Garches ou Rueil-Malmaison prix immobilier comparés
Pour un appartement, les prix sont proches : 5 404 €/m² à Garches et 5 472 €/m² à Rueil-Malmaison. Pour une maison, Rueil-Malmaison est 11 % moins cher que Garches : 7 612 €/m² contre 8 532 €/m² en prix médian des ventes réelles. Le rendement brut d'un appartement est comparable : 4,9 % à Garches, 4,9 % à Rueil-Malmaison. Passoires thermiques (DPE F ou G) : 12,9 % des logements diagnostiqués à Garches, 9,5 % à Rueil-Malmaison. Garches et Rueil-Malmaison sont à 2,8 km l'une de l'autre. Mis à jour le 13 octobre 2026.
Garches et Rueil-Malmaison en chiffres
| Garches | Rueil-Malmaison | |
|---|---|---|
| Prix et ventes | ||
| Appartement, prix médian au m² | 5 404 € | 5 472 € |
| Ventes d'appartements (2 ans) | 325 | 1 346 |
| Évolution sur un an (appartement) | -9,6 % | -1,2 % |
| Maison, prix médian au m² | 8 532 € | 7 612 € |
| Ventes de maisons (2 ans) | 74 | 412 |
| Location | ||
| Loyer d'un appartement au m² | 23,8 € | 24,5 € |
| Loyer d'une maison au m² | 23,7 € | 25,7 € |
| Rendement brut, appartement | 4,9 % | 4,9 % |
| Rendement brut, maison | 3,1 % | 3,7 % |
| Zone tendue | Oui | Oui |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Logements vacants | 7,2 % | 7,1 % |
| Ménages locataires | 39,2 % | 46,7 % |
| Énergie et impôts | ||
| Passoires thermiques (DPE F ou G) | 12,9 % | 9,5 % |
| Taxe foncière, taux global | 23,34 % | 22,9 % |
| Population | ||
| Habitants | 17 743 | 82 874 |
| Évolution de la population | -0,4 % | +4,2 % |
| Revenu médian par an | 42 010 € | 37 730 € |
| Taux de pauvreté | 7,0 % | 9,3 % |
| Résidences secondaires | 1,6 % | 2,1 % |
| Risques et projets | ||
| Risques recensés | 5 | 7 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 6 | 18 |
| Logements autorisés depuis 3 ans | 195 | 1 429 |
Prix : médianes des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF), publiées à partir de 10 ventes. Loyers : carte des loyers du ministère du Logement. Rendement brut : loyer annuel (hors 8 % de charges) rapporté au prix médian. Passoires : DPE réalisés depuis juillet 2021 (ADEME).
Garches ou Rueil-Malmaison : questions fréquentes
Où l'immobilier est-il le moins cher, à Garches ou à Rueil-Malmaison ?
Pour un appartement, les prix sont proches : 5 404 €/m² à Garches et 5 472 €/m² à Rueil-Malmaison.
Où acheter une maison moins cher, à Garches ou à Rueil-Malmaison ?
Pour une maison, Rueil-Malmaison est 11 % moins cher que Garches : 7 612 €/m² contre 8 532 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où investir pour louer, à Garches ou à Rueil-Malmaison ?
Le rendement brut d'un appartement est comparable : 4,9 % à Garches, 4,9 % à Rueil-Malmaison. Rendement avant frais, charges et impôts.
Où y a-t-il le plus de passoires thermiques, à Garches ou à Rueil-Malmaison ?
Passoires thermiques (DPE F ou G) : 12,9 % des logements diagnostiqués à Garches, 9,5 % à Rueil-Malmaison.
Où la taxe foncière est-elle la plus basse, à Garches ou à Rueil-Malmaison ?
Le taux global de taxe foncière est de 23,34 % à Garches et de 22,9 % à Rueil-Malmaison. Il s'applique au revenu cadastral de chaque logement.
Aller plus loin
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Sources : ventes DVF (DGFiP), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE (recensement, Filosofi), Géorisques, Sitadel (SDES). Les deux communes sont comparées sur les mêmes indicateurs et à la même date.