Immobilier à Montsinéry-Tonnegrande (97356)
À Montsinéry-Tonnegrande, le prix médian des ventes réelles est de 2 333 €/m² pour une maison (2021). Il a augmenté de 47 % entre 2021 et 2024. Un appartement se loue environ 13,5 €/m² par mois charges comprises. Le taux global de taxe foncière est de 67,76 % en 2025. Mis à jour le 5 octobre 2026.
Prix de l'immobilier à Montsinéry-Tonnegrande
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | — | 5 ventes |
| 2024 | — | 2 488 € 16 ventes |
| 2023 | — | 1 946 € 11 ventes |
| 2022 | — | 1 602 € 20 ventes |
| 2021 | 1 vente | 1 697 € 10 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2021
Moins de 10 ventes par taille : pas de chiffre publié.
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
Moins de 10 ventes par taille : pas de chiffre publié.
Prix des terrains à bâtir à Montsinéry-Tonnegrande
Sur 2023–2025, 12 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 62 €/m² (la moitié entre 55 et 74 €/m²), pour une surface médiane de 724 m² et un prix médian de 51 000 €.
Louer à Montsinéry-Tonnegrande : loyers et rendement
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : — % pour un appartement, 6,3 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 13,5 €/m² | 10,3 – 17,7 € | 676 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 17,5 €/m² | 13,8 – 22,2 € | 877 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,8 €/m² | 9,1 – 15,2 € | 589 € |
| Maison | 13,3 €/m² | 10,2 – 17,5 € | 666 € |
Règles de location
| Zone tendue | Non tendue |
| Zonage A/B/C | B1 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Montsinéry-Tonnegrande
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 67,76 % (+0,39 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 67,76 % | 64,05 % | 1,96 % | 14,56 % | 27,09 % |
| 2024 | 67,37 % | 64,05 % | 1,96 % | 14,56 % | 27,45 % |
| 2023 | 67,19 % | 64,05 % | 1,96 % | 14,56 % | 27,07 % |
| 2022 | 67,09 % | 64,05 % | 1,96 % | 14,56 % | 27,16 % |
| 2021 | 67,43 % | 64,05 % | 1,96 % | 14,56 % | 26,59 % |
Taux votés par la commune et CA du Centre Littoral, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
Logements et énergie
4 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 0,0 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
1 copropriétés immatriculées (65 lots). 100 % sont gérées par un syndic professionnel ; 0 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 0 % ont été construites avant 1949.
Risques
1 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (1).
Projets et permis de construire
Aucune autorisation publiée.
Comparer avec les principales communes du département
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Montsinéry-Tonnegrande | — | 2 333 | 13,5 | — | 67,76 % |
| Cayenne | 2 753 | 2 709 | 16,6 | 6,7 % | — |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montsinéry-Tonnegrande
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Montsinéry-Tonnegrande ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2021, le prix médian est de 2 333 €/m² pour une maison (21 ventes).
Combien coûte un loyer à Montsinéry-Tonnegrande ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 13,5 €/m² par mois charges comprises, soit environ 676 € pour 50 m² ; 13,3 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le taux de taxe foncière à Montsinéry-Tonnegrande ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 67,76 % (contre 67,37 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Montsinéry-Tonnegrande ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 62 €/m², pour une surface médiane de 724 m² (12 ventes DVF).
Montsinéry-Tonnegrande est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Non, Montsinéry-Tonnegrande ne se trouve pas en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Montsinéry-Tonnegrande ?
Parmi les 4 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 0,0 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Montsinéry-Tonnegrande vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA du Centre Littoral
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.