{
 "commune": {
  "nom": "Vitré",
  "code_insee": "35360",
  "code_postal": "35500",
  "departement": "Ille-et-Vilaine",
  "code_departement": "35",
  "population": 19365
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/vitre-35360",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 151,
   "prix_m2_median": 2840,
   "prix_m2_premier_quartile": 2371,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3145,
   "evolution_1an_pct": -2.1,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 103,
     "prix_m2_median": 2490
    },
    "2022": {
     "ventes": 88,
     "prix_m2_median": 2384
    },
    "2023": {
     "ventes": 95,
     "prix_m2_median": 2676
    },
    "2024": {
     "ventes": 65,
     "prix_m2_median": 2855
    },
    "2025": {
     "ventes": 86,
     "prix_m2_median": 2794
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 32,
     "prix_m2_median": 2934,
     "surface_mediane_m2": 32,
     "prix_median": 84000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 39,
     "prix_m2_median": 2889,
     "surface_mediane_m2": 46,
     "prix_median": 130000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 46,
     "prix_m2_median": 2828,
     "surface_mediane_m2": 65,
     "prix_median": 183000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 28,
     "prix_m2_median": 2454,
     "surface_mediane_m2": 82,
     "prix_median": 197000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 214,
   "prix_m2_median": 2500,
   "prix_m2_premier_quartile": 2037,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2834,
   "evolution_1an_pct": 1.9,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 165,
     "prix_m2_median": 2382
    },
    "2022": {
     "ventes": 150,
     "prix_m2_median": 2648
    },
    "2023": {
     "ventes": 136,
     "prix_m2_median": 2680
    },
    "2024": {
     "ventes": 106,
     "prix_m2_median": 2476
    },
    "2025": {
     "ventes": 108,
     "prix_m2_median": 2522
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 34,
     "prix_m2_median": 2756,
     "surface_mediane_m2": 72,
     "prix_median": 186000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 60,
     "prix_m2_median": 2643,
     "surface_mediane_m2": 87,
     "prix_median": 222000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 113,
     "prix_m2_median": 2340,
     "surface_mediane_m2": 122,
     "prix_median": 280000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 64,
   "prix_m2_median": 181,
   "prix_m2_premier_quartile": 148,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 263,
   "surface_mediane_m2": 385,
   "prix_median": 77000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 11.34,
   "intervalle_m2": [
    8.92,
    14.43
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 14.96,
   "intervalle_m2": [
    11.75,
    19.05
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 10.23,
   "intervalle_m2": [
    8.17,
    12.81
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 9.93,
   "intervalle_m2": [
    8.12,
    12.14
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 4.4,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 5.6,
  "Appartement 3 pièces et plus": 4.3,
  "Maison": 4.4
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 5784,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 60,
   "B": 159,
   "C": 2343,
   "D": 2319,
   "E": 597,
   "F": 219,
   "G": 87
  },
  "part_F_G_pct": 5.3,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 1,
    "B": 75,
    "C": 1761,
    "D": 1770,
    "E": 360,
    "F": 98,
    "G": 38
   },
   "maison": {
    "A": 59,
    "B": 84,
    "C": 512,
    "D": 454,
    "E": 214,
    "F": 112,
    "G": 45
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 40.68,
  "taux_annee_precedente_pct": 40.6
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 12.7,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 5.5,
  "locataires_pct": 44.4,
  "hlm_pct": 13.3,
  "revenu_median": 26280,
  "taux_pauvrete_pct": 12.0,
  "residences_secondaires_pct": 3.1,
  "etudiants_18_24": 643,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Rupture de barrage",
   "Séisme",
   "Tempête et grains (vent)",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 11
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 293,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 188,
   "Déclaration préalable": 50,
   "Permis d'aménager": 17,
   "Permis de démolir": 38
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 289,
   "2024": 147,
   "2025": 60,
   "2026": 32
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 245,
  "lots": 6945,
  "syndic_pro": 119,
  "sans_mandat": 110,
  "avant_1949": 95
 },
 "indexable": true
}