Prix immobilier à Les Fins (25500)
À Les Fins, le prix médian des ventes réelles est de 3 277 €/m² pour un appartement et de 3 101 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 10 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 15,0 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 5,1 %. 20,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 37,23 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour un appartement, Les Fins est la commune la plus chère des 25 communes suivies du département (Doubs), 59 % au-dessus de la commune médiane. Le rendement brut d'un appartement (5,1 %) est plus bas que dans la commune médiane du département (6,8 %). La part de passoires thermiques (20,5 %) est plus élevée que dans la commune médiane du département (8,0 %).
Prix au m² à Les Fins : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 2 328 et 3 854 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 400 € 10 ventes | 3 101 € 17 ventes |
| 2024 | 9 ventes | 3 112 € 18 ventes |
| 2023 | 2 880 € 13 ventes | 3 235 € 23 ventes |
| 2022 | 7 ventes | 3 433 € 23 ventes |
| 2021 | 3 095 € 13 ventes | 2 917 € 21 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 3 330 € | 70 m² | 209 000 € | 12 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 4 pièces | 3 382 € | 100 m² | 328 000 € | 11 |
| 5 pièces et plus | 2 971 € | 121 m² | 330 000 € | 21 |
Loyers et rendement locatif à Les Fins
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 5,1 % pour un appartement, 5,1 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 15,0 €/m² | 10,8 – 21,0 € | 752 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 17,6 €/m² | 12,9 – 24,1 € | 882 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 13,1 €/m² | 9,8 – 17,5 € | 654 € |
| Maison | 14,2 €/m² | 10,2 – 19,7 € | 711 € |
Règles de location
| Zone tendue | Non tendue |
| Zonage A/B/C | B1 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Les Fins
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 37,23 % (+0,03 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 37,23 % | 34,72 % | 2,02 % | — | 18,01 % |
| 2024 | 37,2 % | 34,72 % | 2,02 % | — | 17,99 % |
| 2023 | 36,51 % | 34,04 % | 2,02 % | — | 17,69 % |
| 2022 | 35,82 % | 33,38 % | 2,02 % | — | 17,74 % |
| 2021 | 34,67 % | 32,41 % | 2,02 % | — | 17,38 % |
Taux votés par la commune et CC du Val de Morteau, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Les Fins
438 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 20,5 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
34 copropriétés immatriculées (611 lots). 24 % sont gérées par un syndic professionnel ; 22 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 29 % ont été construites avant 1949.
Risques naturels et technologiques à Les Fins
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), mouvement de terrain (1).
Permis de construire et projets à Les Fins
53 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 44 permis de construire, 5 déclarations préalables, 3 permis de démolir, 1 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 25 |
| 2024 | 9 |
| 2025 | 28 |
| 2026 | 13 |
Comparer avec les communes voisines
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Les Fins | 3 277 | 3 101 | 15,0 | 5,1 % | 37,23 % |
| Morteau | 2 731 | 3 125 | 16,0 | 6,5 % | 38,45 % |
| Villers-le-Lac | 2 661 | 3 378 | 15,5 | 6,4 % | 39,58 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Les Fins
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Les Fins ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 3 277 €/m² pour un appartement (19 ventes) et de 3 101 €/m² pour une maison (35 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 18,1 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Les Fins ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 209 000 € pour un 3 pièces (70 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Les Fins ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 15,0 €/m² par mois charges comprises, soit environ 752 € pour 50 m² ; 14,2 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Les Fins ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 5,1 % par an pour un appartement et 5,1 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Les Fins ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 37,23 % (contre 37,2 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Les Fins est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Non, Les Fins ne se trouve pas en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Les Fins ?
Parmi les 438 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 20,5 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Les Fins vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CC du Val de Morteau
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.