Roubaix ou Wattrelos prix immobilier comparés
Pour un appartement, les prix sont proches : 1 918 €/m² à Roubaix et 1 877 €/m² à Wattrelos. Pour une maison, Roubaix est 28 % moins cher que Wattrelos : 1 364 €/m² contre 1 883 €/m² en prix médian des ventes réelles. Le rendement brut d'un appartement est plus élevé à Wattrelos (8,2 %) qu'à Roubaix (7,6 %). Passoires thermiques (DPE F ou G) : 6,8 % des logements diagnostiqués à Roubaix, 6,7 % à Wattrelos. Roubaix et Wattrelos sont à 3,5 km l'une de l'autre. Mis à jour le 12 octobre 2026.
Roubaix et Wattrelos en chiffres
| Roubaix | Wattrelos | |
|---|---|---|
| Prix et ventes | ||
| Appartement, prix médian au m² | 1 918 € | 1 877 € |
| Ventes d'appartements (2 ans) | 474 | 97 |
| Évolution sur un an (appartement) | +3,0 % | +19,8 % |
| Maison, prix médian au m² | 1 364 € | 1 883 € |
| Ventes de maisons (2 ans) | 1 069 | 725 |
| Terrain à bâtir, prix médian au m² | 125 € | 188 € |
| Location | ||
| Loyer d'un appartement au m² | 13,3 € | 14,0 € |
| Loyer d'une maison au m² | 9,5 € | 10,2 € |
| Rendement brut, appartement | 7,6 % | 8,2 % |
| Rendement brut, maison | 7,7 % | 6,0 % |
| Zone tendue | Oui | Oui |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Logements vacants | 9,4 % | 3,9 % |
| Ménages locataires | 65,3 % | 42,3 % |
| Énergie et impôts | ||
| Passoires thermiques (DPE F ou G) | 6,8 % | 6,7 % |
| Taxe foncière, taux global | 51,97 % | 67,76 % |
| Population | ||
| Habitants | 98 286 | 40 847 |
| Évolution de la population | +4,0 % | -1,9 % |
| Revenu médian par an | 16 080 € | 21 660 € |
| Taux de pauvreté | 47,4 % | 23,8 % |
| Résidences secondaires | 0,7 % | 0,3 % |
| Risques et projets | ||
| Risques recensés | 4 | 4 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 16 | 16 |
| Logements autorisés depuis 3 ans | 1 396 | 606 |
Prix : médianes des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF), publiées à partir de 10 ventes. Loyers : carte des loyers du ministère du Logement. Rendement brut : loyer annuel (hors 8 % de charges) rapporté au prix médian. Passoires : DPE réalisés depuis juillet 2021 (ADEME).
Roubaix ou Wattrelos : questions fréquentes
Où l'immobilier est-il le moins cher, à Roubaix ou à Wattrelos ?
Pour un appartement, les prix sont proches : 1 918 €/m² à Roubaix et 1 877 €/m² à Wattrelos.
Où acheter une maison moins cher, à Roubaix ou à Wattrelos ?
Pour une maison, Roubaix est 28 % moins cher que Wattrelos : 1 364 €/m² contre 1 883 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où investir pour louer, à Roubaix ou à Wattrelos ?
Le rendement brut d'un appartement est plus élevé à Wattrelos (8,2 %) qu'à Roubaix (7,6 %). Rendement avant frais, charges et impôts.
Où y a-t-il le plus de passoires thermiques, à Roubaix ou à Wattrelos ?
Passoires thermiques (DPE F ou G) : 6,8 % des logements diagnostiqués à Roubaix, 6,7 % à Wattrelos.
Où la taxe foncière est-elle la plus basse, à Roubaix ou à Wattrelos ?
Le taux global de taxe foncière est de 51,97 % à Roubaix et de 67,76 % à Wattrelos. Il s'applique au revenu cadastral de chaque logement.
Aller plus loin
Une annonce à Roubaix vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte avec un niveau de confiance, à partir de l'annonce et de données publiques officielles, puis réunit les ventes réelles, la copropriété, le diagnostic énergétique, les travaux et la rentabilité.
Sources : ventes DVF (DGFiP), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE (recensement, Filosofi), Géorisques, Sitadel (SDES). Les deux communes sont comparées sur les mêmes indicateurs et à la même date.