Prix immobilier à Brette-les-Pins (72250)
À Brette-les-Pins, le prix médian des ventes réelles est de 1 684 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a baissé de 4 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 9,6 €/m² par mois charges comprises. 8,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 48,51 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour une maison, Brette-les-Pins est la 17e commune la plus chère des 21 communes suivies du département (Sarthe), 16 % en dessous de la commune médiane. La part de passoires thermiques (8,4 %) est plus élevée que dans la commune médiane du département (6,0 %).
Prix au m² à Brette-les-Pins : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | — | 1 650 € 12 ventes |
| 2024 | — | 1 726 € 18 ventes |
| 2023 | — | 2 016 € 12 ventes |
| 2022 | — | 1 634 € 31 ventes |
| 2021 | — | 1 715 € 38 ventes |
Appartements par nombre de pièces
Moins de 10 ventes par taille : pas de chiffre publié.
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 5 pièces et plus | 1 688 € | 130 m² | 235 000 € | 15 |
Prix des terrains à bâtir à Brette-les-Pins
Sur 2023–2025, 29 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 549 €/m² (la moitié entre 110 et 589 €/m²), pour une surface médiane de 405 m² et un prix médian de 225 000 €.
Loyers et rendement locatif à Brette-les-Pins
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : — % pour un appartement, 5,4 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 9,6 €/m² | 7,7 – 12,1 € | 482 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 12,1 €/m² | 9,7 – 15,1 € | 605 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,5 €/m² | 6,7 – 10,8 € | 425 € |
| Maison | 8,2 €/m² | 6,4 – 10,6 € | 412 € |
Règles de location
| Zone tendue | Non tendue |
| Zonage A/B/C | C plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Brette-les-Pins
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 48,51 % (−0,01 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 48,51 % | 46,27 % | 2 % | 11,4 % | 27,93 % |
| 2024 | 48,52 % | 46,27 % | 2 % | 11,4 % | 27,91 % |
| 2023 | 48,42 % | 46,27 % | 2 % | 11,4 % | 27,82 % |
| 2022 | 47,4 % | 46,27 % | 1 % | 9,4 % | 27,92 % |
| 2021 | 47,39 % | 46,27 % | 1 % | 9,4 % | 27,83 % |
Taux votés par la commune et CC du Sud Est Manceau, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Brette-les-Pins
167 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 8,4 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
Risques naturels et technologiques à Brette-les-Pins
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : sécheresse (2), mouvement de terrain (1), inondations et/ou coulées de boue (1).
Permis de construire et projets à Brette-les-Pins
Aucune autorisation publiée.
Comparer avec les communes voisines
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Brette-les-Pins | — | 1 684 | 9,6 | — | 48,51 % |
| Changé | — | 2 012 | 10,2 | — | 50,38 % |
| Parigné-l'Évêque | — | 1 926 | 9,6 | — | 50,96 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Brette-les-Pins
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Brette-les-Pins ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 1 684 €/m² pour une maison (30 ventes).
Combien coûte un loyer à Brette-les-Pins ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 9,6 €/m² par mois charges comprises, soit environ 482 € pour 50 m² ; 8,2 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le taux de taxe foncière à Brette-les-Pins ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 48,51 % (contre 48,52 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Brette-les-Pins ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 549 €/m², pour une surface médiane de 405 m² (29 ventes DVF).
Brette-les-Pins est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Non, Brette-les-Pins ne se trouve pas en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Brette-les-Pins ?
Parmi les 167 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 8,4 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Brette-les-Pins vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CC du Sud Est Manceau
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.