Prix immobilier à La Tremblade (17390)
À La Tremblade, le prix médian des ventes réelles est de 3 000 €/m² pour un appartement et de 3 396 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 17 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 12,1 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 4,4 %. 18,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 49,43 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour un appartement, La Tremblade est la 12e commune la plus chère des 20 communes suivies du département (Charente-Maritime), 17 % en dessous de la commune médiane. La part de passoires thermiques (18,9 %) est plus élevée que dans la commune médiane du département (5,2 %).
Prix au m² à La Tremblade : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 2 317 et 3 762 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 380 € 13 ventes | 3 380 € 113 ventes |
| 2024 | 2 994 € 18 ventes | 3 412 € 81 ventes |
| 2023 | 3 055 € 15 ventes | 3 862 € 111 ventes |
| 2022 | 3 506 € 16 ventes | 3 655 € 128 ventes |
| 2021 | 2 898 € 28 ventes | 3 100 € 146 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 372 € | 36 m² | 125 000 € | 12 |
| 3 pièces | 2 230 € | 68 m² | 154 000 € | 10 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 581 € | 57 m² | 140 000 € | 12 |
| 3 pièces | 3 477 € | 70 m² | 235 000 € | 71 |
| 4 pièces | 3 287 € | 94 m² | 297 000 € | 70 |
| 5 pièces et plus | 2 764 € | 114 m² | 360 000 € | 34 |
Prix des terrains à bâtir à La Tremblade
Sur 2023–2025, 13 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 173 €/m² (la moitié entre 156 et 283 €/m²), pour une surface médiane de 990 m² et un prix médian de 166 000 €.
Loyers et rendement locatif à La Tremblade
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 4,4 % pour un appartement, 3,6 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 12,1 €/m² | 9,3 – 15,6 € | 604 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 14,9 €/m² | 11,8 – 18,9 € | 746 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,8 €/m² | 8,7 – 13,2 € | 538 € |
| Maison | 11,0 €/m² | 8,8 – 13,8 € | 552 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone touristique et tendue taxe sur les logements vacants · surtaxe possible des résidences secondaires |
| Zonage A/B/C | B1 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à La Tremblade
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 49,43 % (−0,1 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter. Les résidences secondaires paient en plus une majoration de taxe d'habitation de 40 %.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 49,43 % | 47,14 % | 1,44 % | 9,82 % | 26,31 % +40 % |
| 2024 | 49,53 % | 47,14 % | 1,44 % | 10,29 % | 26,16 % +40 % |
| 2023 | 47,43 % | 46,22 % | 0,9 % | 9,74 % | 20,53 % |
| 2022 | 47,42 % | 46,22 % | 0,9 % | 9,14 % | 20,55 % |
| 2021 | 47,38 % | 46,22 % | 0,9 % | 8,54 % | 20,51 % |
Taux votés par la commune et CA Royan Atlantique, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à La Tremblade
1 411 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 18,9 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
57 copropriétés immatriculées (1 292 lots). 30 % sont gérées par un syndic professionnel ; 29 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 21 % ont été construites avant 1949.
Risques naturels et technologiques à La Tremblade
16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : sécheresse (5), inondations et/ou coulées de boue (5), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (4), mouvement de terrain (2).
Permis de construire et projets à La Tremblade
Aucune autorisation publiée.
Comparer avec les communes voisines
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| La Tremblade | 3 000 | 3 396 | 12,1 | 4,4 % | 49,43 % |
| Royan | 3 873 | 3 750 | 14,4 | 4,1 % | 55,65 % |
| Saujon | 2 593 | 2 618 | 10,7 | 4,6 % | 53,74 % |
| Saint-Georges-de-Didonne | 4 302 | 3 820 | 14,4 | 3,7 % | 50,99 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Tremblade
Quel est le prix de l'immobilier au m² à La Tremblade ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 3 000 €/m² pour un appartement (31 ventes) et de 3 396 €/m² pour une maison (194 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 12,9 %.
Quel budget pour acheter un appartement à La Tremblade ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 125 000 € pour un 2 pièces (36 m² en médiane) ; 154 000 € pour un 3 pièces (68 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à La Tremblade ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 12,1 €/m² par mois charges comprises, soit environ 604 € pour 50 m² ; 11,0 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à La Tremblade ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 4,4 % par an pour un appartement et 3,6 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à La Tremblade ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 49,43 % (contre 49,53 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à La Tremblade ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 173 €/m², pour une surface médiane de 990 m² (13 ventes DVF).
La Tremblade est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, La Tremblade se trouve en zone touristique et tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à La Tremblade ?
Parmi les 1 411 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 18,9 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à La Tremblade vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA Royan Atlantique
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.