DPE et passoires thermiques à Le Pré-Saint-Gervais (93310)
À Le Pré-Saint-Gervais, 5 662 diagnostics de performance énergétique (DPE) ont été réalisés depuis juillet 2021 : 12,3 % classent le logement F ou G, c'est-à-dire en passoire thermique, contre 9,4 % dans le département (Seine-Saint-Denis) et 9,8 % en France. L'étiquette la plus fréquente est C (46,8 % des diagnostics) ; 0,6 % des logements sont classés A ou B. Mis à jour le 13 octobre 2026.
Le Pré-Saint-Gervais compte plus de passoires thermiques que la moyenne du département (+2,9 points).
Prix immobilier à Le Pré-Saint-Gervais · DPE et passoires thermiques · Rendement locatif · Données : JSON, CSV
Étiquettes énergie des logements à Le Pré-Saint-Gervais
Répartition des diagnostics de performance énergétique des logements existants enregistrés par l'ADEME depuis juillet 2021. Un logement diagnostiqué plusieurs fois compte pour chaque diagnostic.
| Étiquette | Le Pré-Saint-Gervais | Département | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,1 % 6 | 0,3 % | 1,5 % |
| B | 0,5 % 29 | 4,1 % | 5,0 % |
| C | 46,8 % 2 649 | 39,5 % | 36,7 % |
| D | 25,1 % 1 420 | 29,6 % | 31,1 % |
| E | 15,2 % 861 | 17,2 % | 15,9 % |
| F | 6,9 % 393 | 5,8 % | 6,2 % |
| G | 5,4 % 304 | 3,6 % | 3,5 % |
Étiquette climat (émissions de gaz à effet de serre) : A 9,0 %, B 17,4 %, C 41,2 %, D 17,3 %, E 9,5 %, F 4,6 %, G 1,1 %. 5,7 % des logements sont classés F ou G pour le climat. L'étiquette énergie présentée plus haut en tient déjà compte : c'est la plus mauvaise des deux évaluations, énergie et climat.
Appartements et maisons à Le Pré-Saint-Gervais
| Logement | Diagnostics | F ou G | A ou B | Étiquette la plus fréquente | F ou G, département |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 5 371 | 11,7 % | 0,4 % | C | 7,3 % |
| Maisons | 133 | 30,1 % | 3,0 % | E | 29,9 % |
Passoires thermiques selon l'époque de construction
Les logements construits avant 1948 comptent le plus de passoires (32,5 % classés F ou G) ; aucun des logements construits depuis 1983 et diagnostiqués n'est classé F ou G. Une époque avec moins de 30 diagnostics n'est pas présentée.
| Construction | Diagnostics | F ou G | A ou B |
|---|---|---|---|
| Avant 1948 | 1 713 | 32,5 % | 0,2 % |
| 1948-1974 | 1 628 | 8,0 % | 0,2 % |
| 1975-1977 | 277 | 2,2 % | 0,0 % |
| 1978-1982 | 299 | 1,7 % | 0,7 % |
| 1983-1988 | 484 | 0,0 % | 1,7 % |
| 1989-2000 | 688 | 0,0 % | 0,1 % |
| 2001-2005 | 130 | 0,0 % | 1,5 % |
| 2006-2012 | 195 | 0,0 % | 0,5 % |
| 2013-2021 | 164 | 0,0 % | 3,7 % |
| Après 2021 | 84 | 0,0 % | 9,5 % |
Ce que l'étiquette change pour louer à Le Pré-Saint-Gervais
Un logement trop énergivore n'est plus considéré comme décent : il ne peut plus être loué avec un bail signé, renouvelé ou tacitement reconduit à partir des dates ci-dessous. Un bail en cours se poursuit jusqu'à son terme ; le locataire peut demander la mise en conformité du logement. À Le Pré-Saint-Gervais, 64,7 % des ménages sont locataires.
| Étiquette | Location interdite à partir du | Part des diagnostics ici |
|---|---|---|
| G | 1er janvier 2025 | 5,4 % 304 diagnostics |
| F | 1er janvier 2028 | 6,9 % 393 diagnostics |
| E | 1er janvier 2034 | 15,2 % 861 diagnostics |
Gel des loyers. Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être révisé en cours de bail, ni augmenté au renouvellement du bail ou lors d'une nouvelle location. Calendrier détaillé et cas particuliers.
La méthode de calcul évolue : le facteur de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, et un arrêté du 19 août 2026 prévoit de l'abaisser à 1,7. Un logement chauffé à l'électricité diagnostiqué avant ces changements peut obtenir une meilleure étiquette avec un diagnostic mis à jour ; les chiffres de cette page portent sur les diagnostics tels qu'ils ont été enregistrés.
Sources officielles : Interdiction de location et gel des loyers des passoires énergétiques (ecologie.gouv.fr) · Logement à louer décent : critères de performance énergétique (service-public.fr) · Révision et augmentation du loyer : cas des logements classés F ou G (service-public.fr) · Le diagnostic de performance énergétique (DPE) (service-public.fr).
Passoires thermiques dans les communes proches
| Commune | Diagnostics | F ou G |
|---|---|---|
| Le Pré-Saint-Gervais | 5 662 | 12,3 % |
| Les Lilas | 6 330 | 16,0 % |
| Paris 19e Arrondissement | 60 605 | 11,4 % |
| Pantin | 30 293 | 7,4 % |
| Bagnolet | 11 710 | 8,1 % |
| Romainville | 7 123 | 7,8 % |
| Paris 20e Arrondissement | 75 434 | 12,6 % |
| Paris 11e Arrondissement | 57 018 | 18,8 % |
| Paris 10e Arrondissement | 34 533 | 21,3 % |
Questions fréquentes sur le DPE à Le Pré-Saint-Gervais
Combien de passoires thermiques à Le Pré-Saint-Gervais ?
Parmi les 5 662 DPE réalisés à Le Pré-Saint-Gervais depuis juillet 2021, 12,3 % classent le logement F ou G, contre 9,4 % dans le département (Seine-Saint-Denis) et 9,8 % en France (données ADEME).
Quelle est l'étiquette DPE la plus fréquente à Le Pré-Saint-Gervais ?
L'étiquette C, avec 46,8 % des diagnostics. Les étiquettes A et B réunissent 0,6 % des logements diagnostiqués, F et G 12,3 %.
Peut-on encore louer un logement classé G ou F à Le Pré-Saint-Gervais ?
Un logement classé G ne peut plus être loué avec un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; un logement classé F ne le pourra plus à partir du 1er janvier 2028, un logement classé E à partir du 1er janvier 2034. Depuis le 24 août 2022, le loyer des logements F et G est gelé.
Les maisons sont-elles plus énergivores que les appartements à Le Pré-Saint-Gervais ?
À Le Pré-Saint-Gervais, 30,1 % des maisons diagnostiquées sont classées F ou G, contre 11,7 % des appartements (133 et 5 371 diagnostics depuis juillet 2021).
Quels logements sont les plus énergivores à Le Pré-Saint-Gervais ?
Les logements construits avant 1948 comptent le plus de passoires (32,5 % classés F ou G) ; aucun des logements construits depuis 1983 et diagnostiqués n'est classé F ou G.
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Source : base des DPE des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME), diagnostics enregistrés jusqu'au 13 octobre 2026. Une part n'est publiée qu'à partir de 30 diagnostics. Règles de location : loi Climat et résilience du 22 août 2021, service-public.fr.