Cayenne ou Macouria prix immobilier comparés
Pour une maison, Macouria est 23 % moins cher que Cayenne : 2 088 €/m² contre 2 709 €/m² en prix médian des ventes réelles. Cayenne et Macouria sont à 17,6 km l'une de l'autre. Mis à jour le 12 octobre 2026.
Cayenne et Macouria en chiffres
| Cayenne | Macouria | |
|---|---|---|
| Prix et ventes | ||
| Appartement, prix médian au m² | 2 753 € | — |
| Ventes d'appartements (2 ans) | 402 | 5 |
| Évolution sur un an (appartement) | +8,1 % | — |
| Maison, prix médian au m² | 2 709 € | 2 088 € |
| Ventes de maisons (2 ans) | 157 | 98 |
| Terrain à bâtir, prix médian au m² | 175 € | 68 € |
| Location | ||
| Loyer d'un appartement au m² | 16,6 € | 15,8 € |
| Loyer d'une maison au m² | 16,4 € | 14,1 € |
| Rendement brut, appartement | 6,7 % | — |
| Rendement brut, maison | 6,7 % | 7,4 % |
| Zone tendue | Oui | Non |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Logements vacants | 11,5 % | 13,3 % |
| Ménages locataires | 73,3 % | 48,5 % |
| Énergie et impôts | ||
| Passoires thermiques (DPE F ou G) | 2,9 % | — |
| Taxe foncière, taux global | 70,95 % | 70,97 % |
| Population | ||
| Habitants | 62 675 | 19 899 |
| Évolution de la population | +13,5 % | +92,1 % |
| Résidences secondaires | 4,4 % | 2,9 % |
| Risques et projets | ||
| Risques recensés | 9 | 4 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 6 | 2 |
| Logements autorisés depuis 3 ans | 952 | 701 |
Prix : médianes des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF), publiées à partir de 10 ventes. Loyers : carte des loyers du ministère du Logement. Rendement brut : loyer annuel (hors 8 % de charges) rapporté au prix médian. Passoires : DPE réalisés depuis juillet 2021 (ADEME).
Cayenne ou Macouria : questions fréquentes
Où acheter une maison moins cher, à Cayenne ou à Macouria ?
Pour une maison, Macouria est 23 % moins cher que Cayenne : 2 088 €/m² contre 2 709 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où la taxe foncière est-elle la plus basse, à Cayenne ou à Macouria ?
Le taux global de taxe foncière est de 70,95 % à Cayenne et de 70,97 % à Macouria. Il s'applique au revenu cadastral de chaque logement.
Aller plus loin
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Sources : ventes DVF (DGFiP), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE (recensement, Filosofi), Géorisques, Sitadel (SDES). Les deux communes sont comparées sur les mêmes indicateurs et à la même date.