Immobilier à Les Avirons (97425)
À Les Avirons, le prix médian des ventes réelles est de 3 453 €/m² pour un appartement et de 3 564 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 33 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 15,1 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 4,8 %. Le taux global de taxe foncière est de 33,72 % en 2025. Mis à jour le 5 octobre 2026.
Prix de l'immobilier à Les Avirons
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 2 869 et 3 894 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 660 € 24 ventes | 3 528 € 56 ventes |
| 2024 | 3 232 € 26 ventes | 3 601 € 40 ventes |
| 2023 | 3 445 € 22 ventes | 2 633 € 41 ventes |
| 2022 | 3 051 € 42 ventes | 3 427 € 65 ventes |
| 2021 | 2 746 € 46 ventes | 3 015 € 53 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 992 € | 27 m² | 117 000 € | 13 |
| 2 pièces | 3 372 € | 46 m² | 150 000 € | 17 |
| 3 pièces | 3 372 € | 67 m² | 220 000 € | 12 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 3 715 € | 75 m² | 270 000 € | 11 |
| 4 pièces | 3 786 € | 92 m² | 330 000 € | 49 |
| 5 pièces et plus | 2 993 € | 130 m² | 329 000 € | 33 |
Prix des terrains à bâtir à Les Avirons
Sur 2023–2025, 21 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 202 €/m² (la moitié entre 156 et 365 €/m²), pour une surface médiane de 463 m² et un prix médian de 120 000 €.
Louer à Les Avirons : loyers et rendement
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 4,8 % pour un appartement, 4,6 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 15,1 €/m² | 11,4 – 20,1 € | 756 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 16,9 €/m² | 12,8 – 22,3 € | 846 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 13,9 €/m² | 10,0 – 19,2 € | 693 € |
| Maison | 14,9 €/m² | 9,7 – 22,9 € | 746 € |
Règles de location
| Zone tendue | Non tendue |
| Zonage A/B/C | A plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Les Avirons
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 33,72 % (−0,03 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 33,72 % | 29,55 % | 3 % | 17,91 % | 20,88 % |
| 2024 | 33,75 % | 29,55 % | 3 % | 17,91 % | 21,29 % |
| 2023 | 32,8 % | 29,55 % | 2 % | 17,91 % | 20,62 % |
| 2022 | 32,82 % | 29,55 % | 2 % | 17,91 % | 20,95 % |
| 2021 | 32,85 % | 29,55 % | 2 % | 17,91 % | 20,9 % |
Taux votés par la commune et CA CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires), taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
Logements et énergie
1 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 0,0 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
41 copropriétés immatriculées (1 496 lots). 51 % sont gérées par un syndic professionnel ; 19 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 0 % ont été construites avant 1949.
Risques
16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (12), mouvement de terrain (2), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2).
Projets et permis de construire
Aucune autorisation publiée.
Comparer avec les principales communes du département
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Les Avirons | 3 453 | 3 564 | 15,1 | 4,8 % | 33,72 % |
| Saint-Denis | 2 587 | 3 221 | 15,1 | 6,4 % | — |
| Saint-Paul | 5 304 | 3 906 | 18,9 | 3,9 % | — |
| Saint-Pierre | 3 324 | 3 383 | 15,8 | 5,3 % | — |
| Le Tampon | 2 358 | 2 459 | 13,5 | 6,3 % | — |
| Saint-André | 1 830 | 2 174 | 13,0 | 7,8 % | — |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Les Avirons
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Les Avirons ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 3 453 €/m² pour un appartement (50 ventes) et de 3 564 €/m² pour une maison (96 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 13,2 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Les Avirons ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 117 000 € pour un 1 pièce (27 m² en médiane) ; 150 000 € pour un 2 pièces (46 m² en médiane) ; 220 000 € pour un 3 pièces (67 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Les Avirons ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 15,1 €/m² par mois charges comprises, soit environ 756 € pour 50 m² ; 14,9 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Les Avirons ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 4,8 % par an pour un appartement et 4,6 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Les Avirons ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 33,72 % (contre 33,75 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Les Avirons ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 202 €/m², pour une surface médiane de 463 m² (21 ventes DVF).
Les Avirons est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Non, Les Avirons ne se trouve pas en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Les Avirons ?
Parmi les 1 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 0,0 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Les Avirons vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires)
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.