{
 "commune": {
  "nom": "Vire Normandie",
  "code_insee": "14762",
  "code_postal": "14500",
  "departement": "Calvados",
  "code_departement": "14",
  "population": 17457
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/vire-normandie-14762",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 96,
   "prix_m2_median": 1569,
   "prix_m2_premier_quartile": 1242,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 1856,
   "evolution_1an_pct": -5.2,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 70,
     "prix_m2_median": 1324
    },
    "2022": {
     "ventes": 77,
     "prix_m2_median": 1367
    },
    "2023": {
     "ventes": 64,
     "prix_m2_median": 1636
    },
    "2024": {
     "ventes": 47,
     "prix_m2_median": 1606
    },
    "2025": {
     "ventes": 49,
     "prix_m2_median": 1522
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 20,
     "prix_m2_median": 1278,
     "surface_mediane_m2": 32,
     "prix_median": 40000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 26,
     "prix_m2_median": 1641,
     "surface_mediane_m2": 43,
     "prix_median": 70000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 33,
     "prix_m2_median": 1606,
     "surface_mediane_m2": 65,
     "prix_median": 100000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 15,
     "prix_m2_median": 1547,
     "surface_mediane_m2": 88,
     "prix_median": 134000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 294,
   "prix_m2_median": 1566,
   "prix_m2_premier_quartile": 1126,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 1882,
   "evolution_1an_pct": -0.8,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 181,
     "prix_m2_median": 1400
    },
    "2022": {
     "ventes": 151,
     "prix_m2_median": 1524
    },
    "2023": {
     "ventes": 170,
     "prix_m2_median": 1568
    },
    "2024": {
     "ventes": 145,
     "prix_m2_median": 1570
    },
    "2025": {
     "ventes": 149,
     "prix_m2_median": 1557
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 20,
     "prix_m2_median": 1160,
     "surface_mediane_m2": 50,
     "prix_median": 81000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 50,
     "prix_m2_median": 1751,
     "surface_mediane_m2": 72,
     "prix_median": 112000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 84,
     "prix_m2_median": 1736,
     "surface_mediane_m2": 84,
     "prix_median": 142000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 137,
     "prix_m2_median": 1442,
     "surface_mediane_m2": 121,
     "prix_median": 168000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 50,
   "prix_m2_median": 30,
   "prix_m2_premier_quartile": 23,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 46,
   "surface_mediane_m2": 1000,
   "prix_median": 25000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 9.56,
   "intervalle_m2": [
    7.52,
    12.15
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 11.24,
   "intervalle_m2": [
    8.78,
    14.4
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 8.62,
   "intervalle_m2": [
    6.85,
    10.86
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 7.75,
   "intervalle_m2": [
    6.04,
    9.95
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 6.7,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 7.8,
  "Appartement 3 pièces et plus": 6.1,
  "Maison": 5.5
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 6590,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 34,
   "B": 99,
   "C": 1625,
   "D": 3146,
   "E": 1304,
   "F": 259,
   "G": 123
  },
  "part_F_G_pct": 5.8,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 1,
    "B": 55,
    "C": 1275,
    "D": 2221,
    "E": 842,
    "F": 91,
    "G": 36
   },
   "maison": {
    "A": 33,
    "B": 44,
    "C": 303,
    "D": 832,
    "E": 416,
    "F": 163,
    "G": 86
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 47.81,
  "taux_annee_precedente_pct": 47.8
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "C",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": -2.4,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 11.3,
  "locataires_pct": 46.9,
  "hlm_pct": 21.5,
  "revenu_median": 24040,
  "taux_pauvrete_pct": 15.0,
  "residences_secondaires_pct": 2.9,
  "etudiants_18_24": 504,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Eboulement ou chutes de pierres et de blocs",
   "Engins de guerre",
   "Glissement de terrain",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Séisme",
   "Tempête et grains (vent)",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 8
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 168,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 139,
   "Déclaration préalable": 16,
   "Permis d'aménager": 10,
   "Permis de démolir": 3
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 87,
   "2024": 65,
   "2025": 110,
   "2026": 20
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 169,
  "lots": 3739,
  "syndic_pro": 98,
  "sans_mandat": 68,
  "avant_1949": 6
 },
 "indexable": true
}