{
 "commune": {
  "nom": "Villepinte",
  "code_insee": "93078",
  "code_postal": "93420",
  "departement": "Seine-Saint-Denis",
  "code_departement": "93",
  "population": 41470
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/villepinte-93078",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 273,
   "prix_m2_median": 2456,
   "prix_m2_premier_quartile": 2054,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3183,
   "evolution_1an_pct": 12.6,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 190,
     "prix_m2_median": 2712
    },
    "2022": {
     "ventes": 156,
     "prix_m2_median": 2886
    },
    "2023": {
     "ventes": 137,
     "prix_m2_median": 2534
    },
    "2024": {
     "ventes": 133,
     "prix_m2_median": 2328
    },
    "2025": {
     "ventes": 140,
     "prix_m2_median": 2622
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 27,
     "prix_m2_median": 3333,
     "surface_mediane_m2": 30,
     "prix_median": 100000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 79,
     "prix_m2_median": 3170,
     "surface_mediane_m2": 41,
     "prix_median": 138000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 75,
     "prix_m2_median": 2480,
     "surface_mediane_m2": 60,
     "prix_median": 153000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 67,
     "prix_m2_median": 1930,
     "surface_mediane_m2": 62,
     "prix_median": 126000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 25,
     "prix_m2_median": 2095,
     "surface_mediane_m2": 95,
     "prix_median": 164000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 262,
   "prix_m2_median": 3134,
   "prix_m2_premier_quartile": 2599,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3672,
   "evolution_1an_pct": 1.7,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 191,
     "prix_m2_median": 3182
    },
    "2022": {
     "ventes": 206,
     "prix_m2_median": 3231
    },
    "2023": {
     "ventes": 115,
     "prix_m2_median": 3474
    },
    "2024": {
     "ventes": 134,
     "prix_m2_median": 3102
    },
    "2025": {
     "ventes": 128,
     "prix_m2_median": 3155
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 43,
     "prix_m2_median": 3902,
     "surface_mediane_m2": 65,
     "prix_median": 252000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 101,
     "prix_m2_median": 3141,
     "surface_mediane_m2": 82,
     "prix_median": 267000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 108,
     "prix_m2_median": 2740,
     "surface_mediane_m2": 98,
     "prix_median": 287000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2022–2025",
   "ventes": 5,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 18.83,
   "intervalle_m2": [
    15.5,
    22.88
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 22.92,
   "intervalle_m2": [
    18.93,
    27.74
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 16.71,
   "intervalle_m2": [
    13.95,
    20.01
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 18.3,
   "intervalle_m2": [
    12.61,
    26.56
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 8.5,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 7.8,
  "Appartement 3 pièces et plus": 8.4,
  "Maison": 6.4
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 7311,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 9,
   "B": 1346,
   "C": 3903,
   "D": 1205,
   "E": 464,
   "F": 224,
   "G": 160
  },
  "part_F_G_pct": 5.3,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 6,
    "B": 1285,
    "C": 3246,
    "D": 784,
    "E": 259,
    "F": 92,
    "G": 50
   },
   "maison": {
    "A": 3,
    "B": 26,
    "C": 564,
    "D": 392,
    "E": 199,
    "F": 130,
    "G": 109
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 49.55,
  "taux_annee_precedente_pct": 49.53
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 15.8,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 3.7,
  "locataires_pct": 48.4,
  "hlm_pct": 25.5,
  "revenu_median": 21760,
  "taux_pauvrete_pct": 24.9,
  "residences_secondaires_pct": 1.2,
  "etudiants_18_24": 2230,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par remontées de nappes naturelles",
   "Par ruissellement et coulée de boue",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Risque industriel",
   "Tassements différentiels",
   "Tempête et grains (vent)",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 23
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 83,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 62,
   "Déclaration préalable": 12,
   "Permis d'aménager": 1,
   "Permis de démolir": 8
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 156,
   "2024": 9,
   "2025": 254,
   "2026": 36
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 181,
  "lots": 13776,
  "syndic_pro": 72,
  "sans_mandat": 102,
  "avant_1949": 8
 },
 "indexable": true
}