Prix immobilier à Les Herbiers (85500)
À Les Herbiers, le prix médian des ventes réelles est de 2 768 €/m² pour un appartement et de 2 265 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 14 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 11,6 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 4,6 %. 6,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 38,42 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour un appartement, Les Herbiers est la 7e commune la plus chère des 14 communes suivies du département (Vendée), au niveau de la commune médiane. Le rendement brut d'un appartement (4,6 %) est plus bas que dans la commune médiane du département (5,4 %).
Prix au m² à Les Herbiers : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 2 083 et 3 127 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 636 € 17 ventes | 2 283 € 151 ventes |
| 2024 | 2 805 € 10 ventes | 2 263 € 144 ventes |
| 2023 | 2 667 € 17 ventes | 2 344 € 163 ventes |
| 2022 | 2 640 € 22 ventes | 2 278 € 147 ventes |
| 2021 | 2 316 € 22 ventes | 2 140 € 188 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 2 782 € | 62 m² | 171 000 € | 13 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 184 € | 55 m² | 124 000 € | 10 |
| 3 pièces | 2 342 € | 72 m² | 160 000 € | 48 |
| 4 pièces | 2 330 € | 89 m² | 198 000 € | 113 |
| 5 pièces et plus | 2 177 € | 108 m² | 234 000 € | 120 |
Prix des terrains à bâtir à Les Herbiers
Sur 2023–2025, 55 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 113 €/m² (la moitié entre 34 et 159 €/m²), pour une surface médiane de 664 m² et un prix médian de 69 000 €.
Loyers et rendement locatif à Les Herbiers
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 4,6 % pour un appartement, 4,3 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 11,6 €/m² | 9,3 – 14,4 € | 580 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 14,3 €/m² | 11,4 – 18,0 € | 714 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,3 €/m² | 9,0 – 14,3 € | 566 € |
| Maison | 8,8 €/m² | 6,9 – 11,3 € | 441 € |
Règles de location
| Zone tendue | Non tendue |
| Zonage A/B/C | B1 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Les Herbiers
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,42 % (+2,25 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 38,42 % | 31,52 % | 6,38 % | — | 30,97 % |
| 2024 | 36,17 % | 29,52 % | 6,38 % | — | 29,12 % |
| 2023 | 36,01 % | 29,52 % | 6,38 % | — | 28,85 % |
| 2022 | 35,02 % | 29,52 % | 5,38 % | — | 28,86 % |
| 2021 | 35,05 % | 29,52 % | 5,38 % | — | 28,91 % |
Taux votés par la commune et CC du Pays des Herbiers, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Les Herbiers
2 770 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 6,5 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
54 copropriétés immatriculées (2 298 lots). 65 % sont gérées par un syndic professionnel ; 16 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 15 % ont été construites avant 1949.
Risques naturels et technologiques à Les Herbiers
17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (12), mouvement de terrain (2), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), tempête (1), grêle (1).
Permis de construire et projets à Les Herbiers
432 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 306 permis de construire, 66 déclarations préalables, 34 permis de démolir, 26 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 167 |
| 2024 | 189 |
| 2025 | 199 |
| 2026 | 252 |
Comparer avec les principales communes du département
Pour un appartement, Les Herbiers est la 7e commune la plus chère parmi les 14 communes suivies du département (Vendée). Toutes les communes du département.
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Les Herbiers | 2 768 | 2 265 | 11,6 | 4,6 % | 38,42 % |
| La Roche-sur-Yon | 2 404 | 2 370 | 11,8 | 5,4 % | 51,05 % |
| Les Sables-d'Olonne | 4 643 | 3 960 | 13,7 | 3,3 % | 43,59 % |
| Challans | 2 637 | 2 630 | 13,0 | 5,5 % | 40,01 % |
| Montaigu-Vendée | 2 727 | 2 306 | 13,4 | 5,4 % | 40,39 % |
| Fontenay-le-Comte | 1 344 | 1 582 | 11,0 | 9 % | 45,23 % |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 2 980 | 3 557 | 13,1 | 4,9 % | 36,74 % |
| Aizenay | — | 2 471 | 11,2 | — | 45,09 % |
| Luçon | 1 814 | 1 975 | 9,5 | 5,8 % | 47,01 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Les Herbiers
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Les Herbiers ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 2 768 €/m² pour un appartement (27 ventes) et de 2 265 €/m² pour une maison (295 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a baissé de 6,0 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Les Herbiers ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 171 000 € pour un 3 pièces (62 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Les Herbiers ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 11,6 €/m² par mois charges comprises, soit environ 580 € pour 50 m² ; 8,8 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Les Herbiers ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 4,6 % par an pour un appartement et 4,3 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Les Herbiers ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,42 % (contre 36,17 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Les Herbiers ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 113 €/m², pour une surface médiane de 664 m² (55 ventes DVF).
Les Herbiers est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Non, Les Herbiers ne se trouve pas en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Les Herbiers ?
Parmi les 2 770 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 6,5 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Les Herbiers vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CC du Pays des Herbiers
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.