{
 "commune": {
  "nom": "Vitry-sur-Seine",
  "code_insee": "94081",
  "code_postal": "94400",
  "departement": "Val-de-Marne",
  "code_departement": "94",
  "population": 93963
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/vitry-sur-seine-94081",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 741,
   "prix_m2_median": 3837,
   "prix_m2_premier_quartile": 3234,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4547,
   "evolution_1an_pct": 2.2,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 519,
     "prix_m2_median": 3997
    },
    "2022": {
     "ventes": 534,
     "prix_m2_median": 4262
    },
    "2023": {
     "ventes": 422,
     "prix_m2_median": 4189
    },
    "2024": {
     "ventes": 357,
     "prix_m2_median": 3785
    },
    "2025": {
     "ventes": 384,
     "prix_m2_median": 3870
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 107,
     "prix_m2_median": 4857,
     "surface_mediane_m2": 25,
     "prix_median": 123000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 192,
     "prix_m2_median": 4191,
     "surface_mediane_m2": 41,
     "prix_median": 174000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 260,
     "prix_m2_median": 3634,
     "surface_mediane_m2": 61,
     "prix_median": 232000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 152,
     "prix_m2_median": 3333,
     "surface_mediane_m2": 77,
     "prix_median": 273000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 30,
     "prix_m2_median": 3012,
     "surface_mediane_m2": 97,
     "prix_median": 365000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 250,
   "prix_m2_median": 5012,
   "prix_m2_premier_quartile": 4282,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 6250,
   "evolution_1an_pct": -10.2,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 207,
     "prix_m2_median": 5419
    },
    "2022": {
     "ventes": 220,
     "prix_m2_median": 5474
    },
    "2023": {
     "ventes": 153,
     "prix_m2_median": 5500
    },
    "2024": {
     "ventes": 128,
     "prix_m2_median": 5244
    },
    "2025": {
     "ventes": 122,
     "prix_m2_median": 4708
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 20,
     "prix_m2_median": 6291,
     "surface_mediane_m2": 42,
     "prix_median": 256000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 83,
     "prix_m2_median": 5706,
     "surface_mediane_m2": 56,
     "prix_median": 339000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 80,
     "prix_m2_median": 4929,
     "surface_mediane_m2": 82,
     "prix_median": 399000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 65,
     "prix_m2_median": 4574,
     "surface_mediane_m2": 113,
     "prix_median": 510000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 14,
   "prix_m2_median": 762,
   "prix_m2_premier_quartile": 259,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 1329,
   "surface_mediane_m2": 375,
   "prix_median": 371000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 20.8,
   "intervalle_m2": [
    16.72,
    25.86
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 23.9,
   "intervalle_m2": [
    19.49,
    29.32
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 18.75,
   "intervalle_m2": [
    14.92,
    23.57
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 20.58,
   "intervalle_m2": [
    13.38,
    31.65
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 6.0,
  "Maison": 4.5
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 27320,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 13,
   "B": 200,
   "C": 9210,
   "D": 11325,
   "E": 3876,
   "F": 1411,
   "G": 1285
  },
  "part_F_G_pct": 9.9,
  "par_type": {}
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 38.4,
  "taux_annee_precedente_pct": 38.38
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 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 6.7,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 5.0,
  "locataires_pct": 62.3,
  "hlm_pct": 35.0,
  "revenu_median": 21660,
  "taux_pauvrete_pct": 27.5,
  "residences_secondaires_pct": 1.4,
  "etudiants_18_24": 5661,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Risque industriel",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 13
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 157,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 109,
   "Déclaration préalable": 25,
   "Permis d'aménager": 4,
   "Permis de démolir": 19
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 135,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 687,
  "lots": 42639,
  "syndic_pro": 271,
  "sans_mandat": 346,
  "avant_1949": 229
 },
 "indexable": true
}