Prix immobilier à Les Garennes sur Loire (49320)
À Les Garennes sur Loire, le prix médian des ventes réelles est de 2 654 €/m² pour une maison (2022–2024). Il a augmenté de 14 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 12,8 €/m² par mois charges comprises. 8,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 48,2 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour une maison, Les Garennes sur Loire est la 10e commune la plus chère des 47 communes suivies du département (Maine-et-Loire), 17 % au-dessus de la commune médiane.
Prix au m² à Les Garennes sur Loire : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | — | 2 644 € 51 ventes |
| 2024 | 2 ventes | 2 759 € 47 ventes |
| 2023 | — | 2 689 € 25 ventes |
| 2022 | 2 ventes | 2 834 € 66 ventes |
| 2021 | — | 2 312 € 50 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2022–2024
Moins de 10 ventes par taille : pas de chiffre publié.
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 2 650 € | 91 m² | 240 000 € | 21 |
| 4 pièces | 2 581 € | 86 m² | 240 000 € | 17 |
| 5 pièces et plus | 2 682 € | 138 m² | 328 000 € | 57 |
Prix des terrains à bâtir à Les Garennes sur Loire
Sur 2023–2025, 43 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 185 €/m² (la moitié entre 150 et 185 €/m²), pour une surface médiane de 519 m² et un prix médian de 100 000 €.
Loyers et rendement locatif à Les Garennes sur Loire
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : — % pour un appartement, 4,9 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 12,8 €/m² | 10,1 – 16,1 € | 638 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 14,0 €/m² | 11,1 – 17,7 € | 700 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,8 €/m² | 9,3 – 15,0 € | 591 € |
| Maison | 11,7 €/m² | 8,9 – 15,3 € | 584 € |
Règles de location
| Zone tendue | Non tendue |
| Zonage A/B/C | B2 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Les Garennes sur Loire
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 48,2 % (+3,67 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 48,2 % | 44,81 % | 2,54 % | — | 26,55 % |
| 2024 | 44,53 % | 41,11 % | 2,54 % | — | 25,11 % |
| 2023 | 44,58 % | 41,11 % | 2,54 % | — | 25,01 % |
| 2022 | 43,65 % | 41,11 % | 2,54 % | — | 24,15 % |
| 2021 | 43,65 % | 41,11 % | 2,54 % | 11,3 % | 24,15 % |
Taux votés par la commune et CC Loire Layon Aubance, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Les Garennes sur Loire
484 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 8,1 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
4 copropriétés immatriculées (90 lots). 25 % sont gérées par un syndic professionnel ; 2 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 25 % ont été construites avant 1949.
Risques naturels et technologiques à Les Garennes sur Loire
29 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (16), mouvement de terrain (4), sécheresse (3), grêle (3), tempête (3).
Permis de construire et projets à Les Garennes sur Loire
134 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 104 permis de construire, 15 permis de démolir, 9 permis d'aménager, 6 déclarations préalables.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 44 |
| 2024 | 63 |
| 2025 | 49 |
| 2026 | 38 |
Comparer avec les communes voisines
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Les Garennes sur Loire | — | 2 654 | 12,8 | — | 48,2 % |
| Brissac Loire Aubance | — | 2 163 | 12,7 | — | 50,23 % |
| Chalonnes-sur-Loire | 2 131 | 2 338 | 11,0 | 5,7 % | 48,81 % |
| Bellevigne-en-Layon | — | 1 723 | 11,1 | — | 46,64 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Les Garennes sur Loire
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Les Garennes sur Loire ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2022–2024, le prix médian est de 2 654 €/m² pour une maison (98 ventes).
Combien coûte un loyer à Les Garennes sur Loire ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 12,8 €/m² par mois charges comprises, soit environ 638 € pour 50 m² ; 11,7 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le taux de taxe foncière à Les Garennes sur Loire ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 48,2 % (contre 44,53 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Les Garennes sur Loire ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 185 €/m², pour une surface médiane de 519 m² (43 ventes DVF).
Les Garennes sur Loire est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Non, Les Garennes sur Loire ne se trouve pas en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Les Garennes sur Loire ?
Parmi les 484 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 8,1 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Les Garennes sur Loire vous intéresse ?
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Autres communes de CC Loire Layon Aubance
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.