Prix immobilier à Les Bois d'Anjou (49250)
À Les Bois d'Anjou, le prix médian des ventes réelles est de 1 653 €/m² pour une maison (2021–2024). Il a augmenté de 13 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 9,5 €/m² par mois charges comprises. 17,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 52,38 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour une maison, Les Bois d'Anjou est la 40e commune la plus chère des 47 communes suivies du département (Maine-et-Loire), 27 % en dessous de la commune médiane. La part de passoires thermiques (17,7 %) est plus élevée que dans la commune médiane du département (8,8 %). Le taux de taxe foncière (52,38 %) est plus élevé que dans la commune médiane du département (49,89 %).
Prix au m² à Les Bois d'Anjou : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | — | 1 766 € 29 ventes |
| 2024 | — | 1 573 € 27 ventes |
| 2023 | — | 1 618 € 34 ventes |
| 2022 | — | 1 544 € 28 ventes |
| 2021 | — | 1 568 € 31 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2021–2024
Moins de 10 ventes par taille : pas de chiffre publié.
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 1 800 € | 68 m² | 130 000 € | 11 |
| 4 pièces | 1 728 € | 98 m² | 145 000 € | 13 |
| 5 pièces et plus | 1 562 € | 113 m² | 215 000 € | 25 |
Loyers et rendement locatif à Les Bois d'Anjou
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : — % pour un appartement, 6,4 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 9,5 €/m² | 7,6 – 11,9 € | 476 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 10,8 €/m² | 8,6 – 13,6 € | 542 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 7,5 €/m² | 6,0 – 9,4 € | 374 € |
| Maison | 9,6 €/m² | 7,3 – 12,7 € | 482 € |
Règles de location
| Zone tendue | Non tendue |
| Zonage A/B/C | C plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Les Bois d'Anjou
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 52,38 %. Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 52,38 % | 45,21 % | 7,17 % | — | 28,59 % |
| 2024 | 52,38 % | 45,21 % | 7,17 % | — | 28,59 % |
| 2023 | 52,38 % | 45,21 % | 7,17 % | — | 28,59 % |
| 2022 | 52,38 % | 45,21 % | 7,17 % | — | 28,59 % |
| 2021 | 52,38 % | 45,21 % | 7,17 % | — | 28,59 % |
Taux votés par la commune et CC Baugeois Vallée, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Les Bois d'Anjou
334 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 17,7 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
Risques naturels et technologiques à Les Bois d'Anjou
22 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (13), sécheresse (5), mouvement de terrain (2), grêle (1), tempête (1).
Permis de construire et projets à Les Bois d'Anjou
Aucune autorisation publiée.
Comparer avec les communes voisines
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Les Bois d'Anjou | — | 1 653 | 9,5 | — | 52,38 % |
| Baugé-en-Anjou | — | 1 502 | 9,6 | — | 45,57 % |
| Beaufort-en-Anjou | — | 1 935 | 10,1 | — | 60,55 % |
| Mazé-Milon | — | 2 008 | 11,4 | — | 57,82 % |
| Noyant-Villages | — | 1 078 | 9,1 | — | 37,45 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Les Bois d'Anjou
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Les Bois d'Anjou ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2021–2024, le prix médian est de 1 653 €/m² pour une maison (56 ventes).
Combien coûte un loyer à Les Bois d'Anjou ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 9,5 €/m² par mois charges comprises, soit environ 476 € pour 50 m² ; 9,6 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le taux de taxe foncière à Les Bois d'Anjou ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 52,38 % (contre 52,38 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Les Bois d'Anjou est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Non, Les Bois d'Anjou ne se trouve pas en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Les Bois d'Anjou ?
Parmi les 334 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 17,7 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Les Bois d'Anjou vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CC Baugeois Vallée
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.