Prix immobilier à Kourou (97310)
À Kourou, le prix médian des ventes réelles est de 2 062 €/m² pour un appartement et de 2 444 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 17 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 15,7 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 8,4 %. Le taux global de taxe foncière est de 78,19 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour une maison, Kourou est la 6e commune la plus chère des 8 communes suivies du département (Guyane), 10 % en dessous de la commune médiane. Le taux de taxe foncière (78,19 %) est plus élevé que dans la commune médiane du département (64,22 %).
Prix au m² à Kourou : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 1 761 et 2 250 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 158 € 20 ventes | 2 458 € 79 ventes |
| 2024 | 2 000 € 15 ventes | 2 372 € 81 ventes |
| 2023 | 1 917 € 27 ventes | 2 418 € 93 ventes |
| 2022 | 2 119 € 27 ventes | 2 518 € 92 ventes |
| 2021 | 1 842 € 25 ventes | 2 454 € 103 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 162 € | 42 m² | 88 000 € | 17 |
| 3 pièces | 1 837 € | 67 m² | 127 000 € | 12 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 2 600 € | 72 m² | 175 000 € | 27 |
| 4 pièces | 2 614 € | 88 m² | 230 000 € | 68 |
| 5 pièces et plus | 2 312 € | 100 m² | 219 000 € | 59 |
Loyers et rendement locatif à Kourou
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 8,4 % pour un appartement, 7,3 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 15,7 €/m² | 12,3 – 20,1 € | 786 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 18,8 €/m² | 14,7 – 23,9 € | 938 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 14,1 €/m² | 10,8 – 18,4 € | 706 € |
| Maison | 16,2 €/m² | 10,8 – 24,2 € | 810 € |
Règles de location
| Zone tendue | Non tendue |
| Zonage A/B/C | B1 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Kourou
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 78,19 % (+0,33 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 78,19 % | 72,64 % | 3 % | 11,97 % | 29,18 % |
| 2024 | 77,86 % | 72,64 % | 3 % | 11,97 % | 29,51 % |
| 2023 | 76,82 % | 72,64 % | 3 % | 11,97 % | 28,6 % |
| 2022 | 76,72 % | 72,64 % | 3 % | 11,97 % | 28,69 % |
| 2021 | 77,06 % | 72,64 % | 3 % | 12,04 % | 28,12 % |
Taux votés par la commune et CC des Savanes, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Kourou
42 copropriétés immatriculées (1 131 lots). 36 % sont gérées par un syndic professionnel ; 27 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 0 % ont été construites avant 1949.
Risques naturels et technologiques à Kourou
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (2).
Permis de construire et projets à Kourou
Aucune autorisation publiée.
Comparer avec les principales communes du département
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Kourou | 2 062 | 2 444 | 15,7 | 8,4 % | 78,19 % |
| Cayenne | 2 753 | 2 709 | 16,6 | 6,7 % | 70,95 % |
| Saint-Laurent-du-Maroni | — | 3 059 | 16,8 | — | 74,07 % |
| Matoury | — | 2 452 | 15,7 | — | 60,67 % |
| Remire-Montjoly | 3 163 | 3 076 | 17,6 | 6,1 % | 56,59 % |
| Macouria | — | 2 088 | 15,8 | — | 70,97 % |
| Mana | — | — | 13,3 | — | 56,38 % |
| Apatou | — | — | 13,3 | — | 73,82 % |
| Grand-Santi | — | — | 13,3 | — | 53,67 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Kourou
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Kourou ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 2 062 €/m² pour un appartement (35 ventes) et de 2 444 €/m² pour une maison (160 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 7,9 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Kourou ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 88 000 € pour un 2 pièces (42 m² en médiane) ; 127 000 € pour un 3 pièces (67 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Kourou ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 15,7 €/m² par mois charges comprises, soit environ 786 € pour 50 m² ; 16,2 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Kourou ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 8,4 % par an pour un appartement et 7,3 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Kourou ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 78,19 % (contre 77,86 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Kourou est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Non, Kourou ne se trouve pas en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Une annonce à Kourou vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CC des Savanes
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.