Thiais ou Vitry-sur-Seine prix immobilier comparés
Pour un appartement, Thiais est 7 % moins cher que Vitry-sur-Seine : 3 558 €/m² contre 3 837 €/m² en prix médian des ventes réelles. Pour une maison, Thiais est 12 % moins cher que Vitry-sur-Seine : 4 398 €/m² contre 5 012 €/m² en prix médian des ventes réelles. Le rendement brut d'un appartement est comparable : 6,1 % à Thiais, 6,0 % à Vitry-sur-Seine. Passoires thermiques (DPE F ou G) : 8,7 % des logements diagnostiqués à Thiais, 9,9 % à Vitry-sur-Seine. Thiais et Vitry-sur-Seine sont à 3,3 km l'une de l'autre. Mis à jour le 13 octobre 2026.
Thiais et Vitry-sur-Seine en chiffres
| Thiais | Vitry-sur-Seine | |
|---|---|---|
| Prix et ventes | ||
| Appartement, prix médian au m² | 3 558 € | 3 837 € |
| Ventes d'appartements (2 ans) | 447 | 741 |
| Évolution sur un an (appartement) | +6,1 % | +2,2 % |
| Maison, prix médian au m² | 4 398 € | 5 012 € |
| Ventes de maisons (2 ans) | 123 | 250 |
| Terrain à bâtir, prix médian au m² | — | 762 € |
| Location | ||
| Loyer d'un appartement au m² | 19,7 € | 20,8 € |
| Loyer d'une maison au m² | 17,0 € | 20,6 € |
| Rendement brut, appartement | 6,1 % | 6,0 % |
| Rendement brut, maison | 4,3 % | 4,5 % |
| Zone tendue | Oui | Oui |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Logements vacants | 3,9 % | 5,0 % |
| Ménages locataires | 47,8 % | 62,3 % |
| Énergie et impôts | ||
| Passoires thermiques (DPE F ou G) | 8,7 % | 9,9 % |
| Taxe foncière, taux global | 28,67 % | 38,4 % |
| Population | ||
| Habitants | 32 918 | 93 963 |
| Évolution de la population | +11,9 % | +6,7 % |
| Revenu médian par an | 27 470 € | 21 660 € |
| Taux de pauvreté | 17,1 % | 27,5 % |
| Résidences secondaires | 1,8 % | 1,4 % |
| Risques et projets | ||
| Risques recensés | 2 | 3 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 6 | 13 |
| Logements autorisés depuis 3 ans | 3 157 | 937 |
Prix : médianes des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF), publiées à partir de 10 ventes. Loyers : carte des loyers du ministère du Logement. Rendement brut : loyer annuel (hors 8 % de charges) rapporté au prix médian. Passoires : DPE réalisés depuis juillet 2021 (ADEME).
Thiais ou Vitry-sur-Seine : questions fréquentes
Où l'immobilier est-il le moins cher, à Thiais ou à Vitry-sur-Seine ?
Pour un appartement, Thiais est 7 % moins cher que Vitry-sur-Seine : 3 558 €/m² contre 3 837 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où acheter une maison moins cher, à Thiais ou à Vitry-sur-Seine ?
Pour une maison, Thiais est 12 % moins cher que Vitry-sur-Seine : 4 398 €/m² contre 5 012 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où investir pour louer, à Thiais ou à Vitry-sur-Seine ?
Le rendement brut d'un appartement est comparable : 6,1 % à Thiais, 6,0 % à Vitry-sur-Seine. Rendement avant frais, charges et impôts.
Où y a-t-il le plus de passoires thermiques, à Thiais ou à Vitry-sur-Seine ?
Passoires thermiques (DPE F ou G) : 8,7 % des logements diagnostiqués à Thiais, 9,9 % à Vitry-sur-Seine.
Où la taxe foncière est-elle la plus basse, à Thiais ou à Vitry-sur-Seine ?
Le taux global de taxe foncière est de 28,67 % à Thiais et de 38,4 % à Vitry-sur-Seine. Il s'applique au revenu cadastral de chaque logement.
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Sources : ventes DVF (DGFiP), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE (recensement, Filosofi), Géorisques, Sitadel (SDES). Les deux communes sont comparées sur les mêmes indicateurs et à la même date.