Ivry-sur-Seine ou Le Kremlin-Bicêtre prix immobilier comparés
Pour un appartement, Ivry-sur-Seine est 13 % moins cher que Le Kremlin-Bicêtre : 4 876 €/m² contre 5 594 €/m² en prix médian des ventes réelles. Pour une maison, les prix sont proches : 6 062 €/m² à Ivry-sur-Seine et 5 966 €/m² à Le Kremlin-Bicêtre. Le rendement brut d'un appartement est plus élevé à Ivry-sur-Seine (5,3 %) qu'à Le Kremlin-Bicêtre (4,9 %). Passoires thermiques (DPE F ou G) : 11,6 % des logements diagnostiqués à Ivry-sur-Seine, 6,8 % à Le Kremlin-Bicêtre. Ivry-sur-Seine et Le Kremlin-Bicêtre sont à 2,3 km l'une de l'autre. Mis à jour le 13 octobre 2026.
Ivry-sur-Seine et Le Kremlin-Bicêtre en chiffres
| Ivry-sur-Seine | Le Kremlin-Bicêtre | |
|---|---|---|
| Prix et ventes | ||
| Appartement, prix médian au m² | 4 876 € | 5 594 € |
| Ventes d'appartements (2 ans) | 848 | 360 |
| Évolution sur un an (appartement) | +2,2 % | -0,5 % |
| Maison, prix médian au m² | 6 062 € | 5 966 € |
| Ventes de maisons (2 ans) | 59 | 16 |
| Location | ||
| Loyer d'un appartement au m² | 23,6 € | 24,6 € |
| Loyer d'une maison au m² | 20,2 € | 22,6 € |
| Rendement brut, appartement | 5,3 % | 4,9 % |
| Rendement brut, maison | 3,7 % | 4,2 % |
| Zone tendue | Oui | Oui |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Logements vacants | 6,2 % | 8,3 % |
| Ménages locataires | 72,4 % | 67,0 % |
| Énergie et impôts | ||
| Passoires thermiques (DPE F ou G) | 11,6 % | 6,8 % |
| Taxe foncière, taux global | 48,53 % | 42,66 % |
| Population | ||
| Habitants | 65 064 | 24 110 |
| Évolution de la population | +11,1 % | -7,7 % |
| Revenu médian par an | 22 210 € | 26 250 € |
| Taux de pauvreté | 28,0 % | 20,0 % |
| Résidences secondaires | 4,3 % | 2,2 % |
| Risques et projets | ||
| Risques recensés | 2 | 2 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 11 | 9 |
| Logements autorisés depuis 3 ans | 2 491 | 709 |
Prix : médianes des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF), publiées à partir de 10 ventes. Loyers : carte des loyers du ministère du Logement. Rendement brut : loyer annuel (hors 8 % de charges) rapporté au prix médian. Passoires : DPE réalisés depuis juillet 2021 (ADEME).
Ivry-sur-Seine ou Le Kremlin-Bicêtre : questions fréquentes
Où l'immobilier est-il le moins cher, à Ivry-sur-Seine ou à Le Kremlin-Bicêtre ?
Pour un appartement, Ivry-sur-Seine est 13 % moins cher que Le Kremlin-Bicêtre : 4 876 €/m² contre 5 594 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où acheter une maison moins cher, à Ivry-sur-Seine ou à Le Kremlin-Bicêtre ?
Pour une maison, les prix sont proches : 6 062 €/m² à Ivry-sur-Seine et 5 966 €/m² à Le Kremlin-Bicêtre.
Où investir pour louer, à Ivry-sur-Seine ou à Le Kremlin-Bicêtre ?
Le rendement brut d'un appartement est plus élevé à Ivry-sur-Seine (5,3 %) qu'à Le Kremlin-Bicêtre (4,9 %). Rendement avant frais, charges et impôts.
Où y a-t-il le plus de passoires thermiques, à Ivry-sur-Seine ou à Le Kremlin-Bicêtre ?
Passoires thermiques (DPE F ou G) : 11,6 % des logements diagnostiqués à Ivry-sur-Seine, 6,8 % à Le Kremlin-Bicêtre.
Où la taxe foncière est-elle la plus basse, à Ivry-sur-Seine ou à Le Kremlin-Bicêtre ?
Le taux global de taxe foncière est de 48,53 % à Ivry-sur-Seine et de 42,66 % à Le Kremlin-Bicêtre. Il s'applique au revenu cadastral de chaque logement.
Aller plus loin
Ivry-sur-Seine
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Sources : ventes DVF (DGFiP), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE (recensement, Filosofi), Géorisques, Sitadel (SDES). Les deux communes sont comparées sur les mêmes indicateurs et à la même date.