Immobilier à Le Tampon (97418)
À Le Tampon, le prix médian des ventes réelles est de 2 358 €/m² pour un appartement et de 2 459 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 34 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 13,5 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 6,3 %. 8,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 41,06 % en 2025. Mis à jour le 5 octobre 2026.
Prix de l'immobilier à Le Tampon
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 1 923 et 2 909 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 484 € 135 ventes | 2 450 € 331 ventes |
| 2024 | 2 218 € 128 ventes | 2 467 € 255 ventes |
| 2023 | 2 138 € 141 ventes | 2 464 € 312 ventes |
| 2022 | 2 061 € 209 ventes | 2 450 € 377 ventes |
| 2021 | 1 852 € 181 ventes | 2 193 € 409 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 845 € | 27 m² | 73 000 € | 84 |
| 2 pièces | 2 370 € | 43 m² | 109 000 € | 104 |
| 3 pièces | 1 931 € | 68 m² | 133 000 € | 53 |
| 4 pièces | 1 911 € | 88 m² | 179 000 € | 18 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 000 € | 46 m² | 120 000 € | 26 |
| 3 pièces | 2 650 € | 64 m² | 171 000 € | 138 |
| 4 pièces | 2 530 € | 90 m² | 212 000 € | 240 |
| 5 pièces et plus | 2 198 € | 113 m² | 242 000 € | 178 |
Prix des terrains à bâtir à Le Tampon
Sur 2023–2025, 96 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 208 €/m² (la moitié entre 150 et 274 €/m²), pour une surface médiane de 533 m² et un prix médian de 120 000 €.
Louer à Le Tampon : loyers et rendement
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 6,3 % pour un appartement, 5,3 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 13,5 €/m² | 10,7 – 17,1 € | 676 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 16,0 €/m² | 12,6 – 20,3 € | 799 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,6 €/m² | 9,2 – 14,5 € | 578 € |
| Maison | 11,9 €/m² | 8,8 – 16,1 € | 594 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone tendue préavis du locataire réduit à 1 mois · hausse de loyer plafonnée à la relocation (référence IRL) · taxe sur les logements vacants |
| Zonage A/B/C | B1 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Le Tampon
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 41,06 % (−2 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 41,06 % | 37,43 % | 2 % | 16,7 % | 25,77 % |
| 2024 | 43,06 % | 39,4 % | 2 % | 16,7 % | 27,17 % |
| 2023 | 43,13 % | 39,4 % | 2 % | 16,7 % | 26,31 % |
| 2022 | 41,14 % | 39,4 % | 0 % | 16,7 % | 26,85 % |
| 2021 | 42,13 % | 41,47 % | 0 % | 16,7 % | 25,49 % |
Taux votés par la commune et CA du Sud, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
Logements et énergie
35 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 8,6 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
133 copropriétés immatriculées (5 981 lots). 29 % sont gérées par un syndic professionnel ; 84 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 0 % ont été construites avant 1949.
Risques
18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (12), mouvement de terrain (3), vents cycloniques (2), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1).
Projets et permis de construire
926 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 833 permis de construire, 41 déclarations préalables, 30 permis d'aménager, 22 permis de démolir.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 1 023 |
| 2024 | 778 |
| 2025 | 617 |
| 2026 | 498 |
Comparer avec les principales communes du département
Pour un appartement, Le Tampon est la 4e commune la plus chère parmi les 5 communes suivies du département (La Réunion). Toutes les communes du département.
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Le Tampon | 2 358 | 2 459 | 13,5 | 6,3 % | 41,06 % |
| Saint-Denis | 2 587 | 3 221 | 15,1 | 6,4 % | — |
| Saint-Paul | 5 304 | 3 906 | 18,9 | 3,9 % | — |
| Saint-Pierre | 3 324 | 3 383 | 15,8 | 5,3 % | — |
| Saint-André | 1 830 | 2 174 | 13,0 | 7,8 % | — |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Le Tampon
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Le Tampon ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 2 358 €/m² pour un appartement (263 ventes) et de 2 459 €/m² pour une maison (586 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 12,0 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Le Tampon ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 73 000 € pour un 1 pièce (27 m² en médiane) ; 109 000 € pour un 2 pièces (43 m² en médiane) ; 133 000 € pour un 3 pièces (68 m² en médiane) ; 179 000 € pour un 4 pièces (88 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Le Tampon ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 13,5 €/m² par mois charges comprises, soit environ 676 € pour 50 m² ; 11,9 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Le Tampon ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 6,3 % par an pour un appartement et 5,3 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Le Tampon ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 41,06 % (contre 43,06 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Le Tampon ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 208 €/m², pour une surface médiane de 533 m² (96 ventes DVF).
Le Tampon est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Le Tampon se trouve en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Le Tampon ?
Parmi les 35 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 8,6 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Le Tampon vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA du Sud
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.