Prix immobilier à La Brède (33650)
À La Brède, le prix médian des ventes réelles est de 2 500 €/m² pour un appartement et de 3 385 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a baissé de 19 % entre 2021 et 2024. 5,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 46,53 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour un appartement, La Brède est la 48e commune la plus chère des 63 communes suivies du département (Gironde), 25 % en dessous de la commune médiane. La part de passoires thermiques (5,7 %) est plus élevée que dans la commune médiane du département (3,7 %).
Prix au m² à La Brède : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 2 265 et 3 324 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 7 ventes | 3 332 € 30 ventes |
| 2024 | 2 493 € 10 ventes | 3 409 € 25 ventes |
| 2023 | 5 ventes | 3 740 € 33 ventes |
| 2022 | 3 242 € 12 ventes | 4 013 € 41 ventes |
| 2021 | 3 083 € 14 ventes | 3 486 € 47 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
Moins de 10 ventes par taille : pas de chiffre publié.
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 3 336 € | 76 m² | 250 000 € | 14 |
| 4 pièces | 3 131 € | 84 m² | 372 000 € | 13 |
| 5 pièces et plus | 3 397 € | 146 m² | 494 000 € | 26 |
Prix des terrains à bâtir à La Brède
Sur 2023–2025, 12 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 252 €/m² (la moitié entre 200 et 292 €/m²), pour une surface médiane de 816 m² et un prix médian de 245 000 €.
Loyers et rendement locatif à La Brède
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : — % pour un appartement, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
Règles de location
| Zone tendue | Non tendue |
| Zonage A/B/C | C plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à La Brède
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 46,53 %. Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 46,53 % | 44 % | 2 % | 13,37 % | 33,12 % |
| 2024 | 46,53 % | 44 % | 2 % | 13,37 % | 33,14 % |
| 2023 | 46,48 % | 44 % | 2 % | 13,37 % | 33,04 % |
| 2022 | 43,34 % | 42 % | 1,17 % | 12,4 % | 31,27 % |
| 2021 | 41,17 % | 39,82 % | 1,17 % | 12,4 % | 31,29 % |
Taux votés par la commune et CC de Montesquieu, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à La Brède
559 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 5,7 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
17 copropriétés immatriculées (452 lots). 24 % sont gérées par un syndic professionnel ; 10 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 24 % ont été construites avant 1949.
Risques naturels et technologiques à La Brède
23 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (12), sécheresse (7), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2), mouvement de terrain (1), tempête (1).
Permis de construire et projets à La Brède
64 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 44 permis de construire, 7 permis d'aménager, 7 permis de démolir, 6 déclarations préalables.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 15 |
| 2024 | 9 |
| 2025 | 8 |
| 2026 | 14 |
Comparer avec les communes voisines
Pour un appartement, La Brède est la 48e commune la plus chère parmi les 63 communes suivies du département (Gironde). Toutes les communes du département.
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| La Brède | 2 500 | 3 385 | — | — | 46,53 % |
| Léognan | — | 3 408 | 14,7 | — | 40,95 % |
| Cadaujac | 2 975 | 3 203 | 14,5 | 5,4 % | 45,69 % |
| Saint-Selve | — | 3 131 | 13,5 | — | 40,64 % |
| Martillac | — | 3 477 | 14,5 | — | 37,9 % |
| Saucats | — | 3 142 | 14,3 | — | 44,08 % |
| Saint-Médard-d'Eyrans | — | 3 100 | 14,0 | — | 42,53 % |
| Castres-Gironde | — | 2 793 | 13,5 | — | 44,55 % |
| Beautiran | — | 2 835 | 13,5 | — | 41,71 % |
| Cabanac-et-Villagrains | — | 2 550 | 13,5 | — | 51,01 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Brède
Quel est le prix de l'immobilier au m² à La Brède ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 2 500 €/m² pour un appartement (17 ventes) et de 3 385 €/m² pour une maison (55 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a baissé de 23,1 %.
Quel est le taux de taxe foncière à La Brède ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 46,53 % (contre 46,53 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à La Brède ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 252 €/m², pour une surface médiane de 816 m² (12 ventes DVF).
La Brède est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Non, La Brède ne se trouve pas en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à La Brède ?
Parmi les 559 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 5,7 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à La Brède vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CC de Montesquieu
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.