DPE et passoires thermiques à Balazé (35500)
À Balazé, 293 diagnostics de performance énergétique (DPE) ont été réalisés depuis juillet 2021 : 10,9 % classent le logement F ou G, c'est-à-dire en passoire thermique, contre 6,9 % dans le département (Ille-et-Vilaine) et 9,8 % en France. L'étiquette la plus fréquente est D (42,3 % des diagnostics) ; 9,2 % des logements sont classés A ou B. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Balazé compte plus de passoires thermiques que la moyenne du département (+4,0 points).
Prix immobilier à Balazé · DPE et passoires thermiques · Rendement locatif · Données : JSON, CSV
Étiquettes énergie des logements à Balazé
Répartition des diagnostics de performance énergétique des logements existants enregistrés par l'ADEME depuis juillet 2021. Un logement diagnostiqué plusieurs fois compte pour chaque diagnostic.
| Étiquette | Balazé | Département | France |
|---|---|---|---|
| A | 2,0 % 6 | 1,5 % | 1,5 % |
| B | 7,2 % 21 | 5,2 % | 5,0 % |
| C | 25,3 % 74 | 46,5 % | 36,7 % |
| D | 42,3 % 124 | 28,5 % | 31,1 % |
| E | 12,3 % 36 | 11,4 % | 15,9 % |
| F | 7,5 % 22 | 4,6 % | 6,2 % |
| G | 3,4 % 10 | 2,3 % | 3,5 % |
Ce que l'étiquette change pour louer à Balazé
Un logement trop énergivore n'est plus considéré comme décent : il ne peut plus être loué avec un bail signé, renouvelé ou tacitement reconduit à partir des dates ci-dessous. Un bail en cours se poursuit jusqu'à son terme ; le locataire peut demander la mise en conformité du logement. À Balazé, 23,5 % des ménages sont locataires.
| Étiquette | Location interdite à partir du | Part des diagnostics ici |
|---|---|---|
| G | 1er janvier 2025 | 3,4 % 10 diagnostics |
| F | 1er janvier 2028 | 7,5 % 22 diagnostics |
| E | 1er janvier 2034 | 12,3 % 36 diagnostics |
Gel des loyers. Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être révisé en cours de bail, ni augmenté au renouvellement du bail ou lors d'une nouvelle location. Calendrier détaillé et cas particuliers.
La méthode de calcul évolue : le facteur de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, et un arrêté du 19 août 2026 prévoit de l'abaisser à 1,7. Un logement chauffé à l'électricité diagnostiqué avant ces changements peut obtenir une meilleure étiquette avec un diagnostic mis à jour ; les chiffres de cette page portent sur les diagnostics tels qu'ils ont été enregistrés.
Sources officielles : Interdiction de location et gel des loyers des passoires énergétiques (ecologie.gouv.fr) · Logement à louer décent : critères de performance énergétique (service-public.fr) · Révision et augmentation du loyer : cas des logements classés F ou G (service-public.fr) · Le diagnostic de performance énergétique (DPE) (service-public.fr).
Passoires thermiques dans les communes proches
| Commune | Diagnostics | F ou G |
|---|---|---|
| Balazé | 293 | 10,9 % |
| Vitré | 5 784 | 5,3 % |
| Val-d'Izé | 337 | 11,0 % |
| Étrelles | 320 | 5,6 % |
| Argentré-du-Plessis | 727 | 7,6 % |
| Saint-Pierre-la-Cour | 287 | 16,0 % |
| Javené | 231 | 5,6 % |
| Saint-Didier | 193 | 8,8 % |
| Rives-du-Couesnon | 292 | 15,8 % |
Questions fréquentes sur le DPE à Balazé
Combien de passoires thermiques à Balazé ?
Parmi les 293 DPE réalisés à Balazé depuis juillet 2021, 10,9 % classent le logement F ou G, contre 6,9 % dans le département (Ille-et-Vilaine) et 9,8 % en France (données ADEME).
Quelle est l'étiquette DPE la plus fréquente à Balazé ?
L'étiquette D, avec 42,3 % des diagnostics. Les étiquettes A et B réunissent 9,2 % des logements diagnostiqués, F et G 10,9 %.
Peut-on encore louer un logement classé G ou F à Balazé ?
Un logement classé G ne peut plus être loué avec un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; un logement classé F ne le pourra plus à partir du 1er janvier 2028, un logement classé E à partir du 1er janvier 2034. Depuis le 24 août 2022, le loyer des logements F et G est gelé.
Une annonce à Balazé vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte avec un niveau de confiance, à partir de l'annonce et de données publiques officielles, puis réunit les ventes réelles, la copropriété, le diagnostic énergétique, les travaux et la rentabilité.
Source : base des DPE des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME), diagnostics enregistrés jusqu'au 6 octobre 2026. Une part n'est publiée qu'à partir de 30 diagnostics. Règles de location : loi Climat et résilience du 22 août 2021, service-public.fr.