Grenoble ou Saint-Martin-d'Hères prix immobilier comparés
Pour un appartement, Saint-Martin-d'Hères est 13 % moins cher que Grenoble : 2 183 €/m² contre 2 500 €/m² en prix médian des ventes réelles. Pour une maison, les prix sont proches : 3 436 €/m² à Grenoble et 3 434 €/m² à Saint-Martin-d'Hères. Le rendement brut d'un appartement est plus élevé à Saint-Martin-d'Hères (6,8 %) qu'à Grenoble (5,9 %). Passoires thermiques (DPE F ou G) : 7,8 % des logements diagnostiqués à Grenoble, 4,1 % à Saint-Martin-d'Hères. Grenoble et Saint-Martin-d'Hères sont à 3,9 km l'une de l'autre. Mis à jour le 12 octobre 2026.
Grenoble et Saint-Martin-d'Hères en chiffres
| Grenoble | Saint-Martin-d'Hères | |
|---|---|---|
| Prix et ventes | ||
| Appartement, prix médian au m² | 2 500 € | 2 183 € |
| Ventes d'appartements (2 ans) | 4 552 | 623 |
| Évolution sur un an (appartement) | 0,0 % | +1,4 % |
| Maison, prix médian au m² | 3 436 € | 3 434 € |
| Ventes de maisons (2 ans) | 120 | 79 |
| Terrain à bâtir, prix médian au m² | 404 € | — |
| Location | ||
| Loyer d'un appartement au m² | 13,4 € | 13,5 € |
| Loyer d'une maison au m² | 12,6 € | 14,4 € |
| Rendement brut, appartement | 5,9 % | 6,8 % |
| Rendement brut, maison | 4,0 % | 4,6 % |
| Zone tendue | Oui | Oui |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Logements vacants | 13,5 % | 6,5 % |
| Ménages locataires | 61,6 % | 55,5 % |
| Énergie et impôts | ||
| Passoires thermiques (DPE F ou G) | 7,8 % | 4,1 % |
| Taxe foncière, taux global | 68 % | 58,15 % |
| Population | ||
| Habitants | 156 140 | 37 695 |
| Évolution de la population | -1,4 % | -1,1 % |
| Revenu médian par an | 24 270 € | 23 430 € |
| Taux de pauvreté | 23,6 % | 22,2 % |
| Résidences secondaires | 4,2 % | 1,3 % |
| Risques et projets | ||
| Risques recensés | 12 | 11 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 5 | 6 |
| Logements autorisés depuis 3 ans | 1 099 | 682 |
Prix : médianes des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF), publiées à partir de 10 ventes. Loyers : carte des loyers du ministère du Logement. Rendement brut : loyer annuel (hors 8 % de charges) rapporté au prix médian. Passoires : DPE réalisés depuis juillet 2021 (ADEME).
Grenoble ou Saint-Martin-d'Hères : questions fréquentes
Où l'immobilier est-il le moins cher, à Grenoble ou à Saint-Martin-d'Hères ?
Pour un appartement, Saint-Martin-d'Hères est 13 % moins cher que Grenoble : 2 183 €/m² contre 2 500 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où acheter une maison moins cher, à Grenoble ou à Saint-Martin-d'Hères ?
Pour une maison, les prix sont proches : 3 436 €/m² à Grenoble et 3 434 €/m² à Saint-Martin-d'Hères.
Où investir pour louer, à Grenoble ou à Saint-Martin-d'Hères ?
Le rendement brut d'un appartement est plus élevé à Saint-Martin-d'Hères (6,8 %) qu'à Grenoble (5,9 %). Rendement avant frais, charges et impôts.
Où y a-t-il le plus de passoires thermiques, à Grenoble ou à Saint-Martin-d'Hères ?
Passoires thermiques (DPE F ou G) : 7,8 % des logements diagnostiqués à Grenoble, 4,1 % à Saint-Martin-d'Hères.
Où la taxe foncière est-elle la plus basse, à Grenoble ou à Saint-Martin-d'Hères ?
Le taux global de taxe foncière est de 68 % à Grenoble et de 58,15 % à Saint-Martin-d'Hères. Il s'applique au revenu cadastral de chaque logement.
Aller plus loin
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Sources : ventes DVF (DGFiP), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE (recensement, Filosofi), Géorisques, Sitadel (SDES). Les deux communes sont comparées sur les mêmes indicateurs et à la même date.