Prix immobilier à Guînes (62340)
À Guînes, le prix médian des ventes réelles est de 1 556 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a baissé de 12 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 11,5 €/m² par mois charges comprises. 11,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 43,71 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour une maison, Guînes est la 53e commune la plus chère des 81 communes suivies du département (Pas-de-Calais), 7 % en dessous de la commune médiane. La part de passoires thermiques (11,9 %) est plus élevée que dans la commune médiane du département (9,6 %). Le taux de taxe foncière (43,71 %) est plus bas que dans la commune médiane du département (54,65 %).
Prix au m² à Guînes : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 vente | 1 398 € 70 ventes |
| 2024 | 1 vente | 1 650 € 50 ventes |
| 2023 | — | 1 589 € 55 ventes |
| 2022 | 1 vente | 1 481 € 71 ventes |
| 2021 | — | 1 582 € 61 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
Moins de 10 ventes par taille : pas de chiffre publié.
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 408 € | 40 m² | 70 000 € | 10 |
| 3 pièces | 1 453 € | 60 m² | 88 000 € | 28 |
| 4 pièces | 1 632 € | 92 m² | 140 000 € | 46 |
| 5 pièces et plus | 1 670 € | 114 m² | 172 000 € | 32 |
Prix des terrains à bâtir à Guînes
Sur 2023–2025, 18 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 128 €/m² (la moitié entre 70 et 142 €/m²), pour une surface médiane de 461 m² et un prix médian de 60 000 €.
Loyers et rendement locatif à Guînes
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : — % pour un appartement, 6,5 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 11,5 €/m² | 9,0 – 14,7 € | 576 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,7 €/m² | 11,1 – 17,1 € | 687 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,9 €/m² | 7,2 – 11,1 € | 445 € |
| Maison | 9,2 €/m² | 7,6 – 11,1 € | 459 € |
Règles de location
| Zone tendue | Non tendue |
| Zonage A/B/C | B2 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Éligible Opération de revitalisation de territoire : réduction d'impôt pour un achat dans l'ancien avec travaux |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Guînes
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 43,71 % (−0,08 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 43,71 % | 41,85 % | 0,3 % | 16,9 % | 35,37 % |
| 2024 | 43,79 % | 41,85 % | 0,3 % | 18,5 % | 35,88 % |
| 2023 | 43,92 % | 41,85 % | 0,3 % | 18,5 % | 35,13 % |
| 2022 | 43,43 % | 41,85 % | 0,3 % | 19 % | 36,4 % |
| 2021 | 43,55 % | 41,85 % | 0,3 % | 19 % | 35,16 % |
Taux votés par la commune et CC Pays d'Opale, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Guînes
555 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 11,9 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
1 copropriétés immatriculées (7 lots). 0 % sont gérées par un syndic professionnel ; 1 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 0 % ont été construites avant 1949.
Risques naturels et technologiques à Guînes
17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (13), sécheresse (2), inondations remontée nappe (1), mouvement de terrain (1).
Permis de construire et projets à Guînes
Aucune autorisation publiée.
Comparer avec les principales communes du département
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Guînes | — | 1 556 | 11,5 | — | 43,71 % |
| Calais | 1 986 | 1 532 | 11,6 | 6,4 % | 48,75 % |
| Arras | 2 444 | 1 948 | 12,7 | 5,7 % | 54,27 % |
| Boulogne-sur-Mer | 1 662 | 1 647 | 11,4 | 7,6 % | 57,59 % |
| Lens | 1 658 | 1 381 | 11,9 | 7,9 % | 64,57 % |
| Liévin | 1 378 | 1 492 | 11,3 | 9 % | 69,69 % |
| Hénin-Beaumont | 1 458 | 1 384 | 11,5 | 8,7 % | 65,02 % |
| Béthune | 1 721 | 1 518 | 11,5 | 7,4 % | 82,34 % |
| Bruay-la-Buissière | 1 250 | 1 300 | 10,6 | 9,3 % | 68,48 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Guînes
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Guînes ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 1 556 €/m² pour une maison (120 ventes).
Combien coûte un loyer à Guînes ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 11,5 €/m² par mois charges comprises, soit environ 576 € pour 50 m² ; 9,2 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le taux de taxe foncière à Guînes ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 43,71 % (contre 43,79 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Guînes ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 128 €/m², pour une surface médiane de 461 m² (18 ventes DVF).
Guînes est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Non, Guînes ne se trouve pas en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Guînes ?
Parmi les 555 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 11,9 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Guînes vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CC Pays d'Opale
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.