Prix immobilier à Forges de Lanouée (56120)
À Forges de Lanouée, le prix médian des ventes réelles est de 1 399 €/m² pour une maison (2025). Il a augmenté de 13 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 9,0 €/m² par mois charges comprises. 25,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 35,01 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour une maison, Forges de Lanouée est la commune la moins chère des 37 communes suivies du département (Morbihan), 53 % en dessous de la commune médiane. La part de passoires thermiques (25,7 %) est plus élevée que dans la commune médiane du département (6,3 %). Le taux de taxe foncière (35,01 %) est plus bas que dans la commune médiane du département (40,74 %).
Prix au m² à Forges de Lanouée : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | — | 1 194 € 32 ventes |
| 2024 | — | 1 508 € 28 ventes |
| 2023 | — | 1 644 € 36 ventes |
| 2022 | — | 1 150 € 43 ventes |
| 2021 | — | 1 057 € 41 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2025
Moins de 10 ventes par taille : pas de chiffre publié.
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 1 398 € | 80 m² | 100 000 € | 16 |
| 4 pièces | 1 318 € | 88 m² | 120 000 € | 16 |
| 5 pièces et plus | 1 330 € | 100 m² | 140 000 € | 18 |
Prix des terrains à bâtir à Forges de Lanouée
Sur 2023–2025, 15 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 18 €/m² (la moitié entre 10 et 45 €/m²), pour une surface médiane de 875 m² et un prix médian de 16 000 €.
Loyers et rendement locatif à Forges de Lanouée
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : — % pour un appartement, 6,7 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 9,0 €/m² | 6,9 – 11,8 € | 450 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 11,0 €/m² | 8,5 – 14,2 € | 548 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,0 €/m² | 6,2 – 10,3 € | 398 € |
| Maison | 8,5 €/m² | 6,4 – 11,3 € | 424 € |
Règles de location
| Zone tendue | Non tendue |
| Zonage A/B/C | C plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Forges de Lanouée
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 35,01 % (+0,5 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 35,01 % | 28,43 % | 6,21 % | 12,24 % | 23,43 % |
| 2024 | 34,51 % | 28,01 % | 6,21 % | 12,24 % | 23,2 % |
| 2023 | 32,15 % | 26,68 % | 5,21 % | 12,24 % | 22,53 % |
| 2022 | 32,13 % | 26,68 % | 5,21 % | 9,04 % | 22,63 % |
| 2021 | 31,51 % | 26,18 % | 5,21 % | 7,54 % | 10,61 % |
Taux votés par la commune et CC Ploërmel Communauté, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Forges de Lanouée
300 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 25,7 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
Risques naturels et technologiques à Forges de Lanouée
11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (8), mouvement de terrain (1), tempête (1), sécheresse (1).
Permis de construire et projets à Forges de Lanouée
Aucune autorisation publiée.
Comparer avec les principales communes du département
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Forges de Lanouée | — | 1 399 | 9,0 | — | 35,01 % |
| Lorient | 2 571 | 3 014 | 13,4 | 5,7 % | 48,61 % |
| Vannes | 3 862 | 4 112 | 14,1 | 4 % | 34,13 % |
| Lanester | 2 371 | 2 500 | 13,2 | 6,2 % | 44,29 % |
| Ploemeur | 3 918 | 3 657 | 14,1 | 4 % | 46,66 % |
| Hennebont | 2 500 | 2 446 | 12,8 | 5,7 % | 52,1 % |
| Pontivy | 1 862 | 1 696 | 11,5 | 6,8 % | 43,65 % |
| Auray | 3 657 | 3 534 | 13,8 | 4,2 % | 48,08 % |
| Saint-Avé | 3 465 | 3 084 | 14,3 | 4,6 % | 37,94 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Forges de Lanouée
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Forges de Lanouée ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2025, le prix médian est de 1 399 €/m² pour une maison (60 ventes).
Combien coûte un loyer à Forges de Lanouée ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 9,0 €/m² par mois charges comprises, soit environ 450 € pour 50 m² ; 8,5 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le taux de taxe foncière à Forges de Lanouée ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 35,01 % (contre 34,51 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Forges de Lanouée ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 18 €/m², pour une surface médiane de 875 m² (15 ventes DVF).
Forges de Lanouée est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Non, Forges de Lanouée ne se trouve pas en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Forges de Lanouée ?
Parmi les 300 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 25,7 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Forges de Lanouée vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CC Ploërmel Communauté
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.