Prix immobilier à Escaudœuvres (59161)
À Escaudœuvres, le prix médian des ventes réelles est de 1 318 €/m² pour une maison (2023–2024). Il a augmenté de 36 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 10,3 €/m² par mois charges comprises. 15,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 41,17 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour une maison, Escaudœuvres est la 94e commune la plus chère des 114 communes suivies du département (Nord), 30 % en dessous de la commune médiane. La part de passoires thermiques (15,7 %) est plus élevée que dans la commune médiane du département (8,0 %). Le taux de taxe foncière (41,17 %) est plus bas que dans la commune médiane du département (48,8 %).
Prix au m² à Escaudœuvres : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | — | 1 556 € 38 ventes |
| 2024 | 1 vente | 1 196 € 42 ventes |
| 2023 | 1 vente | 1 316 € 36 ventes |
| 2022 | — | 1 470 € 40 ventes |
| 2021 | — | 1 148 € 44 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2023–2024
Moins de 10 ventes par taille : pas de chiffre publié.
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 4 pièces | 1 152 € | 80 m² | 91 000 € | 20 |
| 5 pièces et plus | 1 393 € | 100 m² | 139 000 € | 48 |
Loyers et rendement locatif à Escaudœuvres
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : — % pour un appartement, 7,0 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 10,3 €/m² | 8,7 – 12,3 € | 517 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 12,2 €/m² | 10,2 – 14,6 € | 610 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,6 €/m² | 7,1 – 10,4 € | 429 € |
| Maison | 8,4 €/m² | 6,8 – 10,3 € | 420 € |
Règles de location
| Zone tendue | Non tendue |
| Zonage A/B/C | B2 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Escaudœuvres
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 41,17 % (−0,05 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 41,17 % | 37,9 % | 2,55 % | 10,71 % | 37,62 % |
| 2024 | 41,22 % | 37,9 % | 2,55 % | 10,71 % | 37,67 % |
| 2023 | 41,27 % | 37,9 % | 2,55 % | 10,71 % | 37,55 % |
| 2022 | 41 % | 37,9 % | 2,55 % | 10,71 % | 36,99 % |
| 2021 | 41,09 % | 37,9 % | 2,55 % | 10,71 % | 37,08 % |
Taux votés par la commune et CA de Cambrai, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Escaudœuvres
402 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 15,7 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
Risques naturels et technologiques à Escaudœuvres
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (3), mouvement de terrain (1).
Permis de construire et projets à Escaudœuvres
17 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 8 permis de construire, 6 déclarations préalables, 2 permis de démolir, 1 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2024 | 26 |
| 2026 | 1 |
Comparer avec les principales communes du département
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Escaudœuvres | — | 1 318 | 10,3 | — | 41,17 % |
| Lille | 3 700 | 2 815 | 15,8 | 4,7 % | 48,91 % |
| Tourcoing | 1 739 | 1 800 | 13,2 | 8,4 % | 51,55 % |
| Roubaix | 1 918 | 1 364 | 13,3 | 7,6 % | 51,97 % |
| Dunkerque | 2 230 | 2 026 | 13,5 | 6,7 % | 51,49 % |
| Villeneuve-d'Ascq | 2 509 | 3 053 | 14,3 | 6,3 % | 51,23 % |
| Valenciennes | 1 956 | 1 627 | 12,1 | 6,8 % | 49,44 % |
| Wattrelos | 1 877 | 1 883 | 14,0 | 8,2 % | 67,76 % |
| Douai | 1 562 | 1 562 | 11,5 | 8,1 % | 52,97 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Escaudœuvres
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Escaudœuvres ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2023–2024, le prix médian est de 1 318 €/m² pour une maison (80 ventes).
Combien coûte un loyer à Escaudœuvres ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 10,3 €/m² par mois charges comprises, soit environ 517 € pour 50 m² ; 8,4 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le taux de taxe foncière à Escaudœuvres ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 41,17 % (contre 41,22 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Escaudœuvres est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Non, Escaudœuvres ne se trouve pas en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Escaudœuvres ?
Parmi les 402 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 15,7 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Escaudœuvres vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA de Cambrai
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.