Prix immobilier à Cahors (46000)
À Cahors, le prix médian des ventes réelles est de 1 542 €/m² pour un appartement et de 1 742 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 15 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 11,7 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 8,4 %. 6,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 65,46 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour un appartement, Cahors est la 3e commune la plus chère des 6 communes suivies du département (Lot), 20 % au-dessus de la commune médiane. Le rendement brut d'un appartement (8,4 %) est plus élevé que dans la commune médiane du département (7,4 %). La part de passoires thermiques (6,0 %) est plus basse que dans la commune médiane du département (11,1 %). Le taux de taxe foncière (65,46 %) est plus élevé que dans la commune médiane du département (49,43 %).
Prix au m² à Cahors : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 1 250 et 1 889 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 522 € 149 ventes | 1 681 € 171 ventes |
| 2024 | 1 552 € 167 ventes | 1 789 € 155 ventes |
| 2023 | 1 563 € 163 ventes | 1 773 € 165 ventes |
| 2022 | 1 477 € 215 ventes | 1 765 € 215 ventes |
| 2021 | 1 326 € 209 ventes | 1 603 € 207 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 612 € | 24 m² | 40 000 € | 56 |
| 2 pièces | 1 578 € | 43 m² | 70 000 € | 88 |
| 3 pièces | 1 510 € | 66 m² | 106 000 € | 99 |
| 4 pièces | 1 460 € | 80 m² | 120 000 € | 50 |
| 5 pièces et plus | 1 350 € | 105 m² | 135 000 € | 21 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 478 € | 50 m² | 69 000 € | 22 |
| 3 pièces | 1 622 € | 70 m² | 111 000 € | 53 |
| 4 pièces | 1 892 € | 90 m² | 165 000 € | 125 |
| 5 pièces et plus | 1 734 € | 120 m² | 198 000 € | 118 |
Loyers et rendement locatif à Cahors
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 8,4 % pour un appartement, 5,8 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 11,7 €/m² | 8,9 – 15,4 € | 586 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,1 €/m² | 10,7 – 16,1 € | 657 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,6 €/m² | 7,8 – 11,9 € | 481 € |
| Maison | 9,2 €/m² | 7,2 – 11,8 € | 462 € |
Règles de location
| Zone tendue | Non tendue |
| Zonage A/B/C | C plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Éligible Action cœur de ville : réduction d'impôt pour un achat dans l'ancien avec travaux |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Cahors
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 65,46 % (−0,01 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 65,46 % | 61,13 % | 3 % | 13,76 % | 25,54 % |
| 2024 | 65,47 % | 61,13 % | 3 % | 13,76 % | 25,57 % |
| 2023 | 65,44 % | 61,13 % | 3 % | 13,34 % | 25,4 % |
| 2022 | 64,95 % | 61,13 % | 3 % | 12,87 % | 25,28 % |
| 2021 | 64,88 % | 61,13 % | 3 % | 12,87 % | 25,18 % |
Taux votés par la commune et CA du Grand Cahors, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Cahors
6 181 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 6,0 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
402 copropriétés immatriculées (9 973 lots). 37 % sont gérées par un syndic professionnel ; 201 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 55 % ont été construites avant 1949.
Risques naturels et technologiques à Cahors
25 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : sécheresse (12), inondations et/ou coulées de boue (10), tempête (2), mouvement de terrain (1).
Permis de construire et projets à Cahors
180 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 104 permis de construire, 41 déclarations préalables, 22 permis de démolir, 13 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 12 |
| 2024 | 74 |
| 2025 | 75 |
| 2026 | 20 |
Comparer avec les principales communes du département
Pour un appartement, Cahors est la 3e commune la plus chère parmi les 6 communes suivies du département (Lot). Toutes les communes du département.
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Cahors | 1 542 | 1 742 | 11,7 | 8,4 % | 65,46 % |
| Figeac | 1 742 | 1 809 | 11,4 | 7,2 % | 49,12 % |
| Gourdon | 1 222 | 1 548 | 9,5 | 8,6 % | 50,78 % |
| Pradines | — | 1 877 | 11,3 | — | 49,43 % |
| Gramat | 1 192 | 1 558 | 10,2 | 9,4 % | 50,41 % |
| Saint-Céré | 1 562 | 1 584 | 10,1 | 7,1 % | 50,38 % |
| Souillac | 1 289 | 1 358 | 8,7 | 7,4 % | 50,57 % |
| Prayssac | — | 1 856 | 10,5 | — | 45,04 % |
| Biars-sur-Cère | — | 1 614 | 10,5 | — | 47,81 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cahors
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Cahors ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 1 542 €/m² pour un appartement (316 ventes) et de 1 742 €/m² pour une maison (326 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a baissé de 1,9 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Cahors ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 40 000 € pour un 1 pièce (24 m² en médiane) ; 70 000 € pour un 2 pièces (43 m² en médiane) ; 106 000 € pour un 3 pièces (66 m² en médiane) ; 120 000 € pour un 4 pièces (80 m² en médiane) ; 135 000 € pour un 5 pièces et plus (105 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Cahors ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 11,7 €/m² par mois charges comprises, soit environ 586 € pour 50 m² ; 9,2 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Cahors ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 8,4 % par an pour un appartement et 5,8 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Cahors ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 65,46 % (contre 65,47 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Cahors est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Non, Cahors ne se trouve pas en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Cahors ?
Parmi les 6 181 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 6,0 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Cahors vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA du Grand Cahors
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.