{
 "commune": {
  "nom": "Viroflay",
  "code_insee": "78686",
  "code_postal": "78220",
  "departement": "Yvelines",
  "code_departement": "78",
  "population": 17237
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/viroflay-78686",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 266,
   "prix_m2_median": 5420,
   "prix_m2_premier_quartile": 4748,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 5999,
   "evolution_1an_pct": -5.8,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 211,
     "prix_m2_median": 5606
    },
    "2022": {
     "ventes": 192,
     "prix_m2_median": 5876
    },
    "2023": {
     "ventes": 178,
     "prix_m2_median": 5598
    },
    "2024": {
     "ventes": 132,
     "prix_m2_median": 5569
    },
    "2025": {
     "ventes": 134,
     "prix_m2_median": 5247
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 31,
     "prix_m2_median": 5484,
     "surface_mediane_m2": 24,
     "prix_median": 150000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 65,
     "prix_m2_median": 5306,
     "surface_mediane_m2": 44,
     "prix_median": 223000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 101,
     "prix_m2_median": 5453,
     "surface_mediane_m2": 62,
     "prix_median": 326000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 55,
     "prix_m2_median": 5390,
     "surface_mediane_m2": 80,
     "prix_median": 426000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 14,
     "prix_m2_median": 5412,
     "surface_mediane_m2": 90,
     "prix_median": 476000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 96,
   "prix_m2_median": 7598,
   "prix_m2_premier_quartile": 6531,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 9048,
   "evolution_1an_pct": 1.4,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 78,
     "prix_m2_median": 8640
    },
    "2022": {
     "ventes": 57,
     "prix_m2_median": 8107
    },
    "2023": {
     "ventes": 55,
     "prix_m2_median": 8389
    },
    "2024": {
     "ventes": 40,
     "prix_m2_median": 7490
    },
    "2025": {
     "ventes": 56,
     "prix_m2_median": 7598
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 18,
     "prix_m2_median": 9926,
     "surface_mediane_m2": 60,
     "prix_median": 605000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 22,
     "prix_m2_median": 7558,
     "surface_mediane_m2": 93,
     "prix_median": 700000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 52,
     "prix_m2_median": 7166,
     "surface_mediane_m2": 138,
     "prix_median": 920000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": null,
   "ventes": 0,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 23.67,
   "intervalle_m2": [
    19.38,
    28.92
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 26.01,
   "intervalle_m2": [
    21.3,
    31.76
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 22.71,
   "intervalle_m2": [
    18.93,
    27.24
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 23.93,
   "intervalle_m2": [
    18.04,
    31.74
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 4.8,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 5.3,
  "Appartement 3 pièces et plus": 4.6,
  "Maison": 3.5
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 3676,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 2,
   "B": 39,
   "C": 1126,
   "D": 1073,
   "E": 771,
   "F": 410,
   "G": 255
  },
  "part_F_G_pct": 18.1,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 2,
    "B": 29,
    "C": 1011,
    "D": 897,
    "E": 624,
    "F": 261,
    "G": 169
   },
   "maison": {
    "A": 0,
    "B": 9,
    "C": 77,
    "D": 152,
    "E": 127,
    "F": 135,
    "G": 78
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 34.34,
  "taux_annee_precedente_pct": 34.36
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "Abis",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 9.9,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 6.1,
  "locataires_pct": 35.5,
  "hlm_pct": 12.3,
  "revenu_median": 41040,
  "taux_pauvrete_pct": 6.0,
  "residences_secondaires_pct": 2.4,
  "etudiants_18_24": 1104,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 11
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 33,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 21,
   "Déclaration préalable": 5,
   "Permis d'aménager": 4,
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  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 57,
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   "2025": 53,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 264,
  "lots": 15291,
  "syndic_pro": 118,
  "sans_mandat": 107,
  "avant_1949": 81
 },
 "indexable": true
}