Prix immobilier à Les Trois-Îlets (97229)
À Les Trois-Îlets, le prix médian des ventes réelles est de 4 866 €/m² pour un appartement et de 4 192 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 28 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 18,8 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 4,3 %. Le taux global de taxe foncière est de 44,28 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour un appartement, Les Trois-Îlets est la 2e commune la plus chère des 13 communes suivies du département (Martinique), 82 % au-dessus de la commune médiane. Le rendement brut d'un appartement (4,3 %) est plus bas que dans la commune médiane du département (6,4 %). Le taux de taxe foncière (44,28 %) est plus bas que dans la commune médiane du département (51,33 %).
Prix au m² à Les Trois-Îlets : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 4 010 et 6 038 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 4 725 € 73 ventes | 4 234 € 18 ventes |
| 2024 | 4 925 € 87 ventes | 4 022 € 26 ventes |
| 2023 | 4 500 € 103 ventes | 4 788 € 41 ventes |
| 2022 | 4 333 € 146 ventes | 4 682 € 46 ventes |
| 2021 | 3 681 € 93 ventes | 4 655 € 42 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 647 € | 25 m² | 140 000 € | 35 |
| 2 pièces | 5 122 € | 36 m² | 182 000 € | 59 |
| 3 pièces | 4 284 € | 62 m² | 255 000 € | 52 |
| 4 pièces | 4 506 € | 90 m² | 428 000 € | 12 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 4 271 € | 62 m² | 288 000 € | 17 |
| 4 pièces | 3 918 € | 100 m² | 354 000 € | 22 |
Prix des terrains à bâtir à Les Trois-Îlets
Sur 2023–2025, 20 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 192 €/m² (la moitié entre 157 et 262 €/m²), pour une surface médiane de 772 m² et un prix médian de 150 000 €.
Loyers et rendement locatif à Les Trois-Îlets
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 4,3 % pour un appartement, 5,0 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 18,8 €/m² | 12,9 – 27,2 € | 938 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 22,8 €/m² | 15,8 – 33,1 € | 1 142 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 17,3 €/m² | 12,3 – 24,2 € | 864 € |
| Maison | 19,2 €/m² | 12,3 – 29,9 € | 959 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone touristique et tendue taxe sur les logements vacants · surtaxe possible des résidences secondaires |
| Zonage A/B/C | A plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Éligible Opération de revitalisation de territoire : réduction d'impôt pour un achat dans l'ancien avec travaux |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Les Trois-Îlets
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,28 % (−0,04 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 44,28 % | 41,26 % | 2,39 % | 19 % | 22,58 % |
| 2024 | 44,32 % | 41,26 % | 2,39 % | 19 % | 22,37 % |
| 2023 | 44,36 % | 41,26 % | 2,39 % | 19 % | 22,16 % |
| 2022 | 44,43 % | 41,26 % | 2,39 % | 19 % | 22,3 % |
| 2021 | 44,37 % | 41,26 % | 2,39 % | 19 % | 22,29 % |
Taux votés par la commune et CA de l'Espace Sud de la Martinique, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Les Trois-Îlets
22 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 0,0 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
135 copropriétés immatriculées (5 162 lots). 53 % sont gérées par un syndic professionnel ; 52 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 0 % ont été construites avant 1949.
Risques naturels et technologiques à Les Trois-Îlets
14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (4), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (4), mouvement de terrain (3), glissement de terrain (1), vents cycloniques (1), secousse sismique (1).
Permis de construire et projets à Les Trois-Îlets
Aucune autorisation publiée.
Comparer avec les communes voisines
Pour un appartement, Les Trois-Îlets est la 2e commune la plus chère parmi les 13 communes suivies du département (Martinique). Toutes les communes du département.
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Les Trois-Îlets | 4 866 | 4 192 | 18,8 | 4,3 % | 44,28 % |
| Ducos | 2 704 | 2 948 | 15,8 | 6,5 % | 52,16 % |
| Le François | — | 3 133 | 15,3 | — | 48,28 % |
| Rivière-Salée | 2 254 | 3 214 | 15,3 | 7,5 % | 51,01 % |
| Rivière-Pilote | — | 1 884 | 15,1 | — | 32,01 % |
| Saint-Esprit | — | 2 688 | 15,0 | — | 50,15 % |
| Sainte-Luce | 4 006 | 3 492 | 17,1 | 4,7 % | 42,81 % |
| Le Marin | 4 047 | 2 699 | 16,5 | 4,5 % | 53,82 % |
| Le Vauclin | — | 2 357 | 16,2 | — | 46 % |
| Le Diamant | 5 710 | 4 343 | 17,9 | 3,5 % | 55 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Les Trois-Îlets
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Les Trois-Îlets ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 4 866 €/m² pour un appartement (160 ventes) et de 4 192 €/m² pour une maison (44 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a baissé de 4,1 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Les Trois-Îlets ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 140 000 € pour un 1 pièce (25 m² en médiane) ; 182 000 € pour un 2 pièces (36 m² en médiane) ; 255 000 € pour un 3 pièces (62 m² en médiane) ; 428 000 € pour un 4 pièces (90 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Les Trois-Îlets ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 18,8 €/m² par mois charges comprises, soit environ 938 € pour 50 m² ; 19,2 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Les Trois-Îlets ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 4,3 % par an pour un appartement et 5,0 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Les Trois-Îlets ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,28 % (contre 44,32 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Les Trois-Îlets ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 192 €/m², pour une surface médiane de 772 m² (20 ventes DVF).
Les Trois-Îlets est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Les Trois-Îlets se trouve en zone touristique et tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Les Trois-Îlets ?
Parmi les 22 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 0,0 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Les Trois-Îlets vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA de l'Espace Sud de la Martinique
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.