux votés par la commune et CC Les Portes Briardes Entre Villes et Forêts, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Lésigny
894 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 4,6 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
25 copropriétés immatriculées (1 293 lots). 44 % sont gérées par un syndic professionnel ; 14 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 24 % ont été construites avant 1949.
Risques naturels et technologiques à Lésigny
15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (7), sécheresse (7), mouvement de terrain (1).
Permis de construire et projets à Lésigny
Aucune autorisation publiée.
Comparer avec les communes voisines
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Lésigny | — | 3 418 | 18,4 | — | 49,22 % |
| Ozoir-la-Ferrière | 4 200 | 3 496 | 18,0 | 4,7 % | 51,98 % |
| Gretz-Armainvilliers | 3 333 | 3 251 | 17,0 | 5,6 % | 43,73 % |
| Tournan-en-Brie | 3 364 | 3 221 | 16,3 | 5,4 % | 44,27 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lésigny
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Lésigny ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 3 418 €/m² pour une maison (163 ventes).
Combien coûte un loyer à Lésigny ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 18,4 €/m² par mois charges comprises, soit environ 921 € pour 50 m² ; 16,9 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le taux de taxe foncière à Lésigny ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 49,22 % (contre 49,24 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Lésigny est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Lésigny se trouve en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Lésigny ?
Parmi les 894 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 4,6 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Lésigny vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CC Les Portes Briardes Entre Villes et Forêts
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.