Prix immobilier à Les Rousses (39220)
À Les Rousses, le prix médian des ventes réelles est de 3 520 €/m² pour un appartement et de 4 158 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 32 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 17,2 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 5,4 %. 10,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 48,32 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour un appartement, Les Rousses est la commune la plus chère des 10 communes suivies du département (Jura), 120 % au-dessus de la commune médiane. Le rendement brut d'un appartement (5,4 %) est plus bas que dans la commune médiane du département (7,2 %). La part de passoires thermiques (10,9 %) est plus basse que dans la commune médiane du département (16,4 %).
Prix au m² à Les Rousses : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 3 103 et 3 962 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 572 € 92 ventes | 4 622 € 15 ventes |
| 2024 | 3 476 € 80 ventes | 3 148 € 14 ventes |
| 2023 | 3 370 € 101 ventes | 4 238 € 15 ventes |
| 2022 | 3 288 € 105 ventes | 4 306 € 22 ventes |
| 2021 | 2 716 € 80 ventes | 2 896 € 12 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 387 € | 27 m² | 87 000 € | 37 |
| 2 pièces | 3 514 € | 34 m² | 112 000 € | 74 |
| 3 pièces | 3 527 € | 64 m² | 220 000 € | 39 |
| 4 pièces | 4 199 € | 80 m² | 323 000 € | 17 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 4 pièces | 4 890 € | 89 m² | 352 000 € | 10 |
| 5 pièces et plus | 3 066 € | 134 m² | 382 000 € | 12 |
Loyers et rendement locatif à Les Rousses
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 5,4 % pour un appartement, 3,2 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 17,2 €/m² | 12,7 – 23,4 € | 860 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 20,4 €/m² | 14,6 – 28,6 € | 1 022 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 16,6 €/m² | 12,2 – 22,4 € | 828 € |
| Maison | 11,9 €/m² | 8,7 – 16,4 € | 596 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone touristique et tendue taxe sur les logements vacants · surtaxe possible des résidences secondaires |
| Zonage A/B/C | B1 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Les Rousses
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 48,32 % (−0,03 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter. Les résidences secondaires paient en plus une majoration de taxe d'habitation de 30 %.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 48,32 % | 38,87 % | 9,17 % | 8,56 % | 23,07 % +30 % |
| 2024 | 48,35 % | 38,87 % | 9,17 % | 8,56 % | 23,05 % +30 % |
| 2023 | 48,38 % | 38,87 % | 9,17 % | 8,56 % | 23,07 % |
| 2022 | 48,29 % | 38,87 % | 9,17 % | 8,56 % | 23,07 % |
| 2021 | 48,28 % | 38,87 % | 9,17 % | 9,08 % | 23,02 % |
Taux votés par la commune et CC de la Station des Rousses-Haut Jura, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Les Rousses
1 235 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 10,9 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
118 copropriétés immatriculées (5 854 lots). 49 % sont gérées par un syndic professionnel ; 55 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 11 % ont été construites avant 1949.
Risques naturels et technologiques à Les Rousses
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : mouvement de terrain (1), inondations et/ou coulées de boue (1).
Permis de construire et projets à Les Rousses
Aucune autorisation publiée.
Comparer avec les principales communes du département
Pour un appartement, Les Rousses est la commune la plus chère parmi les 10 communes suivies du département (Jura). Toutes les communes du département.
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Les Rousses | 3 520 | 4 158 | 17,2 | 5,4 % | 48,32 % |
| Dole | 1 600 | 1 994 | 10,8 | 7,4 % | 51,75 % |
| Lons-le-Saunier | 1 622 | 1 898 | 10,4 | 7,1 % | 54,23 % |
| Saint-Claude | 827 | 1 436 | 9,0 | 12 % | 64,46 % |
| Champagnole | 1 667 | 2 169 | 10,9 | 7,2 % | 43,82 % |
| Hauts de Bienne | 1 339 | 1 808 | 12,4 | 10,2 % | 51,96 % |
| Poligny | 1 580 | 1 740 | 9,1 | 6,4 % | 48,88 % |
| Tavaux | 1 512 | 1 638 | 10,3 | 7,5 % | 43,68 % |
| Montmorot | 1 768 | 1 794 | 10,9 | 6,8 % | 45,67 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Les Rousses
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Les Rousses ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 3 520 €/m² pour un appartement (172 ventes) et de 4 158 €/m² pour une maison (29 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 2,8 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Les Rousses ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 87 000 € pour un 1 pièce (27 m² en médiane) ; 112 000 € pour un 2 pièces (34 m² en médiane) ; 220 000 € pour un 3 pièces (64 m² en médiane) ; 323 000 € pour un 4 pièces (80 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Les Rousses ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 17,2 €/m² par mois charges comprises, soit environ 860 € pour 50 m² ; 11,9 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Les Rousses ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 5,4 % par an pour un appartement et 3,2 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Les Rousses ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 48,32 % (contre 48,35 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Les Rousses est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Les Rousses se trouve en zone touristique et tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Les Rousses ?
Parmi les 1 235 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 10,9 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Les Rousses vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Prix immobilier dans le département : Jura
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.