{
 "commune": {
  "nom": "Wattrelos",
  "code_insee": "59650",
  "code_postal": "59150",
  "departement": "Nord",
  "code_departement": "59",
  "population": 40847
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/wattrelos-59650",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 97,
   "prix_m2_median": 1877,
   "prix_m2_premier_quartile": 1448,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2272,
   "evolution_1an_pct": 19.8,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 57,
     "prix_m2_median": 2354
    },
    "2022": {
     "ventes": 62,
     "prix_m2_median": 1994
    },
    "2023": {
     "ventes": 62,
     "prix_m2_median": 2000
    },
    "2024": {
     "ventes": 36,
     "prix_m2_median": 1605
    },
    "2025": {
     "ventes": 61,
     "prix_m2_median": 1923
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 25,
     "prix_m2_median": 1596,
     "surface_mediane_m2": 47,
     "prix_median": 93000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 56,
     "prix_m2_median": 1988,
     "surface_mediane_m2": 65,
     "prix_median": 136000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 16,
     "prix_m2_median": 1691,
     "surface_mediane_m2": 84,
     "prix_median": 124000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 725,
   "prix_m2_median": 1883,
   "prix_m2_premier_quartile": 1491,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2348,
   "evolution_1an_pct": 6.3,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 541,
     "prix_m2_median": 1886
    },
    "2022": {
     "ventes": 446,
     "prix_m2_median": 2016
    },
    "2023": {
     "ventes": 333,
     "prix_m2_median": 1948
    },
    "2024": {
     "ventes": 328,
     "prix_m2_median": 1836
    },
    "2025": {
     "ventes": 397,
     "prix_m2_median": 1951
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 17,
     "prix_m2_median": 2125,
     "surface_mediane_m2": 66,
     "prix_median": 140000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 133,
     "prix_m2_median": 2045,
     "surface_mediane_m2": 70,
     "prix_median": 144000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 318,
     "prix_m2_median": 1888,
     "surface_mediane_m2": 80,
     "prix_median": 157000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 252,
     "prix_m2_median": 1832,
     "surface_mediane_m2": 95,
     "prix_median": 171000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 31,
   "prix_m2_median": 188,
   "prix_m2_premier_quartile": 81,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 1548,
   "surface_mediane_m2": 249,
   "prix_median": 210000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 14.01,
   "intervalle_m2": [
    11.44,
    17.15
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 15.9,
   "intervalle_m2": [
    13.13,
    19.26
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 12.32,
   "intervalle_m2": [
    10.06,
    15.11
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 10.25,
   "intervalle_m2": [
    8.14,
    12.91
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 8.2,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 11.0,
  "Appartement 3 pièces et plus": 7.1,
  "Maison": 6.0
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 11544,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 189,
   "B": 71,
   "C": 2758,
   "D": 5221,
   "E": 2534,
   "F": 626,
   "G": 145
  },
  "part_F_G_pct": 6.7,
  "par_type": {
   "maison": {
    "A": 185,
    "B": 42,
    "C": 1096,
    "D": 2478,
    "E": 1587,
    "F": 343,
    "G": 89
   },
   "appartement": {
    "A": 4,
    "B": 29,
    "C": 1604,
    "D": 2652,
    "E": 888,
    "F": 271,
    "G": 55
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 67.76,
  "taux_annee_precedente_pct": 67.8
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": -1.9,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 3.9,
  "locataires_pct": 42.3,
  "hlm_pct": 29.9,
  "revenu_median": 21660,
  "taux_pauvrete_pct": 23.8,
  "residences_secondaires_pct": 0.3,
  "etudiants_18_24": 1549,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Engins de guerre",
   "Inondation",
   "Séisme",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 16
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 159,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 77,
   "Déclaration préalable": 13,
   "Permis d'aménager": 4,
   "Permis de démolir": 65
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 283,
   "2024": 100,
   "2025": 59,
   "2026": 164
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 55,
  "lots": 3640,
  "syndic_pro": 19,
  "sans_mandat": 35,
  "avant_1949": 8
 },
 "indexable": true
}