DPE et passoires thermiques à La Gouesnière (35350)
À La Gouesnière, 231 diagnostics de performance énergétique (DPE) ont été réalisés depuis juillet 2021 : 8,2 % classent le logement F ou G, c'est-à-dire en passoire thermique, contre 6,9 % dans le département (Ille-et-Vilaine) et 9,8 % en France. L'étiquette la plus fréquente est C (45,5 % des diagnostics) ; 13,9 % des logements sont classés A ou B. Mis à jour le 5 octobre 2026.
La Gouesnière compte plus de passoires thermiques que la moyenne du département (+1,3 point).
Prix immobilier à La Gouesnière · DPE et passoires thermiques · Rendement locatif · Données : JSON, CSV
Étiquettes énergie des logements à La Gouesnière
Répartition des diagnostics de performance énergétique des logements existants enregistrés par l'ADEME depuis juillet 2021. Un logement diagnostiqué plusieurs fois compte pour chaque diagnostic.
| Étiquette | La Gouesnière | Département | France |
|---|---|---|---|
| A | 6,5 % 15 | 1,5 % | 1,5 % |
| B | 7,4 % 17 | 5,2 % | 5,0 % |
| C | 45,5 % 105 | 46,5 % | 36,7 % |
| D | 22,9 % 53 | 28,5 % | 31,1 % |
| E | 9,5 % 22 | 11,4 % | 15,9 % |
| F | 6,1 % 14 | 4,6 % | 6,2 % |
| G | 2,2 % 5 | 2,3 % | 3,5 % |
Ce que l'étiquette change pour louer à La Gouesnière
Un logement trop énergivore n'est plus considéré comme décent : il ne peut plus être loué avec un bail signé, renouvelé ou tacitement reconduit à partir des dates ci-dessous. Un bail en cours se poursuit jusqu'à son terme ; le locataire peut demander la mise en conformité du logement. À La Gouesnière, 18,5 % des ménages sont locataires.
| Étiquette | Location interdite à partir du | Part des diagnostics ici |
|---|---|---|
| G | 1er janvier 2025 | 2,2 % 5 diagnostics |
| F | 1er janvier 2028 | 6,1 % 14 diagnostics |
| E | 1er janvier 2034 | 9,5 % 22 diagnostics |
Gel des loyers. Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être révisé en cours de bail, ni augmenté au renouvellement du bail ou lors d'une nouvelle location. Calendrier détaillé et cas particuliers.
La méthode de calcul évolue : le facteur de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, et un arrêté du 19 août 2026 prévoit de l'abaisser à 1,7. Un logement chauffé à l'électricité diagnostiqué avant ces changements peut obtenir une meilleure étiquette avec un diagnostic mis à jour ; les chiffres de cette page portent sur les diagnostics tels qu'ils ont été enregistrés.
Sources officielles : Interdiction de location et gel des loyers des passoires énergétiques (ecologie.gouv.fr) · Logement à louer décent : critères de performance énergétique (service-public.fr) · Révision et augmentation du loyer : cas des logements classés F ou G (service-public.fr) · Le diagnostic de performance énergétique (DPE) (service-public.fr).
Passoires thermiques dans les communes proches
| Commune | Diagnostics | F ou G |
|---|---|---|
| La Gouesnière | 231 | 8,2 % |
| Saint-Père-Marc-en-Poulet | 241 | 5,0 % |
| Saint-Méloir-des-Ondes | 702 | 6,8 % |
| La Fresnais | 326 | 10,1 % |
| Saint-Jouan-des-Guérets | 523 | 6,9 % |
| Plerguer | 338 | 12,7 % |
| Saint-Coulomb | 378 | 13,2 % |
| Miniac-Morvan | 693 | 7,4 % |
| Saint-Malo | 18 226 | 6,4 % |
Questions fréquentes sur le DPE à La Gouesnière
Combien de passoires thermiques à La Gouesnière ?
Parmi les 231 DPE réalisés à La Gouesnière depuis juillet 2021, 8,2 % classent le logement F ou G, contre 6,9 % dans le département (Ille-et-Vilaine) et 9,8 % en France (données ADEME).
Quelle est l'étiquette DPE la plus fréquente à La Gouesnière ?
L'étiquette C, avec 45,5 % des diagnostics. Les étiquettes A et B réunissent 13,9 % des logements diagnostiqués, F et G 8,2 %.
Peut-on encore louer un logement classé G ou F à La Gouesnière ?
Un logement classé G ne peut plus être loué avec un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; un logement classé F ne le pourra plus à partir du 1er janvier 2028, un logement classé E à partir du 1er janvier 2034. Depuis le 24 août 2022, le loyer des logements F et G est gelé.
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Source : base des DPE des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME), diagnostics enregistrés jusqu'au 5 octobre 2026. Une part n'est publiée qu'à partir de 30 diagnostics. Règles de location : loi Climat et résilience du 22 août 2021, service-public.fr.