{
 "commune": {
  "nom": "Kourou",
  "code_insee": "97304",
  "code_postal": "97310",
  "departement": "Guyane",
  "code_departement": "973",
  "population": 24824
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/kourou-97304",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 35,
   "prix_m2_median": 2062,
   "prix_m2_premier_quartile": 1761,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2250,
   "evolution_1an_pct": 7.9,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 25,
     "prix_m2_median": 1842
    },
    "2022": {
     "ventes": 27,
     "prix_m2_median": 2119
    },
    "2023": {
     "ventes": 27,
     "prix_m2_median": 1917
    },
    "2024": {
     "ventes": 15,
     "prix_m2_median": 2000
    },
    "2025": {
     "ventes": 20,
     "prix_m2_median": 2158
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 17,
     "prix_m2_median": 2162,
     "surface_mediane_m2": 42,
     "prix_median": 88000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 12,
     "prix_m2_median": 1837,
     "surface_mediane_m2": 67,
     "prix_median": 127000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 160,
   "prix_m2_median": 2444,
   "prix_m2_premier_quartile": 1748,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2885,
   "evolution_1an_pct": 3.6,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 103,
     "prix_m2_median": 2454
    },
    "2022": {
     "ventes": 92,
     "prix_m2_median": 2518
    },
    "2023": {
     "ventes": 93,
     "prix_m2_median": 2418
    },
    "2024": {
     "ventes": 81,
     "prix_m2_median": 2372
    },
    "2025": {
     "ventes": 79,
     "prix_m2_median": 2458
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 27,
     "prix_m2_median": 2600,
     "surface_mediane_m2": 72,
     "prix_median": 175000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 68,
     "prix_m2_median": 2614,
     "surface_mediane_m2": 88,
     "prix_median": 230000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 59,
     "prix_m2_median": 2312,
     "surface_mediane_m2": 100,
     "prix_median": 219000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2022–2024",
   "ventes": 8,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 15.72,
   "intervalle_m2": [
    12.26,
    20.15
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 18.76,
   "intervalle_m2": [
    14.73,
    23.9
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 14.12,
   "intervalle_m2": [
    10.84,
    18.4
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 16.19,
   "intervalle_m2": [
    10.84,
    24.17
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 8.4,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 9.6,
  "Appartement 3 pièces et plus": 8.7,
  "Maison": 7.3
 },
 "dpe": null,
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 78.19,
  "taux_annee_precedente_pct": 77.86
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": -2.6,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 10.4,
  "locataires_pct": 58.6,
  "hlm_pct": 31.1,
  "residences_secondaires_pct": 6.4,
  "etudiants_18_24": 1025,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Eboulement ou chutes de pierres et de blocs",
   "Feu de forêt",
   "Glissement de terrain",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par submersion marine",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Recul du trait de côte et de falaises",
   "Risque industriel",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 2
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 120,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 113,
   "Déclaration préalable": 4,
   "Permis de démolir": 3
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 61,
   "2024": 1,
   "2025": 23,
   "2026": 10
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 42,
  "lots": 1131,
  "syndic_pro": 15,
  "sans_mandat": 27,
  "avant_1949": 0
 },
 "indexable": true
}