Prix immobilier à Ducey-Les Chéris (50220)
À Ducey-Les Chéris, le prix médian des ventes réelles est de 2 011 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 34 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 9,6 €/m² par mois charges comprises. 8,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 42,41 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour une maison, Ducey-Les Chéris est la 11e commune la plus chère des 17 communes suivies du département (Manche), 6 % en dessous de la commune médiane. La part de passoires thermiques (8,2 %) est plus basse que dans la commune médiane du département (10,3 %). Le taux de taxe foncière (42,41 %) est plus bas que dans la commune médiane du département (48,75 %).
Prix au m² à Ducey-Les Chéris : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 ventes | 2 034 € 28 ventes |
| 2024 | — | 1 862 € 26 ventes |
| 2023 | — | 1 714 € 23 ventes |
| 2022 | — | 1 707 € 31 ventes |
| 2021 | — | 1 516 € 36 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
Moins de 10 ventes par taille : pas de chiffre publié.
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 4 pièces | 2 133 € | 81 m² | 178 000 € | 17 |
| 5 pièces et plus | 1 659 € | 125 m² | 212 000 € | 23 |
Prix des terrains à bâtir à Ducey-Les Chéris
Sur 2023–2025, 18 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 63 €/m² (la moitié entre 62 et 68 €/m²), pour une surface médiane de 586 m² et un prix médian de 37 000 €.
Loyers et rendement locatif à Ducey-Les Chéris
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : — % pour un appartement, 4,3 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 9,6 €/m² | 7,2 – 12,7 € | 478 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 11,7 €/m² | 8,8 – 15,5 € | 584 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 7,8 €/m² | 6,2 – 9,7 € | 389 € |
| Maison | 7,9 €/m² | 6,0 – 10,3 € | 394 € |
Règles de location
| Zone tendue | Non tendue |
| Zonage A/B/C | C plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Ducey-Les Chéris
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 42,41 % (+0,01 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 42,41 % | 36,72 % | 5,22 % | 11,92 % | 20,67 % |
| 2024 | 42,4 % | 36,72 % | 5,22 % | 11,92 % | 20,66 % |
| 2023 | 42,41 % | 36,72 % | 5,22 % | 10,92 % | 20,6 % |
| 2022 | 42,39 % | 36,72 % | 5,22 % | 10,92 % | 20,75 % |
| 2021 | 42,37 % | 36,72 % | 5,22 % | 9,83 % | 20,67 % |
Taux votés par la commune et CA Mont-Saint-Michel-Normandie, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Ducey-Les Chéris
576 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 8,2 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
Risques naturels et technologiques à Ducey-Les Chéris
7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (5), mouvement de terrain (1), tempête (1).
Permis de construire et projets à Ducey-Les Chéris
51 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 40 permis de construire, 6 déclarations préalables, 3 permis de démolir, 2 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 21 |
| 2024 | 7 |
| 2025 | 7 |
| 2026 | 6 |
Comparer avec les communes voisines
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Ducey-Les Chéris | — | 2 011 | 9,6 | — | 42,41 % |
| Avranches | 2 109 | 2 210 | 11,1 | 5,8 % | 50,8 % |
| Saint-Hilaire-du-Harcouët | 1 228 | 1 450 | 8,7 | 7,8 % | 50,99 % |
| Saint-James | — | 1 325 | 9,1 | — | 49,75 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ducey-Les Chéris
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Ducey-Les Chéris ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 2 011 €/m² pour une maison (54 ventes).
Combien coûte un loyer à Ducey-Les Chéris ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 9,6 €/m² par mois charges comprises, soit environ 478 € pour 50 m² ; 7,9 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le taux de taxe foncière à Ducey-Les Chéris ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 42,41 % (contre 42,4 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Ducey-Les Chéris ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 63 €/m², pour une surface médiane de 586 m² (18 ventes DVF).
Ducey-Les Chéris est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Non, Ducey-Les Chéris ne se trouve pas en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Ducey-Les Chéris ?
Parmi les 576 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 8,2 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Ducey-Les Chéris vous intéresse ?
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Autres communes de CA Mont-Saint-Michel-Normandie
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.