Immobilier à Cilaos (97413)
À Cilaos, le prix médian des ventes réelles est de 1 760 €/m² pour une maison (2022–2023). Il a baissé de 15 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 13,8 €/m² par mois charges comprises. Le taux global de taxe foncière est de 50,23 % en 2025. Mis à jour le 5 octobre 2026.
Prix de l'immobilier à Cilaos
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | — | 1 765 € 37 ventes |
| 2024 | — | 1 579 € 17 ventes |
| 2023 | — | 2 058 € 20 ventes |
| 2022 | 1 vente | 1 378 € 23 ventes |
| 2021 | — | 2 083 € 11 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2022–2023
Moins de 10 ventes par taille : pas de chiffre publié.
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 1 241 € | 56 m² | 87 000 € | 14 |
| 4 pièces | 1 848 € | 74 m² | 150 000 € | 26 |
Prix des terrains à bâtir à Cilaos
Sur 2023–2025, 24 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 134 €/m² (la moitié entre 97 et 138 €/m²), pour une surface médiane de 584 m² et un prix médian de 76 000 €.
Louer à Cilaos : loyers et rendement
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : — % pour un appartement, 7,1 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 13,8 €/m² | 11,2 – 17,1 € | 692 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 14,7 €/m² | 11,7 – 18,5 € | 736 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,8 €/m² | 9,6 – 14,4 € | 588 € |
| Maison | 11,2 €/m² | 8,3 – 15,2 € | 562 € |
Règles de location
| Zone tendue | Non tendue |
| Zonage A/B/C | B1 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Cilaos
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 50,23 % (−0,03 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 50,23 % | 46,06 % | 3 % | 17,91 % | 32,35 % |
| 2024 | 50,26 % | 46,06 % | 3 % | 17,91 % | 32,76 % |
| 2023 | 49,31 % | 46,06 % | 2 % | 17,91 % | 32,09 % |
| 2022 | 49,33 % | 46,06 % | 2 % | 17,91 % | 32,42 % |
| 2021 | 49,36 % | 46,06 % | 2 % | 17,91 % | 32,37 % |
Taux votés par la commune et CA CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires), taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
Logements et énergie
Risques
16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (10), mouvement de terrain (4), vents cycloniques (1), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1).
Projets et permis de construire
Aucune autorisation publiée.
Comparer avec les principales communes du département
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Cilaos | — | 1 760 | 13,8 | — | 50,23 % |
| Saint-Denis | 2 587 | 3 221 | 15,1 | 6,4 % | — |
| Saint-Paul | 5 304 | 3 906 | 18,9 | 3,9 % | — |
| Saint-Pierre | 3 324 | 3 383 | 15,8 | 5,3 % | — |
| Le Tampon | 2 358 | 2 459 | 13,5 | 6,3 % | — |
| Saint-André | 1 830 | 2 174 | 13,0 | 7,8 % | — |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cilaos
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Cilaos ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2022–2023, le prix médian est de 1 760 €/m² pour une maison (54 ventes).
Combien coûte un loyer à Cilaos ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 13,8 €/m² par mois charges comprises, soit environ 692 € pour 50 m² ; 11,2 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le taux de taxe foncière à Cilaos ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 50,23 % (contre 50,26 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Cilaos ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 134 €/m², pour une surface médiane de 584 m² (24 ventes DVF).
Cilaos est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Non, Cilaos ne se trouve pas en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Une annonce à Cilaos vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires)
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.