Prix immobilier à Beychac-et-Caillau (33750)
À Beychac-et-Caillau, le prix médian des ventes réelles est de 2 791 €/m² pour une maison (2021). Il a baissé de 5 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 12,3 €/m² par mois charges comprises. 4,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 39,5 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour une maison, Beychac-et-Caillau est la 48e commune la plus chère des 60 communes suivies du département (Gironde), 20 % en dessous de la commune médiane. Le taux de taxe foncière (39,5 %) est plus bas que dans la commune médiane du département (47,24 %).
Prix au m² à Beychac-et-Caillau : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | — | 2 779 € 23 ventes |
| 2024 | — | 2 816 € 22 ventes |
| 2023 | — | 3 139 € 24 ventes |
| 2022 | — | 3 164 € 28 ventes |
| 2021 | — | 2 932 € 38 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2021
Moins de 10 ventes par taille : pas de chiffre publié.
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 4 pièces | 2 791 € | 103 m² | 308 000 € | 25 |
| 5 pièces et plus | 2 832 € | 130 m² | 360 000 € | 16 |
Prix des terrains à bâtir à Beychac-et-Caillau
Sur 2022–2024, 15 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 246 €/m² (la moitié entre 222 et 272 €/m²), pour une surface médiane de 625 m² et un prix médian de 159 000 €.
Loyers et rendement locatif à Beychac-et-Caillau
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : — % pour un appartement, 5,5 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 12,3 €/m² | 10,2 – 14,9 € | 618 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 14,6 €/m² | 11,9 – 17,8 € | 728 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,9 €/m² | 9,0 – 13,1 € | 544 € |
| Maison | 14,0 €/m² | 11,0 – 17,9 € | 702 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone tendue préavis du locataire réduit à 1 mois · hausse de loyer plafonnée à la relocation (référence IRL) · taxe sur les logements vacants |
| Zonage A/B/C | C plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Beychac-et-Caillau
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 39,5 % (−0,01 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter. Les résidences secondaires paient en plus une majoration de taxe d'habitation de 50 %.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 39,5 % | 38,25 % | 0 % | 7,51 % | 18,79 % +50 % |
| 2024 | 39,51 % | 38,25 % | 0 % | 7,34 % | 18,68 % +25 % |
| 2023 | 39,37 % | 38,25 % | 0 % | 7,34 % | 18,35 % |
| 2022 | 38,42 % | 38,25 % | 0 % | 7 % | 17,57 % |
| 2021 | 36,42 % | 36,24 % | 0 % | 9 % | 17,59 % |
Taux votés par la commune et CC Les Rives de la Laurence, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Beychac-et-Caillau
211 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 4,7 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
Risques naturels et technologiques à Beychac-et-Caillau
22 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : sécheresse (8), inondations et/ou coulées de boue (8), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2), tempête (2), mouvement de terrain (1), grêle (1).
Permis de construire et projets à Beychac-et-Caillau
Aucune autorisation publiée.
Comparer avec les principales communes du département
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Beychac-et-Caillau | — | 2 791 | 12,3 | — | 39,5 % |
| Bordeaux | 4 167 | 4 903 | 16,0 | 4,2 % | 49,54 % |
| Mérignac | 3 438 | 4 068 | 14,8 | 4,8 % | 47,24 % |
| Pessac | 3 480 | 3 836 | 15,3 | 4,8 % | 48,44 % |
| Talence | 3 847 | 4 360 | 15,6 | 4,5 % | 50,75 % |
| Villenave-d'Ornon | 3 283 | 3 474 | 14,1 | 4,7 % | 48,73 % |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 577 | 3 626 | 14,9 | 4,6 % | 45,78 % |
| Bègles | 3 200 | 4 030 | 14,5 | 5 % | 52,43 % |
| La Teste-de-Buch | 4 893 | 5 242 | 15,0 | 3,4 % | 40,72 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Beychac-et-Caillau
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Beychac-et-Caillau ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2021, le prix médian est de 2 791 €/m² pour une maison (45 ventes).
Combien coûte un loyer à Beychac-et-Caillau ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 12,3 €/m² par mois charges comprises, soit environ 618 € pour 50 m² ; 14,0 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le taux de taxe foncière à Beychac-et-Caillau ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 39,5 % (contre 39,51 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Beychac-et-Caillau ?
Sur 2022–2024, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 246 €/m², pour une surface médiane de 625 m² (15 ventes DVF).
Beychac-et-Caillau est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Beychac-et-Caillau se trouve en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Beychac-et-Caillau ?
Parmi les 211 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 4,7 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Beychac-et-Caillau vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CC Les Rives de la Laurence
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.